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三工視頻·新360行之驗房師

作者：時斕娜 劉金夢

“好的驗房師應(yīng)該像老中醫(yī)一樣，不但能看到房屋表面的問題，還得看出來問題是由什么原因?qū)е碌摹！?1月29日，在驅(qū)車前往位于北京市通州區(qū)一戶業(yè)主家驗房的路上，房師傅（北京）咨詢服務(wù)有限公司的驗房師申明和記者交流著自己驗房10年來的工作體會。

2012年，本從事路橋工程建設(shè)的申明為了有更多時間照顧家庭，決定憑借積累的經(jīng)驗轉(zhuǎn)行成為一名驗房師。起初，申明拎著驗房工具箱，搭乘公交、地鐵，在公司和業(yè)主家之間往返奔波。公司發(fā)展壯大后，申明便驅(qū)車穿梭于北京的大街小巷。因為新交付的樓盤往往位置相對偏遠，一天駕駛100公里對申明來說是常事?！拔夷苡薪裉斓鸟{車技術(shù)，和我的工作密不可分。”申明笑著說。

響鼓錘敲擊墻面判斷空鼓程度，來回踏步檢測木地板是否冒灰，找準合適角度觀察門扇表面劃痕，打開淋浴噴頭查看地面坡度及排水情況，使用驗電器檢驗全屋電路······到業(yè)主家后，申明給房屋做了一次全方位的“體檢”。結(jié)果顯示，房屋存在包括木地板空鼓、冒灰，淋浴間地面倒坡，壁布起皺、污染，窗戶玻璃劃痕等在內(nèi)的近百處影響觀感及使用功能的問題。收到申明出具的驗房報告后，業(yè)主將這些問題反饋給開發(fā)商整改，以爭取更舒適的居住體驗。

房屋建造施工過程中有監(jiān)理、質(zhì)檢部門等為質(zhì)量把關(guān)，為何市場對驗房師的需求仍與日俱增？申明解釋，上述部門查驗房屋質(zhì)量時多為抽檢，竣工驗收與全面、徹底的一戶一驗也尚有距離，以至于房屋交付中難免出現(xiàn)各種問題，業(yè)主需要專業(yè)人士協(xié)助檢驗。

“在整改房屋和裝修質(zhì)量問題的過程中，可能面臨拆除重建等情況，部分問題解決起來時間和金錢成本都比較高?！鄙昝鹘榻B，事實上，一些問題如果能在施工中加以注意，那么將減少后續(xù)不必要的麻煩。因此，也有注重口碑的開發(fā)商請驗房師提前介入驗房，在房屋交付前完成批量整改，以實現(xiàn)更高質(zhì)量的交付，提升業(yè)主滿意度。

入行10年，申明深刻感受到行業(yè)的變化。從開發(fā)商和物業(yè)對驗房師心存顧忌，禁止驗房師跟隨收房、搶奪驗房工具箱，到越來越多的業(yè)主乃至開發(fā)商認可驗房師的工作，主動請求驗房，在房地產(chǎn)市場追求高質(zhì)量發(fā)展的當(dāng)下，申明對職業(yè)的前景更有信心。

在為了工作而奔波的間隙，申明會帶著自己上初二的兒子打打籃球，鍛煉鍛煉身體，為即將到來的體育科目中考做好準備，條件允許時也會帶著孩子去自己曾常駐工程的地方看看?！昂⒆有r候喜歡玩沙子，不知道是不是‘遺傳’?！惫ぷ髦谐Ｅc建筑工程為伴的申明開玩笑地說道。

2022年，“驗房師”作為房地產(chǎn)領(lǐng)域唯一的新增職業(yè)被正式納入職業(yè)分類大典。有了國家認可的身份后，申明工作起來更加干勁十足?，F(xiàn)在，他盼望行業(yè)能有更規(guī)范的操作標準和更明確的準入條件：“如果有朝一日驗房師也有了資格證，那我一定第一時間考取?！鄙昝髌诖?，在權(quán)威資質(zhì)的“加持”下，進一步做好房屋質(zhì)量的檢驗者和“把關(guān)人”。

標簽： 房屋交付 我的工作 專業(yè)人士