空調(diào)外機(jī)安裝并不能隨心所欲，如果影響到相鄰住戶的通風(fēng)采光、日常生活，可能引起不必要的糾紛。近日，樊城區(qū)司法局社區(qū)律師就調(diào)解了這樣一起因空調(diào)外機(jī)安裝不當(dāng)而引起的鄰里糾紛。

空調(diào)外機(jī)引糾紛

張明和李勇是樊城一小區(qū)同一樓層的鄰居，兩家房屋東西相鄰。近日，李勇把空調(diào)外機(jī)安裝在一樓樓道里，引起張明不滿。

張明認(rèn)為空調(diào)外機(jī)掛在樓道里影響居民正常行走，存在安全隱患，同時(shí)空調(diào)啟動(dòng)后外機(jī)聲音很大，嚴(yán)重影響其睡眠。

李勇則認(rèn)為張明在“報(bào)復(fù)”他，兩家?guī)啄昵熬彤a(chǎn)生過(guò)矛盾，這次空調(diào)外機(jī)懸掛的墻面屬于自己所有權(quán)內(nèi)的墻壁，根本不會(huì)影響到張明，張明很少在該房屋居住，且一般從前門(mén)出入，后方樓梯道的門(mén)很少使用。李勇還反映，張明經(jīng)常在樓道里亂涂亂畫(huà)、堆放雜物，嚴(yán)重影響樓道的美觀和他人的權(quán)益。社區(qū)工作人員多次上門(mén)溝通協(xié)商，但糾紛沒(méi)有得到解決。

律師介入解矛盾

6月30日，湖北臥龍律師事務(wù)所任飛律師了解此情況后，和社區(qū)工作人員一起到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了調(diào)解。

任飛發(fā)現(xiàn)，該樓棟屬于老舊小區(qū)，張明和李勇兩家后門(mén)相對(duì)，門(mén)與門(mén)之間只有一米左右的距離，空調(diào)外機(jī)安裝在李勇家靠近樓梯的外墻上，體積較大，也確實(shí)有一定的噪音。同時(shí)，張明家外墻壁上確如李勇所說(shuō)，有亂涂亂畫(huà)現(xiàn)象，樓道里還堆放了雜物，家里條件也很簡(jiǎn)陋，只有一張簡(jiǎn)易的木板床。

隨后，任飛認(rèn)真傾聽(tīng)了張明和李勇的想法，從情理、法理角度為二人分析情況。任飛先是向李勇分析空調(diào)外機(jī)安裝的位置存在的安全隱患。樓道光線昏暗，若他人經(jīng)過(guò)時(shí)不小心被撞到，由此產(chǎn)生的侵權(quán)責(zé)任必定由李勇承擔(dān);空調(diào)外機(jī)會(huì)產(chǎn)生一定的噪音，特別是在夜深人靜時(shí)，噪音尤其明顯，不論張明是否常年居住在該房屋，都不應(yīng)當(dāng)影響他人居住。

隨后，任飛又做張明的思想工作，任飛告知張明，有問(wèn)題可以向社區(qū)或者相關(guān)部門(mén)反映，甚至訴訟至法院，通過(guò)合法途徑維護(hù)自己的權(quán)利，但不應(yīng)該在樓道里亂涂亂畫(huà)，這樣不僅影響樓道美觀，更不利于問(wèn)題解決;公共區(qū)域應(yīng)當(dāng)共同使用、合理使用，否則會(huì)侵犯樓棟其他居民的合法權(quán)益。

最終，在任飛律師和社區(qū)工作人員的主持下，張明和李勇簽訂了調(diào)解協(xié)議。協(xié)議約定，李勇自協(xié)議簽訂之日起一周內(nèi)拆除空調(diào)外機(jī)，移至其他合適位置，且不影響該樓其他居民正常生活;張明亦不再因空調(diào)外機(jī)與李勇產(chǎn)生矛盾;雙方或?qū)嶋H居住人都應(yīng)當(dāng)保證樓道正常使用，不能亂涂亂畫(huà)、堆放雜物、隨意使用公共空間，不做任何違背公序良俗的事情。目前，李勇已將樓道內(nèi)的空調(diào)外機(jī)拆除。

律師說(shuō)法

任飛律師指出，該案為典型的相鄰權(quán)糾紛，兩人素有矛盾，彼此采取“報(bào)復(fù)”心態(tài)處理事情，不利于問(wèn)題的解決。既然雙方均信賴法律，可以用法律來(lái)規(guī)范各自的行為，形成一種約束力。

《民法典》第一千一百六十五條規(guī)定：“行為人因過(guò)錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。”第一千一百七十九條規(guī)定：“侵害他人造成人身?yè)p害的，應(yīng)當(dāng)賠償醫(yī)療費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、交通費(fèi)、營(yíng)養(yǎng)費(fèi)、住院伙食補(bǔ)助費(fèi)等為治療和康復(fù)支出的合理費(fèi)用，以及因誤工減少的收入。造成殘疾的，還應(yīng)當(dāng)賠償輔助器具費(fèi)和殘疾賠償金;造成死亡的，還應(yīng)當(dāng)賠償喪葬費(fèi)和死亡賠償金。”如果李勇的空調(diào)外機(jī)侵犯到他人合法權(quán)利，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

《民法典》第二百八十八條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。”居民住宅小區(qū)的外墻面屬于全體業(yè)主所有，居民住宅小區(qū)的業(yè)主對(duì)與其專有部分緊密相連的外墻面擁有合理使用的權(quán)利。因此當(dāng)設(shè)備安裝可能影響到他人時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意鄰里溝通，避免對(duì)周邊鄰居生活造成不便影響，更不能侵犯他人合法權(quán)利。

(文中當(dāng)事人均為化名)

(記者 趙亞麗)

標(biāo)簽： 空調(diào)外機(jī) 社區(qū)工作人員 空調(diào)外機(jī)安裝 公共空間