充分挖掘小區(qū)歷史沿革、周邊環(huán)境等個(gè)性特色，改造和增設(shè)適老設(shè)施、托育設(shè)施等，增設(shè)電動(dòng)汽車、電動(dòng)自行車充電設(shè)施及智能快遞柜等……3月24日，記者從武漢市房管局采訪了解到，市老舊小區(qū)改造工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室組織有關(guān)單位共同編制了《武漢市老舊小區(qū)改造技術(shù)導(dǎo)則》(以下簡(jiǎn)稱“《技術(shù)導(dǎo)則》”)，并正式對(duì)外發(fā)布?！都夹g(shù)導(dǎo)則》充分考慮了居民意見和建議，囊括了老舊小區(qū)改造全過程的所有工作內(nèi)容。

市房管局介紹，此次《技術(shù)導(dǎo)則》內(nèi)容系統(tǒng)全面，提供了改造范圍、基本規(guī)定、項(xiàng)目策劃、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收、移交、保修、長(zhǎng)效管理、改造前評(píng)估與改造后評(píng)價(jià)的指導(dǎo)等多個(gè)方面。

“要注重雪中送炭，重里子輕面子。”市房管局介紹，《技術(shù)導(dǎo)則》明確了先民生后提升、先拆違后改造、先功能后景觀、先地下后地上的基本規(guī)定，對(duì)居民“急難愁盼”的改造內(nèi)容，要優(yōu)先納入改造清單。

■挖掘歷史人文，讓小區(qū)成為有“個(gè)性”的風(fēng)景

《技術(shù)導(dǎo)則》提出要充分挖掘小區(qū)歷史沿革、人文背景、建筑風(fēng)格和周邊環(huán)境等個(gè)性特色，展現(xiàn)小區(qū)歷史文化和風(fēng)貌特色，延續(xù)城市的地域性和可識(shí)別性。建筑物修繕、院墻翻新、小區(qū)內(nèi)活動(dòng)空間的打造等，應(yīng)與周邊風(fēng)貌協(xié)調(diào)，注重街巷、環(huán)境、景觀的尺度、肌理與材質(zhì)運(yùn)用。

推進(jìn)沿路老舊小區(qū)改造，宜以街、巷為主線，重點(diǎn)突出街景立面整修、管線入地、店牌店招整治和街頭綠地、口袋公園建設(shè)等，打造特色傳統(tǒng)街區(qū)。

■注重“一老一小”設(shè)施改造

據(jù)了解，《技術(shù)導(dǎo)則》還提出注重“一老一小”的設(shè)施改造。如結(jié)合實(shí)際，改造和增設(shè)養(yǎng)老設(shè)施、適老設(shè)施、無(wú)障礙設(shè)施、托育設(shè)施等，包括對(duì)道路、坡道、出入口臺(tái)階、扶手、公共衛(wèi)生間、電梯、停車場(chǎng)等部位進(jìn)行無(wú)障礙改造，鼓勵(lì)特殊困難老年人家庭同步實(shí)施物理空間、輔助器具適配、無(wú)線煙感、智能安全監(jiān)控等改造;增設(shè)老年人飯?zhí)?、日間照料中心、老年人活動(dòng)室等。

《技術(shù)導(dǎo)則》里還特別提到，可結(jié)合社區(qū)綜合服務(wù)站、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、住宅樓、企事業(yè)單位辦公樓等，建設(shè)托兒所等嬰幼兒照護(hù)服務(wù)設(shè)施。

■充分考慮居民個(gè)性化需求

《技術(shù)導(dǎo)則》中對(duì)于當(dāng)前居民的個(gè)性化需求，也做了充分考慮。如對(duì)停車位不足的，結(jié)合實(shí)際改造和新建停車設(shè)施;結(jié)合實(shí)際設(shè)置電動(dòng)汽車和電動(dòng)自行車充電設(shè)施，倡導(dǎo)有條件的小區(qū)設(shè)置電動(dòng)自行車換電設(shè)施，并在換電柜內(nèi)應(yīng)具備BMS電池管控系統(tǒng);集中設(shè)置智能快遞柜及信報(bào)箱等。

《技術(shù)導(dǎo)則》中提到注重環(huán)境保護(hù)要求。為防止外立面污染，廚房油煙通過同層外墻直排至室外的，要求在室外排氣口設(shè)置避風(fēng)、防雨和防止污染墻面的構(gòu)件，廚房吸油煙機(jī)選用高效油煙凈化裝置。

此外，還提出在屋面防水推廣使用水性、高固體分的涂料，優(yōu)先采用低揮發(fā)性有機(jī)物(VOCs)含量產(chǎn)品和使用低揮發(fā)性有機(jī)物(VOCs)含量原輔材料的產(chǎn)品。

■改造后將有“專屬管家”

《技術(shù)導(dǎo)則》還特別提到，改造后的老舊小區(qū)如何實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)效管理的內(nèi)容。如改造后的共有部分——供水、供電、供氣、通信、有線等設(shè)施，移交相關(guān)專營(yíng)單位;公共部位的其他項(xiàng)目移交物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理，尚未委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)的交由社區(qū)居委會(huì)代管;有條件的小區(qū)，宜選聘市場(chǎng)化物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供專業(yè)化服務(wù);暫時(shí)不具備條件的老舊小區(qū)，宜采用居民自治模式進(jìn)行管理，由社區(qū)幫助提升，逐步推進(jìn)市場(chǎng)化物業(yè)服務(wù);街道可將多個(gè)小區(qū)打包，統(tǒng)一委托紅色物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理。

(記者 冷靖華)

標(biāo)簽： 技術(shù)導(dǎo)則 老舊小區(qū)改造 市房管局 個(gè)性化需求