三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)二手房市場(chǎng)交易監(jiān)管工作的通知

三住建〔2021〕1874 號(hào)

各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、辦事群眾：

為堅(jiān)決貫徹落實(shí)中央部署，堅(jiān)持“房住不炒”定位，堅(jiān)決抑制投機(jī)炒房，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲趨勢(shì)，打擊違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為，保持三亞市房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，引導(dǎo)市場(chǎng)交易回歸理性，依據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》及國(guó)家部委關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)中介行業(yè)健康發(fā)展的各項(xiàng)要求，我局將進(jìn)一步加大二手房市場(chǎng)交易監(jiān)管工作。現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、完善三亞市二手住宅交易價(jià)格參考機(jī)制

充分考慮當(dāng)前市場(chǎng)波動(dòng)，結(jié)合往期二手住房網(wǎng)簽成交價(jià)格，以及其他價(jià)格因素，我局將指導(dǎo)市房屋交易部門(mén)及相關(guān)單位，對(duì)前期三亞市二手住宅成交價(jià)格發(fā)布機(jī)制進(jìn)行完善，確定三亞市二手住房交易參考價(jià)格，每月通過(guò)三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)及政府部門(mén)網(wǎng)站公開(kāi)發(fā)布。三亞市房屋交易部門(mén)、金融機(jī)構(gòu)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等在業(yè)務(wù)辦理過(guò)程中，要以發(fā)布的參考價(jià)格作為依據(jù)，超出參考價(jià)格范圍的，不得辦理交易網(wǎng)簽手續(xù)。

二、建立三亞市二手房房源掛牌審核機(jī)制

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)擬上市二手掛牌房源必須先由三亞市房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行房源核驗(yàn)，全面推行“一房一價(jià)、一房一碼”管理制度。其中，住宅類(lèi)房產(chǎn)還要進(jìn)行價(jià)格審核，未獲取二維碼的房源一律不得掛牌上市。同時(shí)，我局將會(huì)同相關(guān)部門(mén)加大市場(chǎng)檢查力度，對(duì)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)門(mén)店和網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)未經(jīng)審核的掛牌房源、虛假房源，一律下架處理，并根據(jù)企業(yè)違規(guī)程度，按照省市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)要求嚴(yán)肅處理。

三、進(jìn)一步加強(qiáng)三亞市房屋交易資格審查管理

我局已與公安、民政、稅務(wù)、社保等部門(mén)已經(jīng)建立了協(xié)查機(jī)制，對(duì)新落戶(hù)、人才引進(jìn)、親屬贈(zèng)與等交易行為加大了審查力度。下一步將嚴(yán)厲打擊通過(guò)偽造社保納稅清單、結(jié)婚證、戶(hù)口本、身份證、親屬證明、委托公證書(shū)等達(dá)到交易目的的違法違規(guī)行為。

四、推行二手房交易網(wǎng)上辦理制度

目前，三亞市二手房預(yù)約預(yù)審系統(tǒng)已經(jīng)開(kāi)發(fā)完成，并開(kāi)放端口至經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及個(gè)人用戶(hù)。下一步我局將全面推行網(wǎng)上辦理制度，交易雙方通過(guò)系統(tǒng)可以完成交易資格審查、交易資金監(jiān)管、交易合同簽約等業(yè)務(wù)，在市房產(chǎn)交易大廳只需進(jìn)行合同備案，即可完成交易手續(xù)。

五、強(qiáng)化房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)管理，規(guī)范交易居間服務(wù)行為

各房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（包含各類(lèi)房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)以及有房產(chǎn)欄目的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)）必須到我局辦理備案登記手續(xù)后方可從事房產(chǎn)中介、代理業(yè)務(wù)；從事房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的工作人員必須進(jìn)行信息登記，持含有身份信息以及所屬機(jī)構(gòu)名稱(chēng)、國(guó)家執(zhí)業(yè)資格等信息的工作牌上崗；經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事房產(chǎn)居間業(yè)務(wù)時(shí)，必須與委托人簽署中介服務(wù)合同并歸檔備查，各經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)合同模板需報(bào)我局進(jìn)行審查備案。不斷規(guī)范經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理，保障群眾切身利益，維護(hù)市場(chǎng)秩序。

特此通知。

附件：三亞市2021 年11月部分二手住宅小區(qū)交易參考價(jià)格匯總表

三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2021年11月22日

（此件主動(dòng)公開(kāi)）

附件：

標(biāo)簽： 參考價(jià) 二手房市場(chǎng) 掛牌價(jià)