三亞市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告
三自然資告字〔2021〕26號
根據(jù)三亞市人民政府《關(guān)于以“限房價、競地價”方式掛牌出讓三亞市中心城區(qū)控規(guī)BP02-13地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)有關(guān)事項的批復(fù)》（三府函〔2021〕904號），經(jīng)市政府批準(zhǔn)，現(xiàn)將一宗國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓及有關(guān)事項公告如下：
一、掛牌出讓宗地基本情況和開發(fā)建設(shè)要求
（一）掛牌出讓宗地基本情況
本次掛牌出讓宗地位于三亞市中心城區(qū)控規(guī)BP02-13地塊，CGCS2000坐標(biāo)系面積27861.65平方米（海南三亞平面坐標(biāo)系面積27844.24平方米），用地四至及界址坐標(biāo)詳見地塊勘測定界圖。該宗地規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住用地（用地代碼：R2），擬建設(shè)安居型商品住房項目，對應(yīng)土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地（安居型商品住房用地）。
2020年8月22日，三亞市人民政府以《關(guān)于三亞市中心城區(qū)控規(guī)BP02-13、BP02-14及BP02-18地塊用地具備凈地出讓條件的證明》，證明控規(guī)BP02-13地塊土地征收、收回及“兩公告一登記”工作已完成。市天涯區(qū)人民政府已與被征地（收地）單位簽訂了《征用土地補(bǔ)償協(xié)議書》（《收回土地補(bǔ)償協(xié)議書》），土地補(bǔ)償款、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物等款項已支付到位，相關(guān)征地及土地收回材料現(xiàn)存于市天涯區(qū)人民政府。目前地塊上的附著物已清表，無法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機(jī)械可以進(jìn)場施工。該宗地具備凈地出讓的條件。經(jīng)我局核查，該宗地不屬于非法占地、違法建設(shè)行為已經(jīng)處置到位并組織供應(yīng)的土地。
根據(jù)2021年9月29日，三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局《關(guān)于出具三亞市中心城區(qū)控規(guī)BP02-13、BP02-14、BP02-18地塊競買資格條件的函》（三住建函〔2021〕3112號），確定該宗地建成后的安居型商品住房銷售價格為13900元/平方米。
該宗地概況及規(guī)劃指標(biāo)等情況詳見下表：
根據(jù)有資質(zhì)的土地評估中介機(jī)構(gòu)評估，并經(jīng)評估專家小組評審?fù)ㄟ^，該宗地土地評估單價為12281元/㎡（折合818.74萬元/畝），土地評估總價為34216.8924萬元。
該宗地在辦理農(nóng)用地（未利用地）轉(zhuǎn)用及征收手續(xù)時，占用農(nóng)用地0.9892公頃（均為果園）。根據(jù)《海南省實施〈中華人民共和國耕地占用稅暫行條例〉辦法》（海南省人民政府令第217號）的規(guī)定，三亞市耕地占用稅適用標(biāo)準(zhǔn)為35元/平方米，該宗地耕地占用稅為34.6220萬元。
綜上，該宗地土地評估價、耕地占用稅合計34251.5144萬元。因此，確定該宗地掛牌出讓起始價為34252萬元。
根據(jù)《海南省建設(shè)用地出讓控制指標(biāo)（試行）》規(guī)定，鑒于三亞市中心城區(qū)控規(guī)BP02-13地塊不在省級六類產(chǎn)業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)，地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住用地，擬建設(shè)安居型商品住房項目，對應(yīng)土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地（安居型商品住房用地），屬房地產(chǎn)業(yè)中的住宅用地，因此該宗地的投資強(qiáng)度指標(biāo)為500萬元/畝，年度產(chǎn)值及年度稅收不設(shè)出讓控制指標(biāo)。以上出讓控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，屬該協(xié)議內(nèi)容的組成部分。
（二）銷售對象及開發(fā)建設(shè)要求
1.根據(jù)《三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于出具三亞市中心城區(qū)控規(guī)BP02-13、BP02-14、BP02-18地塊競買資格條件的函》（三住建函〔2021〕3112號），該宗地項目建成后的安居型商品住房銷售對象為三亞市符合安居型商品住房相關(guān)規(guī)定的本地居民和引進(jìn)人才。項目銷售對象由三亞市住房保障管理中心根據(jù)相關(guān)規(guī)定審核確定。
2.競買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認(rèn)書》后5個工作日內(nèi)與三亞市住房保障管理中心簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。
3.該宗地項目建設(shè)應(yīng)采用裝配式建筑方式建造，裝配率不得低于50%，且需符合裝配式建筑相關(guān)規(guī)定（具體按照三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局要求執(zhí)行）。
4.該宗地項目實行現(xiàn)房、精裝修銷售，具體裝修方案及樣板房應(yīng)征得三亞市住房保障管理中心同意，并按照該中心同意的裝修方案及樣板房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。其裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于《三亞市安居型商品住房涉及建筑安裝、裝修、環(huán)境建設(shè)相關(guān)要求》。項目配套商業(yè)歸競得人所有，地下停車位歸全體業(yè)主所有，不得進(jìn)行分割或整體銷售。
5.該宗地競得人應(yīng)按照三亞市自然資源和規(guī)劃局批準(zhǔn)的施工建筑圖紙進(jìn)行深化設(shè)計及建設(shè)，其最終方案須以經(jīng)三亞市自然資源和規(guī)劃局及三亞市住房保障管理中心審批的方案為準(zhǔn)。
6.該宗地項目建設(shè)須與三亞市住房保障管理中心負(fù)責(zé)的中心城區(qū)控規(guī)BP02-17地塊公共租賃住房統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理。在宗地競價前，競買人須與三亞市住房保障管理中心對接了解相關(guān)情況。該宗地所建項目的物業(yè)公司由三亞市住房保障管理中心統(tǒng)一選聘。
7.競得人應(yīng)沿用并認(rèn)可三亞市住房保障管理中心負(fù)責(zé)的設(shè)計、勘察等相關(guān)前期工作成果。且該宗地項目已發(fā)生的部分勘察、設(shè)計、施工等費(fèi)用，均由土地競得人承擔(dān)。競買人在競價前應(yīng)充分與三亞市住房保障管理中心對接了解相關(guān)情況并無條件接受。同時，競得人應(yīng)與該項目已簽訂勘察、設(shè)計、施工等合同的相關(guān)企業(yè)補(bǔ)簽協(xié)議，并按約定條款承擔(dān)費(fèi)用等。
8.因該宗地項目須與三亞市住房保障管理中心負(fù)責(zé)的中心城區(qū)控規(guī)BP02-17地塊公共租賃住房共同開發(fā)建設(shè)，在施工及后續(xù)管理過程中，如遇共同使用的設(shè)備、系統(tǒng)等，無法單獨核算費(fèi)用，將由競得人先行出資建設(shè)。最終雙方可委托審計部門認(rèn)可的第三方咨詢機(jī)構(gòu)予以審計，按雙方各自的住房面積比例分權(quán)屬核算出資。
二、競買事項
（一）競買人資格范圍：凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織（法律另有規(guī)定的除外）均可申請參加競買，申請人單獨申請，不接受聯(lián)合申請。失信被執(zhí)行人不得參加本次競買。根據(jù)片區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展要求，該宗地擬用于建設(shè)安居型商品住房項目，為保障項目建設(shè)品質(zhì)，競買人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)需為：1.《財富》雜志世界500強(qiáng)企業(yè)或中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)（提供由中國房地產(chǎn)TOP10研究組頒發(fā)的證書）；2.需有采用裝配式方式建造項目的經(jīng)驗（提供項目相關(guān)報建或竣工驗收備案的材料）。同時，競買人需出具書面承諾：如競得該宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)按照《海南省人民政府辦公廳關(guān)于開展安居型商品住房建設(shè)試點工作的指導(dǎo)意見》（瓊府辦〔2020〕21號）及地塊的規(guī)劃要求，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)。按照三亞市城市規(guī)劃和“雙修雙城”工作要求，該宗地須與我市精品城市及精品項目建設(shè)相銜接，在該宗地上建設(shè)安居型商品住房精品小區(qū)、精品住宅、精品配套設(shè)施等，并在項目施工過程中對建筑工程實行智能化管理。該宗地競買人資質(zhì)由三亞市住房保障管理中心初審。
具有下列行為的法人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌：
1.在三亞市范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時改正的；
2.在三亞市有閑置土地、違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時糾正的。
（二）根據(jù)2021年2月17日三亞市人民政府對《三亞市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于調(diào)整我市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓競買保證金繳交比例、土地出讓金繳納額度及繳款時間等有關(guān)問題的請示》的批示精神，該宗地競買保證金為人民幣20552萬元整（即掛牌出讓起始價的60%），競買人交保證金之前必須先通過掛牌出讓競買人資質(zhì)的審查。三亞市住房保障管理中心出具初審文件的截止時間為 2021 年 12 月 7日。
競買人競得該宗地使用權(quán)，簽訂《掛牌成交確認(rèn)書》后，競買人繳納的競買保證金自動轉(zhuǎn)作受讓宗地的成交價款。同時，競得人應(yīng)自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起30日內(nèi)繳納完全部土地出讓金。逾期未付清土地出讓金的，自然資源行政主管部門有權(quán)依法解除合同，并由受讓人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
（三）交易資料獲取方式
本次掛牌出讓的詳細(xì)信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關(guān)文件。手冊和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”，網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。
（四）競買申請方式
本次交易活動競買申請環(huán)節(jié)采取線上方式進(jìn)行，有意向的競買人可登錄“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”提交競買申請，按要求上傳競買申請相關(guān)文件，不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。
競買申請時間：2021年11月10日9時00分至2021年12月9日16時30 分（以“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”服務(wù)器時間為準(zhǔn)，下同）。
（五）競買保證金
競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請時，應(yīng)選定一家銀行交納競買保證金，選定銀行后系統(tǒng)自動生成唯一的隨機(jī)競買保證金賬號，保證金交納銀行一經(jīng)選定不能更改，競買人應(yīng)謹(jǐn)慎選擇。競買人須按照出讓手冊的有關(guān)規(guī)定將競買保證金足額按時交入該賬號（競買保證金到賬時間以銀行信息系統(tǒng)入賬時間為準(zhǔn)）。本次競買保證金的幣種為人民幣，不接受外幣。競買保證金應(yīng)不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。
競買保證金到賬截止時間為：2021年12月9日16時30分 。
（六）資格確認(rèn)
競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內(nèi)、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動的競買資格審核時效，并進(jìn)行審慎注意。
競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”自動發(fā)放《競買資格確認(rèn)書》，確認(rèn)其獲得競買資格。
競買資格審核時間：2021年11月30日9時00分至 2021年12月10日16時30分 。
三、掛牌報價時間及地點
（一）本次交易活動掛牌報價競價環(huán)節(jié)采取線下方式進(jìn)行，獲得競買資格的競買人應(yīng)持在線下載打印的《競買資格確認(rèn)書》到指定地點參與報價競價活動。掛牌報價階段僅接受書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭等其他方式報價。掛牌截止由掛牌主持人主持確定。
（二）掛牌報價時間：2021年11月30日9時00分 至 2021年12月13日9時00分 。
（三）掛牌報價地點：三亞市吉陽區(qū)迎賓路三亞市房地產(chǎn)服務(wù)中心7樓7005室——海南南部拍賣市場有限公司。
（四）掛牌現(xiàn)場會地點：海南省公共資源交易服務(wù)中心二樓土地礦產(chǎn)資源交易廳（203室）。
四、風(fēng)險提示
（一）瀏覽器請使用IE11，其他瀏覽器可能會對網(wǎng)上交易操作有影響，競買人在競買前仔細(xì)檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行環(huán)境。網(wǎng)上競買申請、資格審核程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運(yùn)行，競買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔(dān)。
（二）競買人持CA數(shù)字證書實名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書，競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔(dān)。
（三）競買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動。競買申請一經(jīng)提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險提示等無異議并完全接受。
（四）因競買人使用的計算機(jī)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進(jìn)行申請的，其后果由競買人自行承擔(dān)。
（五）競買人應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎報價，報價一經(jīng)確認(rèn)即產(chǎn)生法律效力，不可撤回。競買人未出席掛牌現(xiàn)場會的，視為自動放棄掛牌交易線下競價，且不影響成交結(jié)果的法律效力。
五、確定競得人原則
本次掛牌出讓采取“限房價、競地價”方式公開出讓。具體確定競得人程序如下：
1.競買人申請參與競買。通過競買資質(zhì)審查且按照掛牌出讓公告規(guī)定時間繳納完競買保證金后，競買人方具有競買資格。競買人在掛牌期間，須在掛牌出讓起始價的基礎(chǔ)上進(jìn)行書面報價，競價幅度為1萬元或以1萬元的整數(shù)倍遞增。
2.僅有一位具有競買資格的競買人參與競買，且其最高報價高于或等于土地出讓底價，則該競買人為該宗地使用權(quán)競得人。
3.兩位或兩位以上具有競買資格的競買人參與競買，如其最高報價高于或等于土地出讓底價，則報價最高者為該宗地使用權(quán)競得人。當(dāng)競買人持續(xù)競價達(dá)到該宗地評估地價的126%時（即本次土地出讓最高限價43114萬元），則現(xiàn)場轉(zhuǎn)入以搖號方式確定競得人。按照搖號規(guī)則，搖號中簽者即為該宗地使用權(quán)競得人。但僅有一位競買人愿意參與現(xiàn)場搖號，其余競買人選擇放棄時，則申請搖號的競買人為該宗地使用權(quán)競得人。
六、其他事項
（一）本次競買活動進(jìn)行現(xiàn)場書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭報價。
（二）成交價款含耕地占用稅，其他相關(guān)稅費(fèi)由競得人按規(guī)定繳納。
（三）該宗地以現(xiàn)狀土地條件掛牌出讓。出讓公告一經(jīng)發(fā)布不得隨意更改，出讓公告或須知內(nèi)容確需調(diào)整修改的，應(yīng)終止原出讓公告后重新發(fā)布出讓公告。
（四）交易業(yè)務(wù)咨詢。
聯(lián)系電話：88364406 65303602
聯(lián)系人：趙先生（13807527707）
查詢網(wǎng)址:
http://www.landchina.com
http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/
http://lr.hainan.gov.cn
http://lr.hainan.gov.cn:9002/
（五）CA證書辦理咨詢。
辦理機(jī)構(gòu)：海南省數(shù)字認(rèn)證中心
辦理地址：海口市國貿(mào)大廈C座B棟一樓海南省數(shù)字證書認(rèn)證中心、三亞市政務(wù)服務(wù)中心17、18號窗口
咨詢電話：0898-66668096
證書驅(qū)動下載網(wǎng)址：www.hndca.com
（六）關(guān)于該宗地“銷售對象及開發(fā)建設(shè)要求”中第七條，相關(guān)前期工作成果等事項詳見《掛牌出讓文件》，并由三亞市住房保障管理中心負(fù)責(zé)解釋。
三亞市自然資源和規(guī)劃局
2021年11月9日
三亞市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告
三自然資告字〔2021〕27號
根據(jù)三亞市人民政府《關(guān)于以“限房價、競地價”方式掛牌出讓三亞市中心城區(qū)控規(guī)BP02-14地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)有關(guān)事項的批復(fù)》（三府函〔2021〕902號），經(jīng)市政府批準(zhǔn)，現(xiàn)將一宗國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓及有關(guān)事項公告如下：
一、掛牌出讓宗地基本情況和開發(fā)建設(shè)要求
（一）掛牌出讓宗地基本情況
本次掛牌出讓宗地位于三亞市中心城區(qū)控規(guī)BP02-14地塊，CGCS2000坐標(biāo)系面積28819.43平方米（海南三亞平面坐標(biāo)系面積28801.45平方米），用地四至及界址坐標(biāo)詳見地塊勘測定界圖。該宗地規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住用地（用地代碼：R2），擬建設(shè)安居型商品住房項目，對應(yīng)土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地（安居型商品住房用地）。
2020年8月22日，三亞市人民政府以《關(guān)于三亞市中心城區(qū)控規(guī)BP02-13、BP02-14及BP02-18地塊用地具備凈地出讓條件的證明》，證明控規(guī)BP02-14地塊土地征收、收回及“兩公告一登記”工作已完成。市天涯區(qū)人民政府已與被征地（收地）單位簽訂了《征用土地補(bǔ)償協(xié)議書》（《收回土地補(bǔ)償協(xié)議書》），土地補(bǔ)償款、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物等款項已支付到位，相關(guān)征地及土地收回材料現(xiàn)存于市天涯區(qū)人民政府。目前地塊上的附著物已清表，無法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機(jī)械可以進(jìn)場施工。該宗地具備凈地出讓的條件。經(jīng)我局核查，該宗地不屬于非法占地、違法建設(shè)行為已經(jīng)處置到位并組織供應(yīng)的土地。
根據(jù)2021年9月29日，三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局《關(guān)于出具三亞市中心城區(qū)控規(guī)BP02-13、BP02-14、BP02-18地塊競買資格條件的函》（三住建函〔2021〕3112號），確定該宗地建成后的安居型商品住房銷售價格為13900元/平方米。
該宗地概況及規(guī)劃指標(biāo)等情況詳見下表：
根據(jù)有資質(zhì)的土地評估中介機(jī)構(gòu)評估，并經(jīng)評估專家小組評審?fù)ㄟ^，該宗地土地評估單價為11416元/㎡（折合761.07萬元/畝），土地評估總價為32900.2613萬元。
綜上，鑒于該宗地在辦理農(nóng)用地（未利用地）轉(zhuǎn)用及征收手續(xù)時，未占用農(nóng)用地（未利用地），不涉及耕地開墾費(fèi)、耕地占用稅等問題。因此，確定該宗地掛牌出讓起始價為32901萬元。
根據(jù)《海南省建設(shè)用地出讓控制指標(biāo)（試行）》規(guī)定，鑒于三亞市中心城區(qū)控規(guī)BP02-14地塊不在省級六類產(chǎn)業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)，地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住用地，擬建設(shè)安居型商品住房項目，對應(yīng)土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地（安居型商品住房用地），屬房地產(chǎn)業(yè)中的住宅用地，因此該宗地的投資強(qiáng)度指標(biāo)為500萬元/畝，年度產(chǎn)值及年度稅收不設(shè)出讓控制指標(biāo)。以上出讓控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，屬該協(xié)議內(nèi)容的組成部分。
（二）銷售對象及開發(fā)建設(shè)要求
1.根據(jù)《三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于出具三亞市中心城區(qū)控規(guī)BP02-13、BP02-14、BP02-18地塊競買資格條件的函》（三住建函〔2021〕3112號），該宗地項目建成后的安居型商品住房銷售對象為三亞市符合安居型商品住房相關(guān)規(guī)定的本地居民和引進(jìn)人才。項目銷售對象由三亞市住房保障管理中心根據(jù)相關(guān)規(guī)定審核確定。
2.競買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認(rèn)書》后5個工作日內(nèi)與三亞市住房保障管理中心簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。
3.該宗地項目建設(shè)應(yīng)采用裝配式建筑方式建造，裝配率不得低于50%，且需符合裝配式建筑相關(guān)規(guī)定（具體按照三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局要求執(zhí)行）。
4.該宗地項目實行現(xiàn)房、精裝修銷售，具體裝修方案及樣板房應(yīng)征得三亞市住房保障管理中心同意，并按照該中心同意的裝修方案及樣板房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。其裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于《三亞市安居型商品住房涉及建筑安裝、裝修、環(huán)境建設(shè)相關(guān)要求》。項目配套商業(yè)歸競得人所有，地下停車位歸全體業(yè)主所有，不得進(jìn)行分割或整體銷售。
5.該宗地競得人應(yīng)按照三亞市自然資源和規(guī)劃局批準(zhǔn)的施工建筑圖紙進(jìn)行深化設(shè)計及建設(shè)，其最終方案須以經(jīng)三亞市自然資源和規(guī)劃局及三亞市住房保障管理中心審批的方案為準(zhǔn)。
6.根據(jù)三亞市自然資源和規(guī)劃局的控規(guī)要求，競得人須按照國家、行業(yè)管理規(guī)范要求建設(shè)幼兒園等配套設(shè)施。建設(shè)完工驗收綜合備案后，須無償移交給三亞市人民政府或其指定單位。同時，其須負(fù)責(zé)辦理不動產(chǎn)權(quán)證書。
7.該宗地項目建設(shè)須與三亞市住房保障管理中心負(fù)責(zé)的中心城區(qū)控規(guī)BP02-17地塊公共租賃住房統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理。在宗地競價前，競買人須與三亞市住房保障管理中心對接了解相關(guān)情況。該宗地所建項目的物業(yè)公司由三亞市住房保障管理中心統(tǒng)一選聘。
8.競得人應(yīng)沿用并認(rèn)可三亞市住房保障管理中心負(fù)責(zé)的設(shè)計、勘察等相關(guān)前期工作成果。且該宗地項目已發(fā)生的部分勘察、設(shè)計、施工等費(fèi)用，均由土地競得人承擔(dān)。競買人在競價前應(yīng)充分與三亞市住房保障管理中心對接了解相關(guān)情況并無條件接受。同時，競得人應(yīng)與該項目已簽訂勘察、設(shè)計、施工等合同的相關(guān)企業(yè)補(bǔ)簽協(xié)議，并按約定條款承擔(dān)費(fèi)用等。
9.因該宗地項目須與三亞市住房保障管理中心負(fù)責(zé)的中心城區(qū)控規(guī)BP02-17地塊公共租賃住房共同開發(fā)建設(shè)，在施工及后續(xù)管理過程中，如遇共同使用的設(shè)備、系統(tǒng)等，無法單獨核算費(fèi)用，將由競得人先行出資建設(shè)。最終雙方可委托審計部門認(rèn)可的第三方咨詢機(jī)構(gòu)予以審計，按雙方各自的住房面積比例分權(quán)屬核算出資。
二、競買事項
（一）競買人資格范圍：凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織（法律另有規(guī)定的除外）均可申請參加競買，申請人單獨申請，不接受聯(lián)合申請。失信被執(zhí)行人不得參加本次競買。根據(jù)片區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展要求，該宗地擬用于建設(shè)安居型商品住房項目，為保障項目建設(shè)品質(zhì)，競買人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)需為：1.《財富》雜志世界500強(qiáng)企業(yè)或中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)（提供由中國房地產(chǎn)TOP10研究組頒發(fā)的證書）；2.需有采用裝配式方式建造項目的經(jīng)驗（提供項目相關(guān)報建或竣工驗收備案的材料）。同時，競買人需出具書面承諾：如競得該宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)按照《海南省人民政府辦公廳關(guān)于開展安居型商品住房建設(shè)試點工作的指導(dǎo)意見》（瓊府辦〔2020〕21號）及地塊的規(guī)劃要求，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)。按照三亞市城市規(guī)劃和“雙修雙城”工作要求，該宗地須與我市精品城市及精品項目建設(shè)相銜接，在該宗地上建設(shè)安居型商品住房精品小區(qū)、精品住宅、精品配套設(shè)施等，并在項目施工過程中對建筑工程實行智能化管理。該宗地競買人資質(zhì)由三亞市住房保障管理中心初審。
具有下列行為的法人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌：
1.在三亞市范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時改正的；
2.在三亞市有閑置土地、違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時糾正的。
（二）根據(jù)2021年2月17日三亞市人民政府對《三亞市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于調(diào)整我市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓競買保證金繳交比例、土地出讓金繳納額度及繳款時間等有關(guān)問題的請示》的批示精神，該宗地競買保證金為人民幣19741萬元整（即掛牌出讓起始價的60%），競買人交保證金之前必須先通過掛牌出讓競買人資質(zhì)的審查。三亞市住房保障管理中心出具初審文件的截止時間為 2021 年 12 月 7日。
競買人競得該宗地使用權(quán)，簽訂《掛牌成交確認(rèn)書》后，競買人繳納的競買保證金自動轉(zhuǎn)作受讓宗地的成交價款。同時，競得人應(yīng)自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起30日內(nèi)繳納完全部土地出讓金。逾期未付清土地出讓金的，自然資源行政主管部門有權(quán)依法解除合同，并由受讓人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
（三）交易資料獲取方式
本次掛牌出讓的詳細(xì)信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關(guān)文件。手冊和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”，網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。
（四）競買申請方式
本次交易活動競買申請環(huán)節(jié)采取線上方式進(jìn)行，有意向的競買人可登錄“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”提交競買申請，按要求上傳競買申請相關(guān)文件，不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。
競買申請時間：2021年11月10日9時00分至2021年12月9日16時30 分（以“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”服務(wù)器時間為準(zhǔn)，下同）。
（五）競買保證金
競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請時，應(yīng)選定一家銀行交納競買保證金，選定銀行后系統(tǒng)自動生成唯一的隨機(jī)競買保證金賬號，保證金交納銀行一經(jīng)選定不能更改，競買人應(yīng)謹(jǐn)慎選擇。競買人須按照出讓手冊的有關(guān)規(guī)定將競買保證金足額按時交入該賬號（競買保證金到賬時間以銀行信息系統(tǒng)入賬時間為準(zhǔn)）。本次競買保證金的幣種為人民幣，不接受外幣。競買保證金應(yīng)不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。
競買保證金到賬截止時間為：2021年12月9日16時30分 。
（六）資格確認(rèn)
競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內(nèi)、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動的競買資格審核時效，并進(jìn)行審慎注意。
競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”自動發(fā)放《競買資格確認(rèn)書》，確認(rèn)其獲得競買資格。
競買資格審核時間：2021年11月30日9時00分至 2021年12月10日16時30分 。
三、掛牌報價時間及地點
（一）本次交易活動掛牌報價競價環(huán)節(jié)采取線下方式進(jìn)行，獲得競買資格的競買人應(yīng)持在線下載打印的《競買資格確認(rèn)書》到指定地點參與報價競價活動。掛牌報價階段僅接受書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭等其他方式報價。掛牌截止由掛牌主持人主持確定。
（二）掛牌報價時間：2021年11月30日9時00分 至 2021年12月13日10時00分 。
（三）掛牌報價地點：三亞市吉陽區(qū)迎賓路三亞市房地產(chǎn)服務(wù)中心7樓7005室——海南南部拍賣市場有限公司。
（四）掛牌現(xiàn)場會地點：海南省公共資源交易服務(wù)中心二樓土地礦產(chǎn)資源交易廳（203室）。
四、風(fēng)險提示
（一）瀏覽器請使用IE11，其他瀏覽器可能會對網(wǎng)上交易操作有影響，競買人在競買前仔細(xì)檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行環(huán)境。網(wǎng)上競買申請、資格審核程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運(yùn)行，競買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔(dān)。
（二）競買人持CA數(shù)字證書實名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書，競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔(dān)。
（三）競買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動。競買申請一經(jīng)提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險提示等無異議并完全接受。
（四）因競買人使用的計算機(jī)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進(jìn)行申請的，其后果由競買人自行承擔(dān)。
（五）競買人應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎報價，報價一經(jīng)確認(rèn)即產(chǎn)生法律效力，不可撤回。競買人未出席掛牌現(xiàn)場會的，視為自動放棄掛牌交易線下競價，且不影響成交結(jié)果的法律效力。
五、確定競得人原則
本次掛牌出讓采取“限房價、競地價”方式公開出讓。具體確定競得人程序如下：
1.競買人申請參與競買。通過競買資質(zhì)審查且按照掛牌出讓公告規(guī)定時間繳納完競買保證金后，競買人方具有競買資格。競買人在掛牌期間，須在掛牌出讓起始價的基礎(chǔ)上進(jìn)行書面報價，競價幅度為1萬元或以1萬元的整數(shù)倍遞增。
2.僅有一位具有競買資格的競買人參與競買，且其最高報價高于或等于土地出讓底價，則該競買人為該宗地使用權(quán)競得人。
3.兩位或兩位以上具有競買資格的競買人參與競買，如其最高報價高于或等于土地出讓底價，則報價最高者為該宗地使用權(quán)競得人。當(dāng)競買人持續(xù)競價達(dá)到該宗地評估地價的126%時（即本次土地出讓最高限價41455萬元），則現(xiàn)場轉(zhuǎn)入以搖號方式確定競得人。按照搖號規(guī)則，搖號中簽者即為該宗地使用權(quán)競得人。但僅有一位競買人愿意參與現(xiàn)場搖號，其余競買人選擇放棄時，則申請搖號的競買人為該宗地使用權(quán)競得人。
六、其他事項
（一）本次競買活動進(jìn)行現(xiàn)場書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭報價。
（二）成交價款含耕地占用稅，其他相關(guān)稅費(fèi)由競得人按規(guī)定繳納。
（三）該宗地以現(xiàn)狀土地條件掛牌出讓。出讓公告一經(jīng)發(fā)布不得隨意更改，出讓公告或須知內(nèi)容確需調(diào)整修改的，應(yīng)終止原出讓公告后重新發(fā)布出讓公告。
（四）交易業(yè)務(wù)咨詢。
聯(lián)系電話：88364406 65303602
聯(lián)系人：趙先生（13807527707）
查詢網(wǎng)址:
http://www.landchina.com
http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/
http://lr.hainan.gov.cn
http://lr.hainan.gov.cn:9002/
（五）CA證書辦理咨詢。
辦理機(jī)構(gòu)：海南省數(shù)字認(rèn)證中心
辦理地址：?？谑袊Q(mào)大廈C座B棟一樓海南省數(shù)字證書認(rèn)證中心、三亞市政務(wù)服務(wù)中心17、18號窗口
咨詢電話：0898-66668096
證書驅(qū)動下載網(wǎng)址：www.hndca.com
（六）關(guān)于該宗地“銷售對象及開發(fā)建設(shè)要求”中第八條，相關(guān)前期工作成果等事項詳見《掛牌出讓文件》，并由三亞市住房保障管理中心負(fù)責(zé)解釋。
三亞市自然資源和規(guī)劃局
2021年11月9日
三亞市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告
三自然資告字〔2021〕28號
根據(jù)三亞市人民政府《關(guān)于以“限房價、競地價”方式掛牌出讓三亞市中心城區(qū)控規(guī)BP02-18地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)有關(guān)事項的批復(fù)》（三府函〔2021〕903號），經(jīng)市政府批準(zhǔn)，現(xiàn)將一宗國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓及有關(guān)事項公告如下：
一、掛牌出讓宗地基本情況和開發(fā)建設(shè)要求
（一）掛牌出讓宗地基本情況
本次掛牌出讓宗地位于三亞市中心城區(qū)控規(guī)BP02-18地塊，CGCS2000坐標(biāo)系面積22278.99平方米（海南三亞平面坐標(biāo)系面積22265.08平方米），用地四至及界址坐標(biāo)詳見地塊勘測定界圖。該宗地規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住用地（用地代碼：R2），擬建設(shè)安居型商品住房項目，對應(yīng)土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地（安居型商品住房用地）。
2020年8月22日，三亞市人民政府以《關(guān)于三亞市中心城區(qū)控規(guī)BP02-13、BP02-14及BP02-18地塊用地具備凈地出讓條件的證明》，證明控規(guī)BP02-18地塊土地征收、收回及“兩公告一登記”工作已完成。市天涯區(qū)人民政府已與被征地（收地）單位簽訂了《征用土地補(bǔ)償協(xié)議書》（《收回土地補(bǔ)償協(xié)議書》），土地補(bǔ)償款、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物等款項已支付到位，相關(guān)征地及土地收回材料現(xiàn)存于市天涯區(qū)人民政府。目前地塊上的附著物已清表，無法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機(jī)械可以進(jìn)場施工。該宗地具備凈地出讓的條件。經(jīng)我局核查，該宗地不屬于非法占地、違法建設(shè)行為已經(jīng)處置到位并組織供應(yīng)的土地。
根據(jù)2021年9月29日，三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局《關(guān)于出具三亞市中心城區(qū)控規(guī)BP02-13、BP02-14、BP02-18地塊競買資格條件的函》（三住建函〔2021〕3112號），確定該宗地建成后的安居型商品住房銷售價格為13900元/平方米。
該宗地概況及規(guī)劃指標(biāo)等情況詳見下表：
根據(jù)有資質(zhì)的土地評估中介機(jī)構(gòu)評估，并經(jīng)評估專家小組評審?fù)ㄟ^，該宗地土地評估單價為11963元/㎡（折合797.54萬元/畝），土地評估總價為26652.3557萬元。
綜上，鑒于該宗地在辦理農(nóng)用地（未利用地）轉(zhuǎn)用及征收手續(xù)時，未占用農(nóng)用地（未利用地），不涉及耕地開墾費(fèi)、耕地占用稅等問題。因此，確定該宗地掛牌出讓起始價為26653萬元?！ ?/p>
根據(jù)《海南省建設(shè)用地出讓控制指標(biāo)（試行）》規(guī)定，鑒于三亞市中心城區(qū)控規(guī)BP02-18地塊不在省級六類產(chǎn)業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)，地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住用地，擬建設(shè)安居型商品住房項目，對應(yīng)土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地（安居型商品住房用地），屬房地產(chǎn)業(yè)中的住宅用地，因此該宗地的投資強(qiáng)度指標(biāo)為500萬元/畝，年度產(chǎn)值及年度稅收不設(shè)出讓控制指標(biāo)。以上出讓控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，屬該協(xié)議內(nèi)容的組成部分。
（二）銷售對象及開發(fā)建設(shè)要求
1.根據(jù)《三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于出具三亞市中心城區(qū)控規(guī)BP02-13、BP02-14、BP02-18地塊競買資格條件的函》（三住建函〔2021〕3112號），該宗地項目建成后的安居型商品住房銷售對象為三亞市符合安居型商品住房相關(guān)規(guī)定的本地居民和引進(jìn)人才。項目銷售對象由三亞市住房保障管理中心根據(jù)相關(guān)規(guī)定審核確定。
2.競買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認(rèn)書》后5個工作日內(nèi)與三亞市住房保障管理中心簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。
3.該宗地項目建設(shè)應(yīng)采用裝配式建筑方式建造，裝配率不得低于50%，且需符合裝配式建筑相關(guān)規(guī)定（具體按照三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局要求執(zhí)行）。
4.該宗地項目實行現(xiàn)房、精裝修銷售，具體裝修方案及樣板房應(yīng)征得三亞市住房保障管理中心同意，并按照該中心同意的裝修方案及樣板房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。其裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于《三亞市安居型商品住房涉及建筑安裝、裝修、環(huán)境建設(shè)相關(guān)要求》。項目配套商業(yè)歸競得人所有，地下停車位歸全體業(yè)主所有，不得進(jìn)行分割或整體銷售。
5.該宗地競得人應(yīng)按照三亞市自然資源和規(guī)劃局批準(zhǔn)的施工建筑圖紙進(jìn)行深化設(shè)計及建設(shè)，其最終方案須以經(jīng)三亞市自然資源和規(guī)劃局及三亞市住房保障管理中心審批的方案為準(zhǔn)。
6.根據(jù)三亞市自然資源和規(guī)劃局的控規(guī)要求，競得人須按照國家、行業(yè)管理規(guī)范要求建設(shè)菜市場或生鮮超市、健身房、文化活動站、公共廁所、老年人日間照料中心、物業(yè)管理與服務(wù)等配套設(shè)施。建設(shè)完工驗收綜合備案后，須無償移交給三亞市人民政府或其指定單位。同時，其須負(fù)責(zé)辦理不動產(chǎn)權(quán)證書。
7.該宗地項目建設(shè)須與三亞市住房保障管理中心負(fù)責(zé)的中心城區(qū)控規(guī)BP02-17地塊公共租賃住房統(tǒng)一設(shè)計、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理。在宗地競價前，競買人須與三亞市住房保障管理中心對接了解相關(guān)情況。該宗地所建項目的物業(yè)公司由三亞市住房保障管理中心統(tǒng)一選聘。
8.競得人應(yīng)沿用并認(rèn)可三亞市住房保障管理中心負(fù)責(zé)的設(shè)計、勘察等相關(guān)前期工作成果。且該宗地項目已發(fā)生的部分勘察、設(shè)計、施工等費(fèi)用，均由土地競得人承擔(dān)。競買人在競價前應(yīng)充分與三亞市住房保障管理中心對接了解相關(guān)情況并無條件接受。同時，競得人應(yīng)與該項目已簽訂勘察、設(shè)計、施工等合同的相關(guān)企業(yè)補(bǔ)簽協(xié)議，并按約定條款承擔(dān)費(fèi)用等。
9.因該宗地項目須與三亞市住房保障管理中心負(fù)責(zé)的中心城區(qū)控規(guī)BP02-17地塊公共租賃住房共同開發(fā)建設(shè)，在施工及后續(xù)管理過程中，如遇共同使用的設(shè)備、系統(tǒng)等，無法單獨核算費(fèi)用，將由競得人先行出資建設(shè)。最終雙方可委托審計部門認(rèn)可的第三方咨詢機(jī)構(gòu)予以審計，按雙方各自的住房面積比例分權(quán)屬核算出資。
二、競買事項
（一）競買人資格范圍：凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織（法律另有規(guī)定的除外）均可申請參加競買，申請人單獨申請，不接受聯(lián)合申請。失信被執(zhí)行人不得參加本次競買。根據(jù)片區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展要求，該宗地擬用于建設(shè)安居型商品住房項目，為保障項目建設(shè)品質(zhì)，競買人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)需為：1.《財富》雜志世界500強(qiáng)企業(yè)或中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)（提供由中國房地產(chǎn)TOP10研究組頒發(fā)的證書）；2.需有采用裝配式方式建造項目的經(jīng)驗（提供項目相關(guān)報建或竣工驗收備案的材料）。同時，競買人需出具書面承諾：如競得該宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)按照《海南省人民政府辦公廳關(guān)于開展安居型商品住房建設(shè)試點工作的指導(dǎo)意見》（瓊府辦〔2020〕21號）及地塊的規(guī)劃要求，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)。按照三亞市城市規(guī)劃和“雙修雙城”工作要求，該宗地須與我市精品城市及精品項目建設(shè)相銜接，在該宗地上建設(shè)安居型商品住房精品小區(qū)、精品住宅、精品配套設(shè)施等，并在項目施工過程中對建筑工程實行智能化管理。該宗地競買人資質(zhì)由三亞市住房保障管理中心初審。
具有下列行為的法人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌：
1.在三亞市范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時改正的；
2.在三亞市有閑置土地、違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時糾正的。
（二）根據(jù)2021年2月17日三亞市人民政府對《三亞市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于調(diào)整我市國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓競買保證金繳交比例、土地出讓金繳納額度及繳款時間等有關(guān)問題的請示》的批示精神，該宗地競買保證金為人民幣15992萬元整（即掛牌出讓起始價的60%），競買人交保證金之前必須先通過掛牌出讓競買人資質(zhì)的審查。三亞市住房保障管理中心出具初審文件的截止時間為 2021 年 12 月 7日。
競買人競得該宗地使用權(quán)，簽訂《掛牌成交確認(rèn)書》后，競買人繳納的競買保證金自動轉(zhuǎn)作受讓宗地的成交價款。同時，競得人應(yīng)自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起30日內(nèi)繳納完全部土地出讓金。逾期未付清土地出讓金的，自然資源行政主管部門有權(quán)依法解除合同，并由受讓人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
（三）交易資料獲取方式
本次掛牌出讓的詳細(xì)信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關(guān)文件。手冊和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡稱“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”，網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。
（四）競買申請方式
本次交易活動競買申請環(huán)節(jié)采取線上方式進(jìn)行，有意向的競買人可登錄“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”提交競買申請，按要求上傳競買申請相關(guān)文件，不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。
競買申請時間：2021年11月10日9時00分至2021年12月9日16時30 分（以“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”服務(wù)器時間為準(zhǔn)，下同）。
（五）競買保證金
競買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競買申請時，應(yīng)選定一家銀行交納競買保證金，選定銀行后系統(tǒng)自動生成唯一的隨機(jī)競買保證金賬號，保證金交納銀行一經(jīng)選定不能更改，競買人應(yīng)謹(jǐn)慎選擇。競買人須按照出讓手冊的有關(guān)規(guī)定將競買保證金足額按時交入該賬號（競買保證金到賬時間以銀行信息系統(tǒng)入賬時間為準(zhǔn)）。本次競買保證金的幣種為人民幣，不接受外幣。競買保證金應(yīng)不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。
競買保證金到賬截止時間為：2021年12月9日16時30分 。
（六）資格確認(rèn)
競買資格審核開始后，出讓人在2個工作日內(nèi)、資格審核截止時間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動的競買資格審核時效，并進(jìn)行審慎注意。
競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”自動發(fā)放《競買資格確認(rèn)書》，確認(rèn)其獲得競買資格。
競買資格審核時間：2021年11月30日9時00分至 2021年12月10日16時30分 。
三、掛牌報價時間及地點
（一）本次交易活動掛牌報價競價環(huán)節(jié)采取線下方式進(jìn)行，獲得競買資格的競買人應(yīng)持在線下載打印的《競買資格確認(rèn)書》到指定地點參與報價競價活動。掛牌報價階段僅接受書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭等其他方式報價。掛牌截止由掛牌主持人主持確定。
（二）掛牌報價時間：2021年11月30日9時00分 至 2021年12月13日11時00分 。
（三）掛牌報價地點：三亞市吉陽區(qū)迎賓路三亞市房地產(chǎn)服務(wù)中心7樓7005室——海南南部拍賣市場有限公司。
（四）掛牌現(xiàn)場會地點：海南省公共資源交易服務(wù)中心二樓土地礦產(chǎn)資源交易廳（203室）。
四、風(fēng)險提示
（一）瀏覽器請使用IE11，其他瀏覽器可能會對網(wǎng)上交易操作有影響，競買人在競買前仔細(xì)檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行環(huán)境。網(wǎng)上競買申請、資格審核程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運(yùn)行，競買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔(dān)。
（二）競買人持CA數(shù)字證書實名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書，競買人通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)實施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔(dān)。
（三）競買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動。競買申請一經(jīng)提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險提示等無異議并完全接受。
（四）因競買人使用的計算機(jī)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進(jìn)行申請的，其后果由競買人自行承擔(dān)。
（五）競買人應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎報價，報價一經(jīng)確認(rèn)即產(chǎn)生法律效力，不可撤回。競買人未出席掛牌現(xiàn)場會的，視為自動放棄掛牌交易線下競價，且不影響成交結(jié)果的法律效力。
五、確定競得人原則
本次掛牌出讓采取“限房價、競地價”方式公開出讓。具體確定競得人程序如下：
1.競買人申請參與競買。通過競買資質(zhì)審查且按照掛牌出讓公告規(guī)定時間繳納完競買保證金后，競買人方具有競買資格。競買人在掛牌期間，須在掛牌出讓起始價的基礎(chǔ)上進(jìn)行書面報價，競價幅度為1萬元或以1萬元的整數(shù)倍遞增。
2.僅有一位具有競買資格的競買人參與競買，且其最高報價高于或等于土地出讓底價，則該競買人為該宗地使用權(quán)競得人。
3.兩位或兩位以上具有競買資格的競買人參與競買，如其最高報價高于或等于土地出讓底價，則報價最高者為該宗地使用權(quán)競得人。當(dāng)競買人持續(xù)競價達(dá)到該宗地評估地價的126%時（即本次土地出讓最高限價33582萬元），則現(xiàn)場轉(zhuǎn)入以搖號方式確定競得人。按照搖號規(guī)則，搖號中簽者即為該宗地使用權(quán)競得人。但僅有一位競買人愿意參與現(xiàn)場搖號，其余競買人選擇放棄時，則申請搖號的競買人為該宗地使用權(quán)競得人。
六、其他事項
（一）本次競買活動進(jìn)行現(xiàn)場書面報價，不接受電話、郵寄、電子、口頭報價。
（二）成交價款含耕地占用稅，其他相關(guān)稅費(fèi)由競得人按規(guī)定繳納。
（三）該宗地以現(xiàn)狀土地條件掛牌出讓。出讓公告一經(jīng)發(fā)布不得隨意更改，出讓公告或須知內(nèi)容確需調(diào)整修改的，應(yīng)終止原出讓公告后重新發(fā)布出讓公告。
（四）交易業(yè)務(wù)咨詢。
聯(lián)系電話：88364406 65303602
聯(lián)系人：趙先生（13807527707）
查詢網(wǎng)址:
http://www.landchina.com
http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/
http://lr.hainan.gov.cn
http://lr.hainan.gov.cn:9002/
（五）CA證書辦理咨詢。
辦理機(jī)構(gòu)：海南省數(shù)字認(rèn)證中心
辦理地址：?？谑袊Q(mào)大廈C座B棟一樓海南省數(shù)字證書認(rèn)證中心、三亞市政務(wù)服務(wù)中心17、18號窗口
咨詢電話：0898-66668096
證書驅(qū)動下載網(wǎng)址：www.hndca.com
（六）關(guān)于該宗地“銷售對象及開發(fā)建設(shè)要求”中第八條，相關(guān)前期工作成果等事項詳見《掛牌出讓文件》，并由三亞市住房保障管理中心負(fù)責(zé)解釋。
三亞市自然資源和規(guī)劃局
2021年11月9日
營業(yè)執(zhí)照公示信息