11月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了2020年1-10月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1-10月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資116556億元，同比增長(zhǎng)6.3%，增速比1-9月份提高0.7個(gè)百分點(diǎn)。

此外，商品房銷(xiāo)售方面，今年1-10月份，商品房銷(xiāo)售面積133294萬(wàn)平方米，同比持平，1-9月份為下降1.8%。商品房銷(xiāo)售額131665億元，增長(zhǎng)5.8%，增速提高2.1個(gè)百分點(diǎn)。

開(kāi)發(fā)投資連續(xù)5個(gè)月保持正增長(zhǎng)

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成情況的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年前十個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資116556億元，同比增長(zhǎng)6.3%，增速比1-9月份提高0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資86298億元，增長(zhǎng)7.0%，增速提高0.9個(gè)百分點(diǎn)。

貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩認(rèn)為，從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資來(lái)看，1-10月增速為6.3%，連續(xù)5個(gè)月保持正增長(zhǎng)。1-10月土地購(gòu)置面積增速為-3.3%，受供地結(jié)構(gòu)影響，自7月起下行。1-10月土地成交金額為11386億元，同比上漲14.8%，年內(nèi)持續(xù)走高，且增速平穩(wěn)。

潘浩表示，土地購(gòu)置面積及成交金額增速的剪刀差逐漸擴(kuò)大，可見(jiàn)近期土地供應(yīng)量增速雖在減少，但是土地成交金額增速持續(xù)上行，土地單價(jià)持續(xù)上漲。

據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，廣東省、海南省、紹興、沈陽(yáng)、銀川、唐山、長(zhǎng)春、杭州、無(wú)錫以及南京共10個(gè)省市為了控制土地溢價(jià)率的上漲，出臺(tái)了“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”或“限地價(jià)、競(jìng)配建、競(jìng)自持”的土地出讓政策。預(yù)計(jì)未來(lái)，為了維持地價(jià)穩(wěn)定，部分土地市場(chǎng)過(guò)熱的城市仍將陸續(xù)出臺(tái)相關(guān)政策。

商品房施工面積方面，1-10月增速為3.0%，持續(xù)回落。潘浩認(rèn)為，這主要受季節(jié)性影響，年底新開(kāi)工增速趨緩，但竣工速度有所加快，由于11月將迎來(lái)年內(nèi)償債峰值，同時(shí)年底房企也將承受業(yè)績(jī)達(dá)成壓力，雙重壓力促使房企將進(jìn)一步加快施工進(jìn)度促回款，進(jìn)而對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速也起到一定的促進(jìn)作用。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)呈現(xiàn)穩(wěn)中向上的良好勢(shì)頭，開(kāi)發(fā)投資的走勢(shì)不會(huì)改變，短期內(nèi)會(huì)成為穩(wěn)投資的重要力量。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙表示，今年1-10月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速連續(xù)5個(gè)月上升，這說(shuō)明在經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步復(fù)蘇下，房企投資信心逐步恢復(fù)，但還未恢復(fù)到去年平均增速水平，短期內(nèi)房企投資增速仍有上升的空間。

預(yù)計(jì)全年成交量將超過(guò)去年

潘浩表示，從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的全國(guó)商品房銷(xiāo)售數(shù)據(jù)來(lái)看，1-10月商品房銷(xiāo)售面積追平去年同期，單月銷(xiāo)售均價(jià)下行。

1-10月商品房銷(xiāo)售面積累計(jì)值為133294萬(wàn)平方米，與去年同期持平，5月以來(lái)銷(xiāo)售端的持續(xù)發(fā)力拉動(dòng)商品房成交面積持續(xù)恢復(fù)，商品房當(dāng)月銷(xiāo)售面積連續(xù)6個(gè)月超過(guò)去年同期。分區(qū)域來(lái)看，1-10月東部、中部、西部及東北地區(qū)銷(xiāo)售面積增速分別為4%、-5%、1%及-8.8%，東部和西部地區(qū)超過(guò)去年同期，區(qū)域分化明顯。

1-10月商品房銷(xiāo)售均價(jià)為9878元/平方米，同比上升5.8%，年度銷(xiāo)售均價(jià)與1-9月持平，根據(jù)數(shù)據(jù)計(jì)算10月單月銷(xiāo)售均價(jià)9875元/平方米，環(huán)比下降1.9%，延續(xù)了9月單月銷(xiāo)售均價(jià)環(huán)比下行的走勢(shì)，單月重回萬(wàn)元以下。

潘浩認(rèn)為，究其原因，各地前期穩(wěn)市場(chǎng)的調(diào)控政策逐步起效，加之房企為了對(duì)沖融資壓力以及搶占銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn)近兩個(gè)月推出各種促銷(xiāo)措施，使得銷(xiāo)售量保持增長(zhǎng)的同時(shí)價(jià)格略有下行，從歷史同期看，2017-2019年環(huán)比降幅分別為1.6%、2.5%、1.2%。

潘浩判斷，此次單月價(jià)格下行屬于周期性回調(diào)，不會(huì)對(duì)市場(chǎng)的長(zhǎng)期平穩(wěn)走勢(shì)造成影響。根據(jù)貝殼新房帶看、認(rèn)購(gòu)指數(shù)觀察，兩項(xiàng)指標(biāo)10月仍保持增長(zhǎng)，故判斷年底成交量走高的可能性較大，預(yù)計(jì)今年全年成交量將超過(guò)去年，成交價(jià)格增速將繼續(xù)保持穩(wěn)定。

王小嬙表示，從商品房銷(xiāo)售數(shù)據(jù)來(lái)看，1-10月份，商品房銷(xiāo)售面積累計(jì)同比連續(xù)9個(gè)月下降后10月首次持平，銷(xiāo)售面積達(dá)去年同期水平，說(shuō)明商品房銷(xiāo)售已經(jīng)走出疫情陰霾。從10月新增銷(xiāo)售指標(biāo)上看，10月商品房市場(chǎng)呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌局面，單月銷(xiāo)售面積為16221萬(wàn)平方米，環(huán)比下降12.7%，單月銷(xiāo)售價(jià)格為9875元/平方米，環(huán)比下降1.9%。

王小嬙說(shuō)，雖然10月仍是傳統(tǒng)的銷(xiāo)售旺季，但“銀十”表現(xiàn)不及“金九”。隨著更多城市調(diào)控升級(jí)，購(gòu)房者逐漸趨向理性，預(yù)計(jì)11月單月銷(xiāo)售仍下降，但下降幅度不大，累計(jì)同比將邁入正值。

標(biāo)簽： 開(kāi)發(fā)投資