編者按 隨著“房住不炒”精神深入貫徹實(shí)施，全國大中城市房地產(chǎn)市場進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展階段，房價(jià)也呈現(xiàn)愈加穩(wěn)定態(tài)勢。國家統(tǒng)計(jì)局11月16日發(fā)布的相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月份商品住宅銷售價(jià)格漲幅平穩(wěn)回落，今年前十個(gè)月，商品房銷售面積同比持平，銷售額增速略有提高。

國家統(tǒng)計(jì)局11月16日公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，隨著調(diào)控逐步深入，各地堅(jiān)決貫徹落實(shí)“房住不炒”定位，因城施策、一城一策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場價(jià)格漲幅保持平穩(wěn)回落態(tài)勢。

房價(jià)環(huán)比漲幅總體回落

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的2020年10月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅呈現(xiàn)總體回落態(tài)勢。

國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師繩國慶在解讀時(shí)表示，經(jīng)初步測算，10月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比9月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.2%、0.3%、0.5%和0.2%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比9月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.5%、0.6%和0.9%。

此外，31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比9月回落0.2個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與9月相同。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均上漲0.2%，漲幅比9月分別回落0.3和0.4個(gè)百分點(diǎn)。

從同比漲幅來看，各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅基本穩(wěn)定。

初步測算，10月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.1%和8.0%，漲幅比9月分別擴(kuò)大0.2和0.6個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲4.4%，漲幅比9月回落0.4個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格同比上漲2.1%，漲幅比9月微擴(kuò)0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.0%和1.5%，漲幅比9月分別回落0.4和0.2個(gè)百分點(diǎn)，均已連續(xù)19個(gè)月相同或回落。

預(yù)計(jì)后期房價(jià)繼續(xù)平穩(wěn)

結(jié)合國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的10月份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，貝殼研究院首席市場分析師許小樂認(rèn)為，市場需求釋放疲軟疊加密集調(diào)控下，預(yù)期不強(qiáng)致價(jià)格漲幅進(jìn)一步收窄。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，近兩月重點(diǎn)城市住房需求釋放步入疲軟期，10月重點(diǎn)18城鏈家二手房實(shí)際成交量與9月基本持平，且近兩月月均成交較6-8月降11%，重點(diǎn)18城二手房業(yè)主調(diào)價(jià)中漲價(jià)次數(shù)占比處在18%以下;新房方面，今年10月新房成交環(huán)比下滑13.7%，幅度超過去年，需求乏力。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，相比8月到9月，10月房價(jià)上漲速度明顯下降。調(diào)控政策升級和房企的資金回籠壓力是房價(jià)漲速放緩的主要原因。

張大偉表示：“一方面，跟最近的樓市調(diào)控有關(guān)。從7月份開始到現(xiàn)在，全國已經(jīng)有30多個(gè)城市發(fā)布了不同力度的樓市調(diào)控政策。包括一些在7月份、8月份房價(jià)漲幅較快的城市在調(diào)控政策的影響下，房價(jià)都在回落，逐漸回歸平穩(wěn)。第二，也跟‘三條紅線’等政策對房企資金鏈的影響有關(guān)。再加上年末很多房地產(chǎn)企業(yè)有回籠資金的要求，這些企業(yè)在‘金九銀十’期間出現(xiàn)了一些促銷優(yōu)惠的活動(dòng)，隨著促銷行為的增加，房價(jià)漲幅有一些明顯的回落。”

許小樂表示，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，“一城一策”成效顯現(xiàn)，10月商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅均在1%以下。下半年以來房價(jià)上漲較快的城市陸續(xù)出臺調(diào)控政策，效果立竿見影。前期漲幅靠前的城市如徐州及銀川等在調(diào)控后房價(jià)漲幅收窄至1%以下。

此外，10月?lián)P州新房及二手房價(jià)格環(huán)比漲幅分列70城首位及次位。今年長三角區(qū)域城市樓市表現(xiàn)普遍好于其他區(qū)域，揚(yáng)州地處長三角，享受長三角區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展利好，吸引房企及購房者入市，前10月?lián)P州住宅用地成交量已經(jīng)追平去年，且平均溢價(jià)率達(dá)30%，高出去年約11個(gè)百分點(diǎn)，土地市場熱度向住宅買賣市場傳導(dǎo)。

許小樂預(yù)計(jì)，后期房價(jià)繼續(xù)趨向平穩(wěn)。11月以來，房地產(chǎn)調(diào)控的“一城一策”持續(xù)深化，并進(jìn)一步向三四線城市深入，如近期衢州、臺州及海鹽等城市出臺限售、嚴(yán)查首付貸等政策。房價(jià)漲幅仍大、市場熱度仍高的城市大概率會有約束市場供需兩端的政策出臺。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，到了11-12月，房企銷售的壓力也依然比較大。近期包括漳州在內(nèi)的部分城市，也提到了對房地產(chǎn)市場的支持，都說明市場復(fù)蘇面臨阻力，這也使得房價(jià)漲幅本身會繼續(xù)收窄。

對于二手房市場來說，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從10月份一二三線城市二手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，三類城市的漲幅均有所收窄。從后續(xù)市場的預(yù)期看，二手房市場不會過快上漲。當(dāng)前新房市場降溫后，二手房市場本身也會降溫。后續(xù)對于一些軌交房和學(xué)區(qū)房來說，還是需要防范炒作，真正落實(shí)“房住不炒”的導(dǎo)向。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄認(rèn)為，今年下半年，在中央反復(fù)強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，地方調(diào)控政策不斷加碼的背景下，房地產(chǎn)市場整體保持平穩(wěn)發(fā)展。進(jìn)入傳統(tǒng)的“金九銀十”旺季，開發(fā)商為了沖刺業(yè)績以價(jià)換量，預(yù)計(jì)在接下來的11、12月份，由于臨近年底，房企或?qū)⒗^續(xù)積極推盤、加大促銷力度。

標(biāo)簽： 10月房價(jià)