說(shuō)起深圳的科技業(yè)，當(dāng)然少不了南山科技園。不過(guò)，離南山科技園不遠(yuǎn)，后海逐漸成為互聯(lián)網(wǎng)巨頭們的“必爭(zhēng)之地”。

10月28日，小米以底價(jià)5.31億元拿下后海總部基地一宗商業(yè)用地T107-0092，該地塊位于南山后海中心區(qū)，旁邊就是華潤(rùn)深圳灣瑞府和中國(guó)華(港股00370)潤(rùn)大廈(春筍)。今年6月，今日頭條以底價(jià)10.82億加入后海總部基地“朋友圈”，現(xiàn)在小米也來(lái)了。T107-0092宗地面積僅3958.32平方米，建筑面積3.24萬(wàn)平方米，折合樓面價(jià)約每平方米1.64萬(wàn)元，相比今日頭條拿的每平方米1.73萬(wàn)的樓面價(jià)要便宜一些。

證券時(shí)報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，阿里中心、中鐵南方總部大廈、海信南方大廈等總部大樓，還有在建中的騰訊項(xiàng)目等都在附近。根據(jù)土地出讓公告附件《總部項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》，宗地競(jìng)得企業(yè)在申請(qǐng)總部項(xiàng)目遴選之日的自然年度起5年內(nèi)，累計(jì)納入深圳市統(tǒng)計(jì)核算的營(yíng)業(yè)收入不少于510億元。宗地競(jìng)得企業(yè)在申請(qǐng)總部項(xiàng)目遴選之日的自然年度起5年內(nèi)，累計(jì)在深圳市形成地方財(cái)力不少于6億元。

今年6月24日，深圳市人民政府與小米通訊技術(shù)有限公司在深圳舉行總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展合作協(xié)議簽約儀式，小米集團(tuán)的國(guó)際總部正式落戶深圳。市場(chǎng)資料顯示，小米集團(tuán)擬投資77.6億元在南山區(qū)后海金融商務(wù)總部基地設(shè)立國(guó)際總部，建設(shè)國(guó)際總部大廈，主要包括智能手機(jī)與人工智能中心、商務(wù)拓展中心、互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)中心三大主要板塊，進(jìn)一步拓展國(guó)際市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)總部經(jīng)濟(jì)引領(lǐng)創(chuàng)新生態(tài)的戰(zhàn)略布局。

而在去年2019年12月，深圳全球招商大會(huì)成功舉行，會(huì)議期間共簽約洽談128個(gè)重大項(xiàng)目，小米集團(tuán)國(guó)際總部基地項(xiàng)目即為大會(huì)簽約項(xiàng)目之一。

互聯(lián)網(wǎng)巨頭在深圳重金“押注”

最近，螞蟻集團(tuán)上市的消息不斷刷屏，更有不少員工“暴富”神話傳說(shuō)。有消息指出，螞蟻集團(tuán)總部落戶杭州之江板塊，這一消息被放大后，該片區(qū)二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)不斷上漲......

后海所在的深圳灣片區(qū)，早已是深圳著名的豪宅區(qū)之一，這里的房?jī)r(jià)幾乎都在每平方米10萬(wàn)元，甚至還有超過(guò)每平方米20萬(wàn)元的豪宅。后海和深圳灣所在的南山區(qū)，也是深圳房?jī)r(jià)均價(jià)最高的區(qū)。

如今，整個(gè)后?？偛炕剡€是像一個(gè)大工地，大批總部大廈正在緊鑼密鼓地施工中。現(xiàn)在，小米和騰訊、阿里、今日頭條做鄰居。另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，深圳灣后?？偛恳殉鲎尲s30塊總部企業(yè)用地，包括航天國(guó)際中心、天虹總部、百麗大廈、海王星辰、卓越后海中心、五礦期貸、陽(yáng)光保險(xiǎn)、聯(lián)想海外、恒裕后海中心等。有市場(chǎng)人士表示，互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，高度依賴技術(shù)水平、資本投入、人力資源等生產(chǎn)要素和基礎(chǔ)設(shè)施配套。在這些要素上，深圳的優(yōu)勢(shì)依然十分明顯。

現(xiàn)在，互聯(lián)網(wǎng)巨頭在深圳仍在不斷重金“押注”。近日，在寶安區(qū)舉辦2020年第四季度新開(kāi)工項(xiàng)目啟動(dòng)開(kāi)工儀式上，社會(huì)關(guān)注度極高的位于大鏟灣騰訊新總部——騰訊“互聯(lián)網(wǎng)+”未來(lái)科技城也引發(fā)關(guān)注。根據(jù)規(guī)劃，“企鵝島”將建立“網(wǎng)絡(luò)城市”，用地規(guī)模為騰訊大廈、騰訊濱海大廈和騰訊前海大廈的16倍，形狀和規(guī)模大致與曼哈頓中城相當(dāng)。市場(chǎng)信息顯示，投資額318.9億元的騰訊“企鵝島”，用地面積80.9萬(wàn)平方米，開(kāi)發(fā)規(guī)模200萬(wàn)平方米，其中研發(fā)用房150萬(wàn)平方米、宿舍19萬(wàn)平方米、商業(yè)用房14萬(wàn)平方米(含6萬(wàn)平方米會(huì)議中心及4萬(wàn)平方米酒店)、科技展覽館0.5萬(wàn)平方米、數(shù)據(jù)及智慧控制中心0.3萬(wàn)平方米、片區(qū)匯聚機(jī)房0.06萬(wàn)平方米。

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