“金九銀十”到來，房企圍繞“以價換量”展開角逐。10月20日，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，9月在全國70個大中城市中，新房、二手房價格上漲城市數(shù)量分別達到55城與50城，整體漲幅較8月有所回落。

9月，全國共計55城新房價格出現(xiàn)上漲，較8月減少4城。初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.5%、0.6%和0.4%;二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.9%，漲幅比上月回落0.1個百分點。

相較漲幅擴大的8月，9月份一線城市房價漲幅呈現(xiàn)普遍回落的態(tài)勢。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，這主要緣于當前房源相對充裕，房企希望在傳統(tǒng)“金九銀十”的銷售旺季進行促銷，因此價格方面漲勢不會太強甚至出現(xiàn)回落;同時，各地新盤供應比較多，樓盤間營銷競爭壓力大，加劇了房價漲幅降溫。

與此同時，在“房住不炒”的定調下，其快速上行的支撐有限。以北京為例，9月11日，北京市住建委發(fā)布《北京住房和城鄉(xiāng)建設發(fā)展白皮書(2020)》。白皮書顯示，2019年，北京市堅持“房住不炒”定位，繼續(xù)保持調控政策穩(wěn)定性，不放松、不加碼，繼續(xù)執(zhí)行嚴格的限購政策，對二套、多套住房以及投資投機性需求依然保持高壓態(tài)勢;2020年，本市將堅持“房住不炒”定位，落實城市主體責任，堅持房地產調控目標不動搖、力度不放松，推進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

同期，二、三線城市新房、二手房價格漲勢總體也在回落。其中，31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.3%和0.2%，漲幅較8月分別回落0.3個和0.2個百分點;35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.5個百分點;二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅與上月相同。

“從數(shù)據(jù)看，徐州房價成為當月漲幅最大的城市。實際上此前徐州已經出臺過新政，因此即便此次數(shù)據(jù)上漲幅較高，但不排除后續(xù)幾個月即第四季度依然有降溫的可能。但這也提醒徐州繼續(xù)做好房價管控，尤其是地鐵沿線和學位較好的二手房，防范房東和中介機構炒作。”嚴躍進說。

在房企“以價換量”促銷手段加持下，全國房地產價格增速出現(xiàn)了普遍下滑，但從企業(yè)開發(fā)投資數(shù)據(jù)來看，隨著疫情防控進入常態(tài)化，全國復工復產復市節(jié)奏趨穩(wěn)，企業(yè)開發(fā)投資信心已有所升溫。

從日前國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，今年前三季度全國房地產開發(fā)投資為103484億元，同比增長5.6%，增速較前8月提高1個百分點;同期，房地產開發(fā)企業(yè)到位資金136376億元，同比增長4.4%，增速較前8月提高1.4個百分點。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙表示，截至目前，全國房地產開發(fā)投資的增速已連續(xù)4月上行且增速超越5%，基本高于2015年房地產開發(fā)投資增速水平，房企開發(fā)投資的信心向上。

標簽： 一線城市新房