繼節(jié)前常州出臺(tái)二套房首付提高的政策之后，長(zhǎng)三角又一三四線城市出臺(tái)調(diào)控新政。無錫本地寶于10月15日上午10時(shí)發(fā)布最新公積金政策，調(diào)控從個(gè)人貸款端再度收緊：職工家庭第二套自住住房公積金個(gè)人住房貸款利率,按照同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍執(zhí)行。首套住房公積金貸款利率：按基準(zhǔn)利率執(zhí)行，目前公積金貸款利率為1—5年期年利率2.75%，6—30年期年利率3.25%。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者獨(dú)家獲得一份無錫市公積金管理中心發(fā)布的文件，也證實(shí)了上述調(diào)整。此外，記者也撥打了無錫市公積金管理中心咨詢電話，工作人員確認(rèn)新政于10月15日正式實(shí)施。

無錫在嚴(yán)控炒房，此前的9月，第三方機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，無錫二手房?jī)r(jià)由漲轉(zhuǎn)跌，二手房掛牌價(jià)從13859元/平方米變?yōu)?3835元/平方米。事實(shí)上，無錫“830新政”出臺(tái)之前，無錫房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)18個(gè)月上漲，“830新政”出臺(tái)后，不少樓盤火線降價(jià)促銷，單套房最高出現(xiàn)降價(jià)數(shù)十萬的情況。

但是，也有房企借調(diào)控窗口期進(jìn)入三四線城市，繼續(xù)下沉深耕戰(zhàn)略。弘陽(yáng)最近兩天連續(xù)加碼長(zhǎng)三角三四線城市土儲(chǔ)。10月14日，弘陽(yáng)溢價(jià)率9.23%，以6.39億元摘牌無錫市宜興市一幅商住用地，樓面價(jià)6125元/平方米;10月15日，弘陽(yáng)約9.6億元拿下張家港東城一幅商住地，溢價(jià)率14.8%，樓板價(jià)1萬元/平方米。

同策研究院高級(jí)分析師李霄霄認(rèn)為，今日無錫正式施行公積金貸款新政。從公積金調(diào)整脈絡(luò)看，2019年由于不限購(gòu)區(qū)域買房客戶較多導(dǎo)致公積金額度較為緊張，無錫已經(jīng)下調(diào)公積金貸款額度、上調(diào)申請(qǐng)公積金貸款繳納年限的政策操作。從市場(chǎng)層面看，2020年(1-9月)無錫市場(chǎng)供應(yīng)量總量?jī)H為2019年同期的84.3%，而成交量則為去年同期的92.6%,無錫市場(chǎng)的6個(gè)月移動(dòng)供需比，從2020年3月的1.18降至8月的0.76，為近3年來最低，市場(chǎng)供需失衡的壓力較大。從成交結(jié)構(gòu)看，2019年市場(chǎng)以不限購(gòu)區(qū)域的低價(jià)樓盤為成交主力，2020年無錫限購(gòu)區(qū)域均價(jià)2萬元以上的改善樓盤銷售火熱，對(duì)應(yīng)客戶為購(gòu)買二套乃至三套的改善型客戶，因而本次公積金貸款政策的調(diào)整也是針對(duì)改善市場(chǎng)銷售較熱的定向調(diào)控。

標(biāo)簽： 二套房公積金