記者從知情人士處獨(dú)家獲悉，監(jiān)管部門要求試點(diǎn)房企在2023年6月30日前完成降負(fù)債目標(biāo)，融資“三條紅線”今年9月起已在參與此前央行、住建部座談會(huì)的12家房企試點(diǎn)實(shí)施，房企每月15日前需提交監(jiān)管部門下發(fā)的監(jiān)測(cè)表，共涉8項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)，其中涵蓋了“三條紅線”指標(biāo)。

8月20日央行住建部與12家房企在京舉行座談會(huì)，碧桂園、恒大、萬(wàn)科、融創(chuàng)、中梁、保利、新城、中海、華僑城、綠地、華潤(rùn)和陽(yáng)光城等房企參與。

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恒大降負(fù)債的籌碼：計(jì)劃兩個(gè)月累計(jì)實(shí)現(xiàn)2000億銷售

突如其來(lái)的債務(wù)傳聞，將恒大這間巨型地產(chǎn)公司推上了風(fēng)口浪尖。

9月24日晚，恒大聲明相關(guān)傳聞為不實(shí)信息，緊接著，25日就公布了最新的運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)，截至9月24日，該公司已經(jīng)累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售5049億元，同比增長(zhǎng)11.4%;銷售回款4521億元，同比增長(zhǎng)51.3%。

公告另稱，公司目前經(jīng)營(yíng)正常、財(cái)務(wù)穩(wěn)健，全國(guó)擁有的866個(gè)在建項(xiàng)目，均正常開(kāi)工建設(shè)。

作為過(guò)去十年高杠桿，高周轉(zhuǎn)的地產(chǎn)公司之一，根據(jù)最新的融資新規(guī)，恒大“三道紅線”全踩，資金鏈緊張。

事實(shí)上，這兩年恒大一直處在降杠桿過(guò)程中。今年3月底，恒大董事局主席許家印提出，進(jìn)一步實(shí)施“降負(fù)債”戰(zhàn)略;中期業(yè)績(jī)會(huì)上，也提出了更具體的降負(fù)債目標(biāo)。

為了償還借款、降低負(fù)債率，恒大今年已進(jìn)行了多次“打折促銷”活動(dòng)以獲銷售業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。

此前恒大發(fā)布的8月銷售數(shù)據(jù)顯示，截至8月底，恒大累計(jì)銷售4506億，同比大增22%，是今年疫情以來(lái)銷售最強(qiáng)勁的地產(chǎn)公司。

當(dāng)下正值樓市“金九銀十”，恒大更是推出全國(guó)樓盤大優(yōu)惠，計(jì)劃兩個(gè)月累計(jì)實(shí)現(xiàn)2000億銷售。

這意味著，恒大有望在10月末實(shí)現(xiàn)公開(kāi)的全年6500億的銷售目標(biāo)，并有可能實(shí)現(xiàn)8000億元內(nèi)控銷售目標(biāo)。

與往年相比，恒大今年更注重回款率的提升。目前回款4521億，若以上半年近90%的回款率來(lái)計(jì)算，預(yù)計(jì)全年將帶來(lái)5800-7200億元的銷售回款。

高回款率在一定程度上緩解了債務(wù)壓力。公告顯示，截至9月24日，公司有息負(fù)債較今年3月末下降約534億元，融資成本下降2.24個(gè)百分點(diǎn)。

恒大還將物業(yè)和汽車業(yè)務(wù)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓，引入戰(zhàn)投，以降低負(fù)債。

8月13日，恒大集團(tuán)就發(fā)出了拆分物業(yè)上市的公告，并引入戰(zhàn)投入股235億港元。恒大總裁夏海鈞預(yù)計(jì)，此舉將使恒大負(fù)債率降低19個(gè)百分點(diǎn)。

9月，恒大汽車配股融資40億港元，并擬于科創(chuàng)板上市。

夏海鈞表示，力爭(zhēng)2020年到2022年，公司的有息負(fù)債平均每年減少1500億元。

為了安撫市場(chǎng)情緒，恒大在公告中還稱，公司成立24年來(lái)，共計(jì)借款20523筆，從未出現(xiàn)利息晚付、本金逾期歸還的情況。

今年內(nèi)，恒大還提前歸還了9月25日以后到期借款435億元。

值得一提的是，昨日在萬(wàn)科媒體交流會(huì)上，萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮在被問(wèn)及如何看待恒大事件時(shí)雖然沒(méi)有明確回答，但他也表示，“特別不希望行業(yè)出現(xiàn)惡性事件，”因?yàn)閻盒允录o全行業(yè)帶來(lái)的影響是非常差的，他希望房地產(chǎn)行業(yè)的同行都能健康良性發(fā)展。

標(biāo)簽： 負(fù)債目標(biāo)