隨著人口向中心大都市的集聚，城市的超高層住宅、“摩天住宅”也越來越多。那么，哪些城市的超高層住宅最多呢?

貝殼研究院23日發(fā)布的《“超高層住宅”畫像》報告顯示，通過對一線、新一線19城近1.5萬個超高層住宅小區(qū)統(tǒng)計分析發(fā)現(xiàn)，城市間超高層住宅的差異明顯，新一線城市重慶、武漢、成都、西安等城市超高層住宅小區(qū)數(shù)量位居前列。

需要說明的是，目前國內(nèi)定義超高層住宅為≥100米的民用建筑，按照層高3.3米計算，因此報告選取樓層超過30層的小區(qū)為超高層住宅樣本。

在許多人印象中，上海、深圳摩天大樓最多，住宅應(yīng)該也是最高的。但此次研究發(fā)現(xiàn)，新一線城市重慶、武漢、成都、西安等城市超高層住宅小區(qū)數(shù)量位居前列，其中重慶“最高”，憑借2200多幢超高層住宅小區(qū)排名首位，是典型的“住在空中”的城市，眾多的超高層住宅也構(gòu)成密密麻麻的“重慶森林”。

貝殼研究院分析發(fā)現(xiàn)，重慶超高層住宅小區(qū)數(shù)量是北京的17.8倍。之所以有如此懸殊的數(shù)據(jù)差，是因為重慶城區(qū)多為山地，建設(shè)用地資源的稀缺性決定其縱向發(fā)展才能滿足城市居住需求，且住宅日照間距對樓高的限制較低。獨特的地形環(huán)境造就重慶遍地是摩天住宅的現(xiàn)象，超高層住宅小區(qū)數(shù)量TOP5商圈包括合川、解放碑、南坪、璧山、觀音橋，其中合川和璧山則屬于非主城區(qū)。

同樣，綜合考慮各個區(qū)域地形地貌、日照、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及發(fā)展水平等因素，城市摩天住宅小區(qū)的數(shù)量分布表現(xiàn)出南北差異。南方城市如重慶、成都、深圳、廣州，中部城市武漢及西安等超過30層的住宅小區(qū)數(shù)量整體較多，北方城市如北京、青島、天津、沈陽等則在超高層住宅樓的建設(shè)上并不出彩。

中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉對第一財經(jīng)分析，各地的容積率是根據(jù)地質(zhì)條件、緯度等因素來定的。北方冬天的日照條件不好，冬天要滿足日照標準，因此容積率一般不超過3。而南方地區(qū)的日照條件比較好，像深圳等地的容積率都很高。另一方面，南北差異也跟地形因素有關(guān)。華南、西南等地山地多、平地少，比如重慶因為能建住宅的土地比較少，所以就建得比較高。

另一方面，南方不少城市近年來城中村改造較多，為了攤平土地和拆改成本，因此新建的住宅也比較高。比如在廣州，部分拆改片區(qū)均出現(xiàn)50層高的建筑。

從大城市內(nèi)部來看，由于中心城區(qū)、CBD、重點新城區(qū)的土地價格更高，因此超高層住宅也比較多。分析發(fā)現(xiàn)，摩天住宅占據(jù)區(qū)位優(yōu)勢，大多位于城市資源與人口集中的中心城區(qū)，或者周邊城區(qū)的核心商圈，地段優(yōu)勢加持下摩天住宅房價整體稍高。

以上海為例，摩天住宅呈聚集性分布，67%的超高層住宅小區(qū)位于內(nèi)環(huán)線以內(nèi)，集中在徐家匯、臨平路、陸家嘴、南京西路等商圈，內(nèi)環(huán)之外則分布在世博濱江、南橋、嘉定新城等區(qū)域性核心商圈。

從總價和面積來看，大部分城市超高層住宅套均總價、套均面積高于全市平均水平，尤其是一線城市更為顯著。比如，北京超高層住宅套均總價比全市平均水平高115萬元，套均面積高出29平。

雖然超高層住宅在電梯、消防安全等方面一直頗具爭議，但其所帶來的更寬闊的視野、更好的通風采光，卻是普通多層住宅無法提供的居住體驗。這一點也吸引了不少年輕人。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，90后已成為城市摩天住宅購買客群的主力軍，在2019年以來的超高層住宅交易中，90后占比已達到47.4%，顯著高于市場平均水平近15個百分點。分城市看，合肥、蘇州、成都三個城市摩天住宅客群中90后占比已過半數(shù)，其中合肥以55%的比例占據(jù)首位。

標簽： 城市超高層住宅數(shù)量