房產(chǎn)證對(duì)于房子而言是非常重要的一個(gè)證件，就想是我們的身份證一樣，身份證上有證明我們民族、居住地、年齡的信息，房產(chǎn)證上也有證明房屋所屬權(quán)、產(chǎn)權(quán)年限、所在地等信息，有了房產(chǎn)證，我們?cè)谔幚砀慨a(chǎn)有關(guān)的事情的時(shí)候，就會(huì)容易很多，但在房產(chǎn)交易中，總會(huì)遇到一些沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，那么沒(méi)有房產(chǎn)證的房子有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢?

沒(méi)有房產(chǎn)證的房子有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、遭遇一房多賣

沒(méi)有房產(chǎn)證的房子就算是有人買，也是無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，在沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的情況下，賣家很有可能跟多位買家進(jìn)行交易，這種情況指的就是一房多賣。購(gòu)房者如果購(gòu)買了沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，就不能證明該房屋是屬于自己的，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大。

2、不能申請(qǐng)貸款

大家都知道，我們貸款購(gòu)買的新房子，房產(chǎn)證辦下來(lái)之后是抵押在銀行的，而購(gòu)買二手房也是同樣的道理，如果購(gòu)房者想要申請(qǐng)銀行貸款購(gòu)買二手房，那就需要提供二手房的房產(chǎn)證。但在銀行看來(lái)，沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房屬于產(chǎn)權(quán)不明的房子，很有可能出現(xiàn)糾紛，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，銀行是不會(huì)審批沒(méi)有房產(chǎn)證的房子的貸款的。

3、無(wú)法獲得賠償

現(xiàn)在有很多的拆二代，在我國(guó)大多數(shù)的城市如果遇到房子被拆遷，房主能夠獲得的賠償也不少，但是沒(méi)有房產(chǎn)證將不能獲得補(bǔ)償款，這對(duì)于房主來(lái)說(shuō)是非常大的損失。另外還要注意沒(méi)有房產(chǎn)證的房子也不能進(jìn)行繼承、贈(zèng)與、抵押等活動(dòng)。

購(gòu)買哪些房子可能沒(méi)有房產(chǎn)證？

1、五證不全的房子

五證是非常重要的證件，大家在購(gòu)買房子之前一定要查看開發(fā)商的五證是否齊全，因?yàn)槲遄C不全的房子是辦不了房產(chǎn)證的。五證指的是《商品房銷售(預(yù)售)許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》。

2、質(zhì)量不合格的房子

一套房子再怎么也要經(jīng)兩代人居住，短則幾十年，長(zhǎng)則上百年，如果房屋的質(zhì)量不合格，住在這樣的房子中對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)非常的大。根據(jù)相關(guān)規(guī)定開發(fā)商建好的新房存在質(zhì)量問(wèn)題，就沒(méi)法通過(guò)政府有關(guān)部門的驗(yàn)收，在沒(méi)有經(jīng)過(guò)相關(guān)部門驗(yàn)收的情況下，開發(fā)商是不能將房子交付給購(gòu)房者的，不具備交房條件的房子也是辦理不了房產(chǎn)證的。

3、存在抵押的房子

有的開發(fā)商因?yàn)橘Y金的問(wèn)題會(huì)將房子進(jìn)行抵押，這種情況往往出現(xiàn)在一些實(shí)力比較弱的開發(fā)商開發(fā)的樓盤上，所以大家在挑選房屋的時(shí)候還要注意挑選開發(fā)商。這樣的開發(fā)商如果后期經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)了問(wèn)題，無(wú)力償還銀行債務(wù)，在抵押沒(méi)有解除的情況下，就不能辦理房產(chǎn)證。

以上就是關(guān)于沒(méi)有房產(chǎn)證的房子有哪些風(fēng)險(xiǎn)的介紹了，一般沒(méi)有房產(chǎn)證的房子價(jià)格都比較便宜，以現(xiàn)在的房?jī)r(jià)來(lái)看，大多數(shù)的人購(gòu)買房子的壓力都比較大，所以遇到價(jià)格比較便宜的房子時(shí)都會(huì)心動(dòng)，但小編建議，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子還是不要購(gòu)買，小心得不償失。

(華龍網(wǎng)綜合)

標(biāo)簽： 房產(chǎn)證