成都市政府網(wǎng)站9月14日發(fā)布《關(guān)于保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，出臺15條措施，嚴(yán)厲打擊屯地行為、控制房價過快增長，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。這被外界解讀為成都市出臺“房產(chǎn)新政15條”。

成都市“房產(chǎn)新政15條”從加強土地市場調(diào)控、落實金融審慎管理、支持合理自住需求、完善住房調(diào)控政策、加強市場監(jiān)管監(jiān)測、強化輿論宣傳引導(dǎo)六個方面，對成都市跟房地產(chǎn)相關(guān)的各個方面都做了詳細(xì)的規(guī)定，實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)，繼續(xù)保持成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年1-8月，成都市商品住宅成交均價為13249.8元/㎡，同比上升16.8%，成交面積超過1580萬㎡，同比上升13.9%。在全國范圍來看，成都也是樓市比較偏熱的城市。7月份成都市參加國務(wù)院房地產(chǎn)工作座談會，8月份又參加住建部召開的部分城市房地產(chǎn)工作會。這次成都出臺“房產(chǎn)新政15條”，被認(rèn)為是落實兩次會議的精神，積極管控購房秩序和房價。

成都市“房產(chǎn)新政15條”有幾個方面比較受關(guān)注。第一個方面就是房源將進(jìn)一步向無房家庭傾斜。新政中明確，要提高公證搖號中棚改、無房居民家庭優(yōu)先的比例，棚改優(yōu)先最低比例由10%提高到20%，無房居民家庭優(yōu)先最低比例由棚改優(yōu)先后剩余房源的50%提高到60%。

第二個方面就是增值稅免征門檻上調(diào)，由原來的滿2年免增值稅調(diào)整為滿5年免增值稅。這也意味著，個人在成都購買住房不足5年的，對外銷售的時候按照5%的標(biāo)準(zhǔn)全額繳納增值稅。

第三個方面就是在落實金融審慎管理方面。成都市提出，繼續(xù)執(zhí)行好差別化信貸政策，嚴(yán)格審查購房首付資金來源，嚴(yán)防消費貸款、個人經(jīng)營性貸款等違規(guī)挪用于購房。同時，嚴(yán)格落實閑置土地處置規(guī)定，堅決打擊捂地、捂盤行為。

還有一個條款也引起關(guān)注，就是在加強市場監(jiān)管監(jiān)測方面，成都市提出，持續(xù)開展房地產(chǎn)市場秩序整頓工作，對涉嫌存在捂盤惜售、價外加價、虛假廣告、捏造和散布不實言論、哄抬房價、違規(guī)挪用各類信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)及從業(yè)人員、各類貸款主體等，依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。

一些專家認(rèn)為，成都此次調(diào)控針對性強，杜絕一切可能參與炒房的途徑，全力維護(hù)房地產(chǎn)市場供需平衡，穩(wěn)定市場預(yù)期和市場房價。其中，個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年，降低購房者通過轉(zhuǎn)讓獲利的預(yù)期，實現(xiàn)“房子是用來住的”的重要目標(biāo)。加強首付資金監(jiān)管，尤其是對經(jīng)營貸、消費貸等監(jiān)管加強，增加炒房者購房成本壓力，降低房地產(chǎn)金融風(fēng)險。

標(biāo)簽： 成都五年增值稅