26日，南昌主城區(qū)出讓4宗含住宅用地，起始總價(jià)約26.79億元，總出讓面積為396.86畝。其中，DAFJ2020021號(hào)地塊由江西凱達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價(jià)16.95億元競得，樓面價(jià)5766元/㎡，溢價(jià)率44.29%。

該地塊位于高新區(qū)紫陽大道以南、學(xué)苑路以西，為商業(yè)、商務(wù)、居住用地。地塊面積176.343畝，容積率1.0-2.5，建筑密度≤40%，綠地率≥20%，起始價(jià)為666萬元/畝，起始總價(jià)117444萬元，保證金為23489萬元。

該宗地采取“限房價(jià)、競地價(jià)”方式出讓，宗地所建住宅的控制性房屋銷售價(jià)格(均價(jià))上限為11300元/平方米(毛坯價(jià))。

根據(jù)出讓條件，受讓人須在宗地內(nèi)自持不低于4萬平方米建筑面積的商業(yè)綜合體(其中：購物中心不低于3萬平方米、航空主題館不低于1萬平方米)，自房屋辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記登簿之日起10年不得轉(zhuǎn)讓。

航空主題館應(yīng)建設(shè)于本項(xiàng)目商業(yè)綜合體內(nèi)，建設(shè)成本(不含土地成本)不低于8000萬元。由高新區(qū)委托會(huì)計(jì)事務(wù)所對受讓人該項(xiàng)目的建設(shè)成本進(jìn)行審計(jì)確認(rèn)。如確認(rèn)航空主題館建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)低于8000萬元，則由受讓人將兩者之間差額繳納給高新區(qū)。航空主題館項(xiàng)目不得晚于《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后36個(gè)月內(nèi)竣工并運(yùn)營。項(xiàng)目用地商業(yè)與住宅同步開工建設(shè)，商業(yè)建筑建設(shè)進(jìn)度與住宅預(yù)售掛鉤，具體要求詳見公開出讓方案。

該宗地144平方米以下的住宅的建筑面積占住宅總建筑面積的比例不低于70%，宗地的商品住宅項(xiàng)目中戶型面積144平方米(含)以下實(shí)施全裝修建設(shè)。

標(biāo)簽： 溢價(jià)率