證監(jiān)會(huì)于8月7日發(fā)布《公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金指引(試行)》(下稱《指引》)，公募REITs即將問(wèn)世，基金公司多舉措全力推進(jìn)業(yè)務(wù)布局，爭(zhēng)搶首批試點(diǎn)資格。一方面，基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目申報(bào)如火如荼，另一方面，基金公司通過(guò)內(nèi)部轉(zhuǎn)化、外部引進(jìn)等多個(gè)渠道擴(kuò)充人才隊(duì)伍。

整合多方資源籌備項(xiàng)目申報(bào)

在公募REITs產(chǎn)品申報(bào)和推出之前，基金公司需要上報(bào)相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施底層項(xiàng)目。記者了解到，目前已有公司上報(bào)項(xiàng)目，更多公司正積極準(zhǔn)備，或?qū)⒂诮谏蠄?bào)。

滬上一位公募市場(chǎng)部人士透露，“《指引》一公布，我們就申報(bào)了之前已籌備好的項(xiàng)目。我知道的就有好幾家機(jī)構(gòu)也申報(bào)了項(xiàng)目，質(zhì)量都不錯(cuò)。”

前海開源基金公募REITs業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人范熙武表示，公司在按照證監(jiān)會(huì)、發(fā)改委規(guī)定的試點(diǎn)領(lǐng)域積極拓展基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目，相關(guān)籌備工作進(jìn)展順利。招商基金則稱，公司目前和券商、銀行等金融機(jī)構(gòu)密切合作，積極儲(chǔ)備項(xiàng)目，參與公募REITs業(yè)務(wù)。

紅土創(chuàng)新基金固定收益部總監(jiān)陳若勁介紹，“公司正在積極準(zhǔn)備項(xiàng)目申報(bào)。股東深創(chuàng)投集團(tuán)不動(dòng)產(chǎn)投資團(tuán)隊(duì)在基礎(chǔ)設(shè)施證券化領(lǐng)域，擁有豐富的投資經(jīng)驗(yàn)和扎實(shí)的項(xiàng)目積累，項(xiàng)目?jī)?chǔ)備池中有一批符合《指引》要求的項(xiàng)目可作為后續(xù)公募REITs產(chǎn)品的可投對(duì)象。”

中航基金總經(jīng)理劉建透露，“我們計(jì)劃申報(bào)首鋼集團(tuán)的垃圾焚燒發(fā)電項(xiàng)目。該項(xiàng)目的收入主要來(lái)自兩部分：一是垃圾分類、焚燒，二是熱能發(fā)電。”

新華基金表示，公司兩家股東在ABS、類REITs業(yè)務(wù)上積累了較多潛在客戶，計(jì)劃申報(bào)相關(guān)項(xiàng)目。

基金公司積極申報(bào)基礎(chǔ)設(shè)施底層資產(chǎn)，但尋找優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)資產(chǎn)項(xiàng)目的難度仍然不小。劉建直言，現(xiàn)在找項(xiàng)目不容易。涉及國(guó)有資產(chǎn)的項(xiàng)目，需要協(xié)調(diào)各種關(guān)系，難度比較大;民營(yíng)項(xiàng)目，要有很強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力才能拿到。

北信瑞豐基金和國(guó)投瑞銀基金均表示“尚未申報(bào)項(xiàng)目，從前期調(diào)研的情況看，尋找符合要求的基礎(chǔ)資產(chǎn)項(xiàng)目存在一定的難度。”德邦基金認(rèn)為，此次公募REITs或優(yōu)先支持補(bǔ)短板行業(yè)，項(xiàng)目普遍投資回收期長(zhǎng)、持有期收益低，是基建項(xiàng)目中比較難啃的“硬骨頭”。

內(nèi)培外引組建公募REITs團(tuán)隊(duì)

公募REITs市場(chǎng)空間廣闊，把握機(jī)遇的關(guān)鍵還是人才。多家公募在投研團(tuán)隊(duì)和機(jī)構(gòu)設(shè)置方面已經(jīng)展開調(diào)整及規(guī)劃，補(bǔ)充相關(guān)崗位人員。

紅土創(chuàng)新基金表示將調(diào)動(dòng)最專業(yè)的投研團(tuán)隊(duì)參與項(xiàng)目開發(fā)及盡調(diào)，已成立基礎(chǔ)設(shè)施投資部作為未來(lái)開展公募REITs產(chǎn)品投資的主要業(yè)務(wù)部門。在引入深創(chuàng)投集團(tuán)不動(dòng)產(chǎn)基金團(tuán)隊(duì)有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的人員之外，還在積極從外部尋找人才資源。

新華基金專門籌建了一級(jí)REITs投資部門，計(jì)劃按照監(jiān)管要求配合專業(yè)的投資和運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，安排專業(yè)人員對(duì)接新產(chǎn)品的投資研究和運(yùn)營(yíng)服務(wù)。人才來(lái)源方面，一是從股東的REITs業(yè)務(wù)團(tuán)隊(duì)內(nèi)部挑選，二是市場(chǎng)化招聘。

“中航基金將成立基礎(chǔ)設(shè)施投資部，招聘了一些具備REITs投資經(jīng)驗(yàn)的人員，一個(gè)月應(yīng)該能夠到位。我們將會(huì)形成一個(gè)比較大的REITs投資團(tuán)隊(duì)，未來(lái)除招聘具有不動(dòng)產(chǎn)投資經(jīng)驗(yàn)的人才，還打算招聘評(píng)估師、稅務(wù)師、律師等，因?yàn)橐院笥泻芏囗?xiàng)目要上市。”劉建表示。

靜待相關(guān)配套政策出臺(tái)

全力籌備REITs產(chǎn)品、爭(zhēng)取成為首批試點(diǎn)機(jī)構(gòu)的同時(shí)，基金公司也在等待相關(guān)配套制度政策的進(jìn)一步明確。

德邦基金表示正全力推進(jìn)公募REITs試點(diǎn)項(xiàng)目，德邦資管已在德邦基金組建了聯(lián)合項(xiàng)目組，全力沖刺首批試點(diǎn)。

“公司股東深創(chuàng)投集團(tuán)正在積極配合深圳市政府推出公募REITs產(chǎn)品的相關(guān)準(zhǔn)備工作。紅土創(chuàng)新基金將借助深創(chuàng)投集團(tuán)的豐富經(jīng)驗(yàn)和資源，積極備戰(zhàn)公募REITs產(chǎn)品。”陳若勁說(shuō)。

談及產(chǎn)品設(shè)計(jì)，建信基金表示，公募REITs具有不同的基礎(chǔ)資產(chǎn)類型及基礎(chǔ)資產(chǎn)特性，以及不同的原始權(quán)益人，管理人將在合規(guī)基礎(chǔ)上結(jié)合各標(biāo)的的個(gè)性化情況進(jìn)行產(chǎn)品設(shè)計(jì)。

劉建直言，“我們爭(zhēng)取第一批申報(bào)公募REITs產(chǎn)品。產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，總體是‘公募基金+ABS’結(jié)構(gòu)。但最終采取什么樣的交易層級(jí)和架構(gòu)，還需要監(jiān)管部門明確。預(yù)計(jì)未來(lái)監(jiān)管會(huì)出臺(tái)估值、流動(dòng)性管理、交易管理和信披披露等方面的細(xì)則，稅收等問(wèn)題也需要解決。”

標(biāo)簽： 證監(jiān)會(huì)公募reits