據(jù)財(cái)政部網(wǎng)站6月25日消息，財(cái)政部、稅務(wù)總局近日發(fā)布《關(guān)于個(gè)人取得有關(guān)收入適用個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得項(xiàng)目的公告》，其中值得注意的是，明確了房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶等直系親屬，以及贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)者、法定繼承人等情況，不對(duì)當(dāng)事雙方征收個(gè)人所得稅。

"房產(chǎn)繼承不用繳納個(gè)稅啦!"……消息一出，就開始迅速在網(wǎng)絡(luò)上傳播起來(lái)。但實(shí)際上，直系親屬之間的房產(chǎn)贈(zèng)與免征個(gè)人所得稅并非新的政策。

我們從國(guó)家稅務(wù)總局網(wǎng)站上找到了一條在2009年5月25日發(fā)布的《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》(財(cái)稅〔2009〕78號(hào))，從通知內(nèi)容上可以看出，當(dāng)時(shí)就已經(jīng)明確了房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與直系親屬，以及對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)者、法定繼承人等情況，不對(duì)當(dāng)事雙方征收個(gè)人所得稅。

那么，財(cái)政部網(wǎng)站25日發(fā)布的《公告》中為何重申了這一政策?

根據(jù)財(cái)政部和稅務(wù)總局相關(guān)部門的解讀：

個(gè)人所得稅法2018年修改前，原稅法中11項(xiàng)應(yīng)稅所得的最后一項(xiàng)為"國(guó)務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得"(以下簡(jiǎn)稱"其他所得")，根據(jù)這一條款，財(cái)政部、稅務(wù)總局陸續(xù)發(fā)文明確了十項(xiàng)按照"其他所得"征稅的政策。

2018年個(gè)人所得稅法修改后，取消了"其他所得"項(xiàng)目，按照原稅法"其他所得"征稅的項(xiàng)目調(diào)整為按照"偶然所得"項(xiàng)目征稅，偶然所得適用稅率為20%，與原"其他所得"稅率相同，納稅人的稅負(fù)保持不變。

因此，在房屋產(chǎn)權(quán)方面，《公告》明確房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無(wú)償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)收入，按照"偶然所得"項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。并按照《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》(財(cái)稅〔2009〕78號(hào))第一條規(guī)定，并符合上述三種情形的，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅。

從官方解讀內(nèi)容來(lái)看，實(shí)際上是為貫徹落實(shí)修改后的《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》，做好政策銜接工作。更直白的說(shuō)，與之前的政策相比，只是征稅的項(xiàng)目變了，征稅原則和稅率沒有任何變化。因此，沒有必要進(jìn)行過度解讀和炒作。

既然今天聊到了這個(gè)話題，我們不妨多說(shuō)幾句。

雖然房產(chǎn)繼承與無(wú)償贈(zèng)與不對(duì)當(dāng)事雙方征收個(gè)人所得稅，但有些稅費(fèi)還是要交的。

一、繼承方式

通過直系親屬繼承的方式，也就是法定繼承的方式。采用這種方式免征契稅、增值稅及其附加稅和個(gè)人所得稅，只需要承擔(dān)一定的公證費(fèi)用。

二、贈(zèng)與方式

采用贈(zèng)與的方式雖然免征個(gè)人所得稅，但贈(zèng)與雙方還需要繳納契稅和印花稅，獲贈(zèng)方繳納的契稅一般大概是房產(chǎn)價(jià)格的3%，雙方還要各交0.05%的印花稅。另外，贈(zèng)與直系親屬不需要做贈(zèng)與公證，贈(zèng)與非直系親屬可能會(huì)涉及到一筆公證費(fèi)。

三、交易方式

采用交易的方式比較復(fù)雜。

首先是契稅，要看是否為首套住房，且房產(chǎn)面積的大小所承擔(dān)的稅率也不一樣。

其次是增值稅，房產(chǎn)證年限滿兩年免征，不滿兩年則需要根據(jù)具體情況繳納增值稅(普通住房和非普通住房還有相應(yīng)區(qū)別)。

最后是個(gè)人所得稅，如果房產(chǎn)證滿五年且是家庭唯一住房，不需要繳納個(gè)人所得稅。如果不是滿五唯一住房，則需要根據(jù)相關(guān)情況繳納一定個(gè)稅。

但這還沒有完，還得再多說(shuō)一句的是，這直系親屬贈(zèng)予或繼承的房子，你是打算一直住下去還是某一天會(huì)賣出去呢?假如要賣出去，未來(lái)還是會(huì)有個(gè)稅的，除非能做到“滿五唯一”。

因此，在房產(chǎn)繼承、贈(zèng)與和交易的方式上，根據(jù)房屋的產(chǎn)權(quán)類型和各地執(zhí)行的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用都不盡相同。究竟哪種方式適合您，還需要結(jié)合自身情況充分權(quán)衡。

標(biāo)簽： 房產(chǎn)繼承免征個(gè)人所得稅