成都巢客遇家疑似跑路 上萬名租客房東受影響

8月6日，剛畢業(yè)的成都姑娘小馬向封面新聞記者反映，租房平臺巢客遇家疑似跑路了，“房東李晨告訴我在一定期限之內(nèi)沒有收到租金就會收回房子，但是還有半年房租才到期，我提前支付上萬元的房租可能會‘打水漂’了，我也快要無家可歸了”，一時間雙方陷入矛盾之中。

巢客遇家總部人去樓空

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，事實(shí)上不止小馬和李晨有這樣的遭遇，最近有消息稱，到目前為止僅僅成都就有17000多位巢客遇家的房東和租戶受牽連，涉及金額可能上億元。8月4日開始，“成都巢客遇家跑路”登上同城熱搜，巢客維權(quán)群比比皆是。

租房合同半年后到期

房東拿不到錢就要“趕人”

去年12月，李晨把自己在成華區(qū)的一套房子，以每月2450的租金交給巢客遇家托管，而他從租客小馬處得知，小馬從巢客遇家手中租下他的房子每月租金是1800元左右，巨大的差價讓他起初產(chǎn)生了疑慮，但因?yàn)橛姓?guī)合同他也沒多在意。

直到這兩天，本該每月收到的房租款遲遲沒到，同時他在網(wǎng)上看到還要很多更他一樣的房東都沒有收到錢，李晨意識到自己可能被騙了，于是他聯(lián)系到租客小馬，“如果合同規(guī)定日期還沒收到房租，就不得不請你在15天內(nèi)搬離”。

房東告知租客未收到租金就會收回房子

小馬剛大學(xué)畢業(yè)不久，收入并不多，在反復(fù)衡量月交每月2500元，年交每月1800元的房租差價后，小馬一咬牙交了一年的房租，本以為就不用操心住房問題，但剛住了半年，就因?yàn)檗D(zhuǎn)租公司跑路，收到房東要求搬離的通知。

巢客維權(quán)互助微信群

成都市民張女士也是受害者之一。今年4月，她將位于天府新區(qū)的一套住房托管給了巢客遇家，對方每月3號向她支付1700元租金，但7月的房租到今天都還未收到。

“因?yàn)椴环判?，我去了巢客遇家位于青羊區(qū)和金牛區(qū)的2個辦事處，發(fā)現(xiàn)都已關(guān)門，上周五，我又去高新區(qū)東方希望天祥廣場A座45B的巢客遇家成都公司總部了解情況，當(dāng)時一位負(fù)責(zé)售后的翟經(jīng)理接待了我”，翟經(jīng)理解釋說兩個辦事處剛剛搬家，還給她看了新的地址，并表示租房合同都在，讓她放心。

直到兩天前租客打來電話，她才意識到自己可能被騙了，張女士表示，自己和租客都已經(jīng)到轄區(qū)派出所報(bào)案，目前正在等待警方調(diào)查結(jié)果。

微博網(wǎng)友投訴巢客遇家

巢客員工突然消失

“領(lǐng)導(dǎo)要求我們暫時在家辦公”

然而，張女士告訴記者從5日開始翟經(jīng)理的電話已無法打通，采訪中有不少租戶也表示，此前對接的線下管家，要不無法聯(lián)系上，要不就表示已經(jīng)離職。

巢客遇家關(guān)于房租延期支付說明

記者發(fā)現(xiàn)，7月23日成都巢客遇家就發(fā)布了《關(guān)于房租延遲支付的說明》，巢客遇家稱，目前公司在進(jìn)行公轉(zhuǎn)私交易中出現(xiàn)失誤，導(dǎo)致銀行賬戶被封號，一旦解封會會第一時間支付房租和滯納金。

記者按照公告上的電話嘗試聯(lián)系巢客遇家，卻始終無法打通。“之前幾個月打款都很正常，我還是挺相信公司的”，8月6日，記者又聯(lián)系上一名巢客遇家線下管家李可(化名)李可表示，“我們現(xiàn)在主要就是安撫房東，讓他們不要騷擾租客，明天公司還會給出答復(fù)。”

巢客遇家員工突然消失

但截至記者7日17點(diǎn)發(fā)稿，巢客遇家還未進(jìn)一步通知，李可解釋稱公司沒有跑路，“只是因?yàn)橹芏袠I(yè)主帶人上門鬧事，影響了員工正常辦公，領(lǐng)導(dǎo)才讓大家暫時在家辦公。”

據(jù)記者了解，因?yàn)闆]有收到房租，今年1月就有租客開始投訴巢客遇家拖欠租金，8月5日，幾百人去巢客遇家公司維權(quán)，網(wǎng)上有消息稱“巢客遇家疑似卷款跑路了”，到目前為止僅僅成都就有17000多位房東和租戶受牽連，涉及金額可能上億元。

房東是否有權(quán)趕走租客?

律師：租客的損失只能找巢客

那么遇到此種情況，租客和房東如何以法律的途徑來維權(quán)?在租客提前支付了房租的前提下，房東是否有權(quán)利讓租客搬走?

對此，記者聯(lián)系了重慶康渝律師事務(wù)所主任陳曄律師，陳曄表示，房東沒有收到托管公司的租金，可以要求托管公司支付相應(yīng)租金并承擔(dān)違約責(zé)任，租客是否有權(quán)繼續(xù)承租該房屋則取決于當(dāng)時的合同約定。

“如果房東并沒有直接與實(shí)際承租人簽訂合同，沒有收到租金，而實(shí)際承租人只是將租金支付給托管公司的指定賬戶，那么按照合同的相對性以及物權(quán)的優(yōu)先性，實(shí)際承租人則無權(quán)繼續(xù)承租該房屋，他們的損失只能向托管公司要求承擔(dān)”，陳曄說。

起底“巢客遇家”

到底是一家什么樣的公司?

8月6日下午，記者來到位于高新區(qū)東方希望天祥廣場A座45B的巢客遇家總部，辦公室已空無一人，緊閉的玻璃門上張貼著“巢客遇家維權(quán)對接專員”的二維碼。而在現(xiàn)場，記者也并未看到任何“巢客遇家”標(biāo)識，墻上只有“首威一城一家”幾個大字。

緊閉的玻璃門上張貼著“巢客遇家維權(quán)對接專員”的二維碼

“這家公司大概是兩個星期前才搬來，當(dāng)時門口還放了開業(yè)花籃。幾天前有警察來，圍了好多人，我們才知道公司跑路了。”位于同一樓層的另一家公司員工說。

而她告訴記者，自己也是巢客遇家的租客，一次性支付了2萬元的房租，但直到幾天前公司出事，才發(fā)現(xiàn)“騙子原來就在隔壁”。

在調(diào)查過程中，租客小魚也向記者透露，“我和朋友同樣在一個管家手上租房，如果是簽短租合同，甲方名稱是成都巢客遇家科技有限公司，但如果是長租，甲方就變成了成都連合之家科技有限公司，”小魚懷疑，連合之家和巢客遇家背后也有一定關(guān)聯(lián)，可能會先后跑路。

房東張女士也曾質(zhì)疑，“為什么公司有好幾個名字，每個月打款的賬戶都不同”。對此，翟經(jīng)理的解釋是，由于每天進(jìn)出賬款金額太大，可能引起監(jiān)管機(jī)構(gòu)關(guān)注，導(dǎo)致賬戶被凍結(jié)，所以注冊了幾個公司。

記者查詢天眼查發(fā)現(xiàn)，巢客遇家(成都)科技有限公司成立于2019年8月5日，注冊資本1000萬元人民幣，為長沙首威科技有限公司100%控股。去年9月，公司就曾因“通過登記的住所或者經(jīng)營場所無法聯(lián)系”被成都武侯區(qū)市場監(jiān)督管理局列入經(jīng)營異常名錄。今年3月曾因房屋租賃合同糾紛而被起訴。

天眼查顯示艾兆璐是巢客遇家執(zhí)行董事兼總經(jīng)理

天眼查顯示，巢客遇家執(zhí)行董事兼總經(jīng)理艾兆璐同時也是首資一城一家科技(云南)有限公司、成都首資科技有限公司、重慶首資科技有限公司、廣住庭(廣州)科技有限公司等8家公司法定代表人。記者通過百度搜索發(fā)現(xiàn)，從今年3月開始，上海、蘇州、武漢等地就已相繼出現(xiàn)巢客遇家“跑路”相關(guān)新聞。

巢客遇家牽連公司發(fā)布公告

房租高收低租

律師稱涉嫌集資詐騙

像許多長租公寓的運(yùn)作模式一樣，巢客遇家高價收房，低價出租，租客一般以年付的方式提前支付了租金，但房東卻是每月收租，這種“時間差”明顯隱藏風(fēng)險(xiǎn)。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“高收低租”與租金貸一樣，是典型的利用資金池玩長租公寓，無形中放大杠桿，而缺少風(fēng)險(xiǎn)控制，一旦公司跑路，房東、租客都會面臨巨大損失。

陳曄律師也提到，如果托管公司以騙取房東和租客信任為手段進(jìn)行托管和收取租金，而實(shí)際上卻是非法占有為目的，占據(jù)租金為己有，那么托管公司則可能構(gòu)成詐騙罪，“現(xiàn)實(shí)生活中很多托管公司交納房東的租金明顯高于實(shí)際承租人所支付的租金，那么托管公司就只能以建立資金池的方式進(jìn)行運(yùn)營，用不斷累積的資金獲得另外的收益以彌補(bǔ)租金的差異虧損，這里面自然就存在犯罪套利的可能性。”

陳曄律師提醒，房東應(yīng)盡量通過正規(guī)渠道出租給實(shí)際承租人，實(shí)際承租人也要對明顯低于市場價格的租金保持足夠警惕，以避免自身可能遭受的損失。

標(biāo)簽： 巢客租房跑路