8月10日，魯能集團(tuán)官網(wǎng)發(fā)布聲明稱，根據(jù)國資國企改革有關(guān)部署，國家電網(wǎng)公司持有的魯能集團(tuán)(都城偉業(yè)集團(tuán))有限公司100%股權(quán)將整體轉(zhuǎn)劃至中國綠發(fā)投資集團(tuán)有限公司(以下簡稱“中國綠發(fā)”)。

同日，魯能集團(tuán)旗下控股上市公司廣宇發(fā)展也發(fā)布公告稱，本次國有股權(quán)無償劃轉(zhuǎn)后，公司將成為中國綠發(fā)下屬上市公司，魯能集團(tuán)仍為公司控股股東，國務(wù)院國資委仍為公司實(shí)際控制人。換言之，這意味著國家電網(wǎng)正式退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

“目前公司地產(chǎn)板塊各條業(yè)務(wù)線都在正常運(yùn)行。”有接近魯能集團(tuán)人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，至于劃入中國綠發(fā)之后地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展戰(zhàn)略是否有轉(zhuǎn)變，項(xiàng)目開發(fā)速度是否加快，能否加快規(guī)模擴(kuò)張，尚不好說，仍要進(jìn)一步觀察。

“中國綠發(fā)本身也有地產(chǎn)業(yè)務(wù)，兩者可實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)協(xié)同，總體方向是利好的。”蘭德咨詢總裁宋延慶向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，股權(quán)轉(zhuǎn)讓結(jié)束后，廣宇發(fā)展成為中國綠發(fā)旗下上市平臺(tái)，這對(duì)其資本市場(chǎng)市值表現(xiàn)可能是加分項(xiàng)。

將魯能無償劃入中國綠發(fā)

“劃歸中國綠發(fā)之后，魯能集團(tuán)計(jì)劃將旗下住宅開發(fā)相關(guān)業(yè)務(wù)統(tǒng)一整合到廣宇發(fā)展的平臺(tái)上，內(nèi)部做好資源及業(yè)務(wù)上的分配，充分發(fā)揮兩家企業(yè)的協(xié)同效應(yīng)。”貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，調(diào)整后會(huì)有一段時(shí)間的過渡期，過渡期中將以平穩(wěn)為主。

在地產(chǎn)界，魯能集團(tuán)一度被稱作“黑馬”。2017年9月份，魯能集團(tuán)重組廣宇發(fā)展，旗下部分地產(chǎn)資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)借殼上市。按照天風(fēng)證券的估算，2017年魯能集團(tuán)旗下未注入上市公司部分的土地儲(chǔ)備高達(dá)2000萬平方米，貨值超4000億元。不過，對(duì)于魯能集團(tuán)到底有多少“家底”，一直是個(gè)謎。

據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，2017年魯能集團(tuán)在公開市場(chǎng)拿地只花費(fèi)了19.6億元。此后，魯能集團(tuán)從各地地產(chǎn)機(jī)構(gòu)銷售排行榜中消失了。

據(jù)公開資料顯示，魯能集團(tuán)持有廣宇發(fā)展76.13%的股份。2019年廣宇發(fā)展實(shí)現(xiàn)營收230億元。近三年，魯能集團(tuán)地產(chǎn)業(yè)務(wù)正逐漸向體育社區(qū)、娛樂度假、智慧生活等方向調(diào)整，目前正“大力發(fā)展商業(yè)、文旅、體育、健康、科技、美麗鄉(xiāng)村、民生7大創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)體系”。

而此次將無償接盤魯能集團(tuán)100%股權(quán)的中國綠發(fā)，則是由中國誠通控股公司、國家電網(wǎng)和中國國新控股三家公司參股投資的股權(quán)多元化中央企業(yè)。據(jù)魯能集團(tuán)官網(wǎng)聲明顯示，中國綠發(fā)以綠色能源、幸福產(chǎn)業(yè)、綠色地產(chǎn)和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)為發(fā)展方向。

“在發(fā)展戰(zhàn)略上由之前的泛住宅地產(chǎn)業(yè)務(wù)為主到轉(zhuǎn)型為以綠色地產(chǎn)為主，在養(yǎng)老、商業(yè)、文旅等多元業(yè)態(tài)布局，這樣的轉(zhuǎn)型是一個(gè)不小的挑戰(zhàn)。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，此次轉(zhuǎn)讓后，魯能集團(tuán)或可以專注房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，迎來新的發(fā)展契機(jī)。

“國家電網(wǎng)不再涉及具體地產(chǎn)業(yè)務(wù)，這是地產(chǎn)專業(yè)化的表現(xiàn)。”地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，不排除接下來央企退出地產(chǎn)業(yè)務(wù)調(diào)整重組會(huì)加快。

主業(yè)非地產(chǎn)央企加快重組

央企退地，始于十年前。

2010年3月15日，中國兵器裝備集團(tuán)旗下的北京世博宏業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擊敗了綠地集團(tuán)，奪得當(dāng)年北京地王海淀區(qū)東升鄉(xiāng)地塊，一時(shí)間輿論嘩然，“央企造地王”、“造兵器的造地王”成為業(yè)內(nèi)外備受關(guān)注的話題。10多天之后，國資委出面表態(tài)，嚴(yán)令除中國建筑等16家央企可以繼續(xù)從事房地產(chǎn)業(yè)之外，其他78家央企必須限期退出。

2011年，國資委再次公布，國家電網(wǎng)等主業(yè)為非房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的5家央企獲準(zhǔn)保留地產(chǎn)業(yè)務(wù)，從而使允許從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的央企由此前的16家擴(kuò)編至21家。當(dāng)時(shí)，國資委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，一是魯能集團(tuán)開發(fā)地產(chǎn)時(shí)間較早，二是業(yè)務(wù)規(guī)模較大。

直至今年3月22日，中央紀(jì)委國家監(jiān)委網(wǎng)站公布了對(duì)國家電網(wǎng)第三輪巡視整改進(jìn)展情況(下稱《通報(bào)》)。該《通報(bào)》提及，國家電網(wǎng)以更高的政治站位堅(jiān)守電網(wǎng)主責(zé)主業(yè)，下決心退出傳統(tǒng)制造業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，堅(jiān)決按期完成深化集體企業(yè)改革任務(wù)。至此，國家電網(wǎng)揮別魯能集團(tuán)進(jìn)入倒計(jì)時(shí)。

“前有中國重汽、中國航空等，國家電網(wǎng)不是第一家退出地產(chǎn)板塊的央企，也不會(huì)是最后一家。”潘浩向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企，正在加快調(diào)整重組。

事實(shí)上，在近年來央企重組整合的熱潮中，涉及不少房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的合并、重組。比如，中建將大部分房地產(chǎn)業(yè)務(wù)售予中海，中航將房地產(chǎn)業(yè)務(wù)售予保利，五礦與中冶的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)合并等。而8月10日這紙聲明，則預(yù)示著魯能的地產(chǎn)板塊將進(jìn)入新的發(fā)展階段。

標(biāo)簽： 魯能集團(tuán)電力公司