合肥市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于完善我市住房公積金貸款政策的通知》后，不少市民在本報(bào)微信留言咨詢公積金相關(guān)問題。省直是否也執(zhí)行該政策?貸款額度本次是否有所提高?商轉(zhuǎn)公能否辦理等都是大家關(guān)注的焦點(diǎn)。記者就這些問題從市直、省直公積金管理部門找到權(quán)威解答。

省直和市直一樣執(zhí)行此次公積金貸款政策

此次，合肥市住房公積金管理中心發(fā)布新政后，不少人很關(guān)注市直已經(jīng)執(zhí)行該政策，那省直是否也會(huì)執(zhí)行這個(gè)政策呢?

記者從省直住房公積金管理分中心了解到，和市直一樣，省直已經(jīng)下發(fā)《關(guān)于完善我市住房公積金貸款政策的通知》，內(nèi)容和市直通知相同。新政主要包含3點(diǎn)內(nèi)容：貸款額度與職工還款能力和繳存余額雙掛鉤;明確對(duì)婚姻狀況變化后家庭貸款次數(shù)的認(rèn)定;貸款年限延長到30年。

貸款額度雙掛鉤后對(duì)新入職買房職工影響比較大

“老政策我個(gè)人能貸款45萬。新政策雙掛鉤后取最低，我繳納時(shí)間就一年，這下只能貸款15萬了，下個(gè)月就要辦理，突然來了這么個(gè)新政策。”有網(wǎng)友在本報(bào)微信下留言，也有的人比較好奇新政后公積金貸款額度上限。

記者了解到，由于新政實(shí)行貸款額度與職工還款能力和繳存余額雙掛鉤，這樣一來，第一種是原來的老政策計(jì)算方式，個(gè)人最高可貸款45萬，夫妻兩人最高55萬。按照第二種方式，無論最高可以貸款多少，只能按兩種公式計(jì)算的低值確定實(shí)際貸款額度。

也就是無論哪種方式，貸款額度都不會(huì)高于合肥市以前規(guī)定的最高貸款額度，即個(gè)人最高可貸款45萬，夫妻兩人最高55萬。額度沒有提高與合肥公積金個(gè)貸率居高不下相關(guān)。

“近幾年來，合肥市住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率(個(gè)貸率)持續(xù)高位運(yùn)行。像去年全年放貸120.22億元，是中心成立以來歷史第二高。”合肥市住房公積金管理中心表示，由于要求開發(fā)企業(yè)不得拒絕住房公積金貸款，促使大量樓盤申請(qǐng)準(zhǔn)入，推動(dòng)全市住房公積金貸款的又一次增長。在個(gè)貸率達(dá)105.09%的情況下，上半年只得增加“公轉(zhuǎn)商”貸款20億元，保證資金流動(dòng)性安全。

新政確實(shí)對(duì)新入職買房職工影響比較大，由于合肥市直和安徽省直公積金連續(xù)繳存6個(gè)月即可申請(qǐng)貸款，如果繳存在1年內(nèi)，繳存時(shí)間倍數(shù)為10倍，記者按照“借款人公積金賬戶繳存余額×繳存時(shí)間倍數(shù)+借款人配偶公積金賬戶繳存余額×繳存時(shí)間倍數(shù)”計(jì)算，如果每月夫妻兩人每人都繳存1000元，一年下來，兩人最高也只能貸款24萬元。

夫妻一方已經(jīng)使用公積金貸款另外一方無法再用

“我和愛人婚后只用了她的公積金貸款買了一套房，還在還款，還能用我的公積金再貸款買房嗎?繳存基數(shù)指的是乘以12%以后的金額還是乘之前的?”

“借款人及配偶只能同時(shí)享受一次住房公積金貸款，如果配偶一方已經(jīng)辦理住房公積金貸款，另一方不得再申請(qǐng)貸款。”合肥市住房公積金管理中心工作人員解答，這是原來就有的政策，也會(huì)一直執(zhí)行下去。“繳存基數(shù)每個(gè)人都不一樣，具體可以登錄支付寶或者皖事通等個(gè)人住房公積金賬戶查詢。”

目前，存在部分繳存職工家庭利用婚姻狀況的變化達(dá)到超次數(shù)辦理住房公積金貸款的苗頭，這次利用離婚再使用公積金貸款的漏洞被堵住。以前，夫妻一方主貸，就只會(huì)留下這一個(gè)人的公積金貸款記錄，另外一方不會(huì)有記錄，完全可以辦理假離婚再次使用住房公積金貸款。

此外，不少人關(guān)心夫妻兩人一個(gè)市直一個(gè)省直如何貸款的問題，只需要看以夫妻雙方中哪一方為主貸人，去主貸一方繳存中心申請(qǐng)公積金貸款即可。

商轉(zhuǎn)公”尚未重啟個(gè)人繳納公積金政策已通過待發(fā)布

“本人在合肥一套房，當(dāng)時(shí)買的時(shí)候沒有公積金，現(xiàn)在單位有繳公積金，能否轉(zhuǎn)為公積金貸款?”“商轉(zhuǎn)公”何時(shí)重啟也是很多人關(guān)注的內(nèi)容。

實(shí)際上合肥市從2016年開始，就調(diào)整了公積金貸款政策，停止“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)辦理，同時(shí)停止發(fā)放住房公積金異地貸款。目前也沒有任何重啟的計(jì)劃。

但是有一個(gè)好消息是，個(gè)人將可以繳納住房公積金。記者了解到，2019年10月，合肥市住房公積金管理中心起草了《合肥市個(gè)人繳存住房公積金管理辦法(試行)》，現(xiàn)已公示期滿，7月14日第十九次住房公積金管委會(huì)已研究通過，個(gè)人繳存住房公積金政策將盡快發(fā)布實(shí)施。

標(biāo)簽： 合肥市住房公積金貸