7月第二周，各家機(jī)構(gòu)開始陸續(xù)登出上半年的樓市數(shù)據(jù)，昆明上半年樓市成交情況也相繼出爐。

據(jù)銳理數(shù)據(jù)《2020年上半年昆明樓市行情》顯示，昆明今年上半年樓市成交量確實明顯下降，但成交均價卻處在上升態(tài)勢。

上半年在經(jīng)歷了“黑天鵝”之后，樓市究竟如何?而下半年又將出現(xiàn)何種走勢，焦點君今天來和大家聊一聊。

據(jù)銳理數(shù)據(jù)《2020年上半年昆明樓市行情》，昆明上半年共成交4萬套商品房(包含住宅、商業(yè)、辦公)，同比2019年上半年下降17.6%。

其中，住宅銷售套數(shù)29139套，商業(yè)銷售2207套，辦公銷售8660套。

成交均價達(dá)14467元/㎡，同比2019年上半年增長7.8%，均價的增長主要是在于住宅和辦公，其中，住宅價格14803元/㎡，同比增長6.5%;辦公價格10722元/㎡，同比增長15.6%。

從各月來看，在2月時受疫情影響，銷量是有明顯“低谷”的，但房價在3月份達(dá)到最低點。

單獨把住宅產(chǎn)品提出來看一看。

住宅的均價從2019年1月以來，最高點在2020年5月，達(dá)到了15322元/㎡，6月雖然小幅下跌，但仍然處于高位。

不難看出，對于需求較高的住宅來說，雖然受疫情影響，住宅產(chǎn)品的銷售依舊在增長，房價也是穩(wěn)步增長，相較投資型的產(chǎn)品更“抗打”。

樓市回暖，根據(jù)昆明各大樓盤上半年多次漲價的節(jié)奏來看，焦點君覺得下半年房價預(yù)計不會出現(xiàn)大幅上漲，但會出現(xiàn)穩(wěn)中小升的態(tài)勢。

從2020年上半年昆明樓市熱度地圖來看，住宅的銷售情況就比較明顯了。

從銷量來看，成交量最大的區(qū)域首先是東南板塊(61.06萬方，含新螺螄灣等)，其次是官南板塊(56.7萬方，含巫家壩+會展等)和呈貢板塊(52.60萬方)。

而中心板塊(1.34萬方)、世博板塊(4.8萬方)、次中心(5.89萬方)和空港板塊(6.33萬方)幾個片區(qū)銷量都未超過10萬方，屬于成交量較低的區(qū)域。

從價格來看，昆明住宅最貴的片區(qū)是市中心(25533元/㎡)和滇池(21593元/㎡)，僅有這2個片區(qū)房價突破“2字頭”;房價最便宜的區(qū)域是空港片區(qū)，房價僅8482元/㎡。此外，相對較低的還有呈貢(11068元/㎡)和世博片區(qū)(12712元/㎡)。

就連一直以來低價的東市區(qū)房價都已經(jīng)達(dá)13474元/㎡。

從供應(yīng)情況來看，未來，官南板塊、東南板塊、滇池片區(qū)仍會是銷售主力。

焦點君根據(jù)昆明市土地和礦業(yè)權(quán)交易網(wǎng)統(tǒng)計，今年1-6月，昆明主城五區(qū)共成交土地面積約2967.25畝，實現(xiàn)土地收入99.85億。

對比去年同期，2019年上半年，昆明主城五區(qū)賣地7417畝，土地成交額達(dá)到326.2億，今年成交土地面積同比下降60%，成交額同比降69.4%。

上半年，賣地最多的是呈貢，共成交土地約940畝，占比超三成。

從各月來看，前三個月土地市場基本上比較慘淡，從4月開始才有大量成交。

雖然推地、賣地情況不容樂觀，但是上半年仍有不少土地溢價成交。

比如：綠地溢價競得呈貢斗南片區(qū)152畝土地，用于綠地海之城項目的開發(fā);新城控股溢價1.1億拿下經(jīng)開區(qū)107畝土地;海倫堡溢價9500萬競得大漁片區(qū)54畝土地;恒大溢價3.4億將馬金鋪一宗99.7畝住宅用地收入囊中;龍湖溢價10億斬獲雙塔片區(qū)126畝土地。

據(jù)昆明市自然自然和規(guī)劃局發(fā)布的《昆明市2020年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃》可知，今年昆明計劃供應(yīng)約3.1萬畝土地，力爭出讓收入達(dá)1000億。

但如今上半年才成交了約2967.25畝，僅完成了不到全年目標(biāo)的十分之一。這意味著，今年完成土地出讓目標(biāo)或?qū)⒑艽箅y度，如果要完成目標(biāo)，下半年土地市場極有可能出現(xiàn)急速升溫。

據(jù)焦點君統(tǒng)計，7月主城五區(qū)共供地18宗，供應(yīng)面積約1263畝。

下半年昆明大熱的幾個片區(qū)，血拼姐從土地推介會中探尋一二。

根據(jù)《昆明市2020年度土地儲備供應(yīng)計劃》，昆明市2020年計劃新增土地儲備(不含滇中新區(qū))2.16萬畝，供應(yīng)土地(含滇中新區(qū))3.11萬畝。其中主城五區(qū)新增儲備1.0191萬畝，供應(yīng)1.2245萬畝。

推介會上重點推介五華區(qū)西北片區(qū)、盤龍區(qū)羊腸片區(qū)、盤龍區(qū)東白沙河片區(qū)、盤龍區(qū)龍江片區(qū)、官渡區(qū)巫家壩片區(qū)、西山區(qū)白沙地片區(qū)、西山區(qū)草海片區(qū)、呈貢區(qū)斗南片區(qū)八大片區(qū)。

而焦點君認(rèn)為白沙地片區(qū)、巫家壩片區(qū)和呈貢幾個區(qū)域?qū)⒊蔀橄掳肽曛攸c關(guān)注的區(qū)域。

其中，呈貢區(qū)所推地塊位于吳家營(洛龍)片區(qū)、烏龍片區(qū)、斗南片區(qū)和雨花片區(qū)，共11宗地塊，總用地面積約661.66畝。

近年來，呈貢發(fā)展算是迎來高光時刻，拍地遭哄搶、溢價頻發(fā)，眾多土地的入市，意味著呈貢仍在發(fā)展的風(fēng)口，下半年可注意。

巫家壩自然是熱度不減，此次巫家壩推地419畝，共13宗。值得一提的是，推介地塊中，建筑限高最低100米，位于巫家壩核心區(qū)中心位置的KCGD2018-2號地塊限低400米，另外，還有3宗地塊建筑限高在170-250米之間，巫家壩又將增加不少摩天大樓。

目前巫家壩片區(qū)已有10家企業(yè)總部入駐，片區(qū)總部集聚效應(yīng)日益凸顯，仍是需要關(guān)注的片區(qū)。

除了推地，蘇家村及東站新城片區(qū)舊城改建項目(拓東體育館旁)、官渡古鎮(zhèn)暨普洱茶中心特色小鎮(zhèn)(1305畝)和福保村城改項目(1433畝)這三個城改項目都是之后的熱門區(qū)域，不是市中心就是環(huán)滇宜居區(qū)。

寫在最后焦點君認(rèn)為，上半年昆明樓市確實是受到了明顯的疫情影響，但是從3月復(fù)工復(fù)產(chǎn)之后，“回暖”現(xiàn)象就比較明顯了，疫情過后，量價齊升。

下半年，房企多半任務(wù)重，房價應(yīng)是穩(wěn)中略漲;而推地也將迎來今年高峰，呈貢、巫家壩等區(qū)域?qū)⑹菬衢T區(qū)域。

標(biāo)簽： 昆明上半年房價