剛剛，深圳發(fā)布樓市調(diào)控新政，近日深圳強化樓市調(diào)控的傳言成真，快來看看你是否還能在深圳買房!新政共提出了8條措施，將買房的條件收緊到有史以來最嚴的程度，這將有效遏制深圳房價過快上漲的勢頭。

1、落戶滿3年且社保滿3年方可買房，離婚也沒用

在原有政策中，落戶深圳即可買房，而且是可以買2套房。如今，這一政策直接收緊至落戶3年且需要連續(xù)繳滿3年社保方可購房，這對于許多想通過落戶直接買房的人而言，將是一個非常高的門檻。不僅如此，當初的非深戶只要繳滿5年社保或者納稅5年，即可買房的政策也沒有了，也就是說要買房必須要深戶而且要同時達到社保要求，其難度可想而知。

同時新政也提到，夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算，也就是說你也別打離婚去買房的主意了。

2、二手房增值稅免征時間從2年調(diào)整到5年

由于二手房上漲過快，而且換手率較高。為了遏制二手房的過快上漲，此次新政將增值稅免征期限從2年提高到5年，這將極大地影響二手房市場，同時這部分的稅費如果由買家承擔的話，將推高二手房的價格，從而遏制二手房的交易。

3、有貸款記錄的，買普通房首付需50%；有一套房的，買普通房首付需70%、買非普通住房需80%

這一政策延續(xù)了2018年的政策，持續(xù)提升了買房的門檻，這對于許多剛需群體而言是利好消息，但對于投機買房群體增加了大量的資金成本，可以有效地制止投資投機炒作。

4、普通住房認定增加價格指標，低于750萬才算

在原有的政策中，認定普通房子的標準，只有容積率1.0、面積120平以下這兩個指標，如今增加了750萬總價的指標。這對于很多想買大房子，或者某些單位價格較高的房子而言，是個壞消息，但是對于普通的剛需群體而言就是利好了。當然這一條的主要目的，還是要防止投機炒作者扎堆炒作，進一步抑制房價的過快上漲。

5、樓盤開盤必須報備

新政要求所有新開樓盤必須優(yōu)先滿足無方居民家庭購房的需求為原則，樓盤銷售方案需要報備，同時需要嚴格控制認購人數(shù)、合理確定房源數(shù)量和認購的比例，進一步防止地產(chǎn)商囤積居奇、大量認購后競標開盤、捂盤惜售的行為發(fā)生。

6、推行評估價、登記價“三價合一”，抵押合同必須在平臺進行網(wǎng)簽，未網(wǎng)簽的不予辦理登記手續(xù)

新政提到：房屋抵押合同應通過房地產(chǎn)信息平臺進行網(wǎng)簽，未經(jīng)網(wǎng)簽的房屋抵押合同不予辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。這一政策延續(xù)了2018年的政策，實質(zhì)上在于提升整個房屋銷售環(huán)節(jié)的公開透明度。

7、加大二手住房交易信息公開力度

此項政策要求，各類中介應及時發(fā)布熱點片區(qū)、熱點樓盤二手住房合理成交價格，引導市場理性交易。中介機構應及時、準確上報數(shù)據(jù)，并對數(shù)據(jù)的真實性和準確性負責，對于不報、漏報、瞞報的中介機構，暫停其網(wǎng)簽權限，納入房地產(chǎn)行業(yè)誠信系統(tǒng)予以聯(lián)合懲戒。

8、嚴厲打擊房地產(chǎn)違規(guī)違法行為

這部分主要是針對房地產(chǎn)企業(yè)、中介機構、從業(yè)人員，嚴厲打擊發(fā)布虛假廣告、捂盤惜售、捏造和散布房價上漲信息的單位和個人，確保地產(chǎn)市場有序穩(wěn)步發(fā)展。

無論如何，“房住不炒”是整個地產(chǎn)市場的定海神針，不應該將房子當成投機投資的一個對象來進行暴利炒作，這也是為什么深圳出臺最嚴管控措施的初衷所在。對于這前所未有的樓市調(diào)控政策，你覺得對于深圳剛需群體而言是否有利?是否能有效控制這房價過快上漲的趨勢?歡迎留言評論!

標簽： 深圳新政出臺多久適合買房