重磅消息!剛剛臨沂市住房公積金服務(wù)中心發(fā)布

《臨沂市住房公積金個(gè)人住房組合貸款管理辦法(試行)》

公積金貸款+商業(yè)貸款

組合貸款重磅來襲

2020年7月17日起試行還沒買房的趕緊看過來吧

臨沂市住房公積金個(gè)人住房組合貸款管理辦法(試行)

第一章 總則

第一條 為了更好地滿足職工住房需求，減輕廣大繳存職工購(gòu)房壓力，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》《個(gè)人住房貸款管理辦法》及《臨沂市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，臨沂市住房公積金服務(wù)中心(以下簡(jiǎn)稱“市公積金中心”)聯(lián)合受委托銀行開展住房公積金個(gè)人組合貸款(以下簡(jiǎn)稱“組合貸款”)業(yè)務(wù)，制定本辦法。

第二條 組合貸款是指職工在購(gòu)買普通自住住房時(shí)，因公積金貸款不能滿足購(gòu)房需要，不足部分向住房公積金受委托銀行申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的貸款方式。

第三條申請(qǐng)組合貸款，必須同時(shí)符合個(gè)人住房公積金貸款政策和受委托銀行商業(yè)性個(gè)人住房貸款政策的相關(guān)規(guī)定。

第四條 組合貸款由市公積金中心和受委托銀行聯(lián)合發(fā)放。

第二章 業(yè)務(wù)模式

第五條 組合貸款中的個(gè)人住房公積金貸款由市公積金中心負(fù)責(zé)按有關(guān)政策和業(yè)務(wù)流程審批和發(fā)放，并承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)。

第六條 組合貸款中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款由受委托銀行負(fù)責(zé)按有關(guān)政策和業(yè)務(wù)流程審批發(fā)放，并承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)。

第七條 組合貸款業(yè)務(wù)由市公積金中心和受委托銀行共同完成，按照本辦法規(guī)定明確雙方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。

第三章 業(yè)務(wù)辦理

第八條 申請(qǐng)組合貸款的職工，應(yīng)具備《臨沂市住房公積金貸款管理辦法》規(guī)定的貸款條件，并符合受委托銀行規(guī)定的貸款條件。

第九條 個(gè)人住房公積金貸款額度由市公積金中心確定，商業(yè)性個(gè)人住房貸款額度由受委托銀行確定。首套房組合貸款的貸款總額不超過所購(gòu)房屋總價(jià)的70%，二套房組合貸款的貸款總額不超過所購(gòu)房屋總價(jià)的60%，首付款加組合貸款總額不高于房款總額。

第十條個(gè)人住房公積金貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款的期限應(yīng)一致，最長(zhǎng)不得超過30年。

第十一條 組合貸款中的個(gè)人住房公積金貸款利率和商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率，分別按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十二條 組合貸款中的公積金貸款的還款方式按照市公積金中心有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，商業(yè)性個(gè)人住房貸款的還款方式按照受委托銀行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十三條 借款人申請(qǐng)組合貸款，必須以所購(gòu)住房作抵押。

第十四條 對(duì)借款人貸款次數(shù)的認(rèn)定，是以借款人家庭(包括借款人、配偶)在公積金系統(tǒng)信息有記錄或在人民銀行征信記錄中有住房公積金貸款記錄的為準(zhǔn)。禁止發(fā)放第三次住房公積金個(gè)人住房貸款。

第四章 貸款程序

第十五條 借款人申請(qǐng)組合貸款，應(yīng)分別向市公積金中心和受委托銀行提出申請(qǐng)，并按市公積金中心和受委托銀行要求如實(shí)提供有關(guān)資料。

第十六條 組合貸款應(yīng)按規(guī)定分別審批：

(一)市公積金中心按照臨沂市住房公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，審批組合貸款中的住房公積金貸款，審批后將《臨沂市個(gè)人組合貸款申請(qǐng)表》轉(zhuǎn)給受委托銀行。

(二)受委托銀行收到《臨沂市個(gè)人組合貸款申請(qǐng)表》后，應(yīng)及時(shí)通知借款人辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款手續(xù)，審批組合貸款中的商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

第十七條 借款人應(yīng)于住房公積金貸款審批后1個(gè)月內(nèi)，分別與市公積金中心和受委托銀行簽訂完畢《借款合同》，如果超過規(guī)定時(shí)限視為自動(dòng)放棄組合貸款資格。

第十八條 借款合同簽訂完成后，受委托銀行協(xié)助借款人辦理房產(chǎn)抵押(含預(yù)抵押)登記手續(xù)，并負(fù)責(zé)保管不動(dòng)產(chǎn)登記證明。

第十九條 借款人辦妥貸款抵押擔(dān)保手續(xù)后，市公積金中心和受委托銀行應(yīng)當(dāng)將組合貸款的全部資金按合同約定同時(shí)發(fā)放到開發(fā)商賬戶或資金監(jiān)管賬戶。

第五章 貸后管理

第二十條 組合貸款發(fā)放后，市公積金中心、受委托銀行分別按照借款合同約定進(jìn)行貸后管理。

借款人住房公積金賬戶內(nèi)的余額應(yīng)優(yōu)先償還公積金貸款部分，如需處分抵押物，公積金貸款應(yīng)優(yōu)先受償。

第二十一條 組合貸款中的公積金貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款均已結(jié)清之后，方可解除房產(chǎn)抵押。

第六章 附則

第二十二條 本辦法由市住房公積金中心負(fù)責(zé)解釋。

第二十三條 本辦法自2020年7月17日起試行。

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