7月份以來，記者近日走訪多個售樓處發(fā)現(xiàn)，前來看房的人有所增多，北京樓市人氣逐漸恢復(fù)。

北京樓市企穩(wěn)下半年有望回暖

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至6月28日，6月北京新建住宅網(wǎng)簽3484套，環(huán)比5月存在少量收縮，但1-6月份北京新建住宅合計(jì)網(wǎng)簽16585套，與2018上半年的15859套、2019年上半年的16373套基本持平。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對上半年樓市走勢進(jìn)行了總結(jié)：1月市場平穩(wěn)，2-3月受疫情影響，成交極度萎縮，4月市場逐漸恢復(fù)，5月出現(xiàn)了一次非常明顯的小陽春行情，6月上半月二手房高位運(yùn)行，新建住宅供應(yīng)井噴，整體成交量因疫情反復(fù)受到短暫影響，但隨著北京防疫工作成效顯著，市場有望短期內(nèi)恢復(fù)平穩(wěn)。

事實(shí)上，近期樓市正在以肉眼可見的速度發(fā)生變化，記者從忙碌的售樓處現(xiàn)場可以看出，人氣逐漸恢復(fù)，前來咨詢的購房者也從前期的觀望態(tài)度轉(zhuǎn)為較強(qiáng)烈的購買意向。二季度市場數(shù)據(jù)也證實(shí)了這一點(diǎn)，北京樓市交易量明顯增長、價格止跌。

進(jìn)入下半年，在股市上漲、疫情穩(wěn)定的背景下，北京樓市將呈現(xiàn)出何種走勢?

《地產(chǎn)營銷人》出品人韓樂認(rèn)為，目前市場回暖的主要原因來自于前期需求的積累以及剛需入市帶動改善需求的釋放，如果疫情控制了，北京樓市下半年成交量還會繼續(xù)往上走，而且按照過去多年樓市和股市的關(guān)系，股市中獲利的錢將會推動樓市成交。

其他業(yè)內(nèi)人士也指出，北京的房價在相當(dāng)長一段時間內(nèi)會保持基本穩(wěn)定的狀態(tài)，購房人應(yīng)該看準(zhǔn)區(qū)域板塊的發(fā)展前景，尤其對于改善型購房者而言，區(qū)位、配套、產(chǎn)品均是重要考量因素。

多板塊多熱點(diǎn)海淀成為改善產(chǎn)品聚集地

記者了解到，根據(jù)市場新房供應(yīng)情況，近期有幾個板塊受到了較高的關(guān)注度，比如通州、大興亦莊、石景山、還有海淀。

受到7090政策影響，大部分板塊所供應(yīng)的主力產(chǎn)品仍是小戶型，改善型產(chǎn)品在市場上尤為稀缺，而對于海淀區(qū)域來說，此前長時間未有別墅地塊供應(yīng)，目前新房市場可選擇的別墅產(chǎn)品更是鳳毛麟角，這也使目前在售別墅類產(chǎn)品受到市場的青睞。

值得注意的是，今年年初，多家品牌開發(fā)商對新供應(yīng)的海淀地塊豪擲千金，其中兩宗四季青不限價商品房項(xiàng)目預(yù)計(jì)入市樓面單價超10萬元，兩宗西北旺不限價商品房預(yù)計(jì)單價超8萬?？梢灶A(yù)計(jì)，未來海淀市場上改善型產(chǎn)品供應(yīng)價格將趨于走高。

韓樂表示，今年下半年，扎堆入市的高端項(xiàng)目將再次帶動海淀板塊成為北京樓市中炙手可熱的板塊。

翠湖科技園板塊帶動改善型需求持續(xù)釋放

教育高地、科技創(chuàng)新、配套完善……一直以來海淀憑借其獨(dú)有的區(qū)位、資源優(yōu)勢，吸引了大量的高精尖人群。

區(qū)域內(nèi)改善型產(chǎn)品近期迎來熱銷，以疊拼別墅山嶼·西山著項(xiàng)目為例，5-6月迎來成交陽線，項(xiàng)目為了順應(yīng)市場需求，在端午期間也進(jìn)行了適量加推。

據(jù)了解，山嶼·西山著為碧桂園、中國鐵建、國瑞置地三大開發(fā)商聯(lián)手打造，項(xiàng)目地處海淀北部、中關(guān)村科學(xué)城北區(qū)，翠湖科技園區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)。隨著區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)規(guī)劃快速推進(jìn)，周邊交通設(shè)施、生活配套逐步完善，成為海淀區(qū)域內(nèi)明星板塊。

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，截止2019年年底，中關(guān)村軟件園、永豐基地、翠湖科技園三大園區(qū)入駐的科技企業(yè)達(dá)1189家，僅三個園區(qū)的數(shù)量就占到了全國22.5萬家高新技術(shù)企業(yè)的千分之五，年收入4153億元，占全國技術(shù)交易額2.2萬億的19%。

2020年5月，海淀區(qū)發(fā)布《中關(guān)村科學(xué)城北區(qū)發(fā)展行動計(jì)劃》提出了三大行動和14項(xiàng)具體任務(wù)，從打造公共服務(wù)便捷、生態(tài)優(yōu)良的宜居之城等多方面入手，構(gòu)筑高品質(zhì)城市新形態(tài)。

高端人才的聚集意味著對高端生活方式的需求，山嶼·西山著產(chǎn)品的供應(yīng)恰逢其時，為改善型購房者提供了優(yōu)質(zhì)的選擇。

項(xiàng)目北側(cè)有稻香湖濕地公園和翠湖國家濕地公園，南側(cè)5公里是素有“北京市氧源”之稱的百望山森林公園。醫(yī)療、教育、商業(yè)配套齊全，交通便利。

就產(chǎn)品而言，項(xiàng)目容積率僅約1.68，屬城市低密山湖墅區(qū)，建面約225㎡的全明戶型、約7.2米面寬的餐客一體大橫廳、涵納書房和獨(dú)衛(wèi)的奢闊主臥套房，能同時滿足多代同堂所需的功能空間。

據(jù)碧桂園方相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，從目前項(xiàng)目的客群需求來看，山嶼·西山著近期成交數(shù)據(jù)漲幅較大，除了市場需求放大和海淀區(qū)位優(yōu)勢，主要還有兩方面原因：一方面，山嶼·西山著為碧桂園在北京的重點(diǎn)開發(fā)項(xiàng)目，產(chǎn)品精耕細(xì)作，尤其在后疫情時代，功能需求在改善型購房者心中權(quán)重加大;其次，項(xiàng)目均價約53000元/㎡，這與同區(qū)同類產(chǎn)品相較，具有高性價優(yōu)勢。

值得注意的是，從去年開始，北京連續(xù)推出純商品房地塊，隨著這種趨勢的持續(xù)，可選擇的改善型限競房產(chǎn)品將越來越少。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，對于產(chǎn)品力領(lǐng)先且價格合適的高性價比限競房產(chǎn)品來說，現(xiàn)在無疑是購房者的置業(yè)良機(jī)。

標(biāo)簽： 北京樓市