在有繳存公積金的情況下，大家若是需要購買住房，那么可以考慮提取公積金或者使用公積金貸款買房，這樣的話，產(chǎn)生的利息相對來說會少很多。

一、住房公積金交多久能貸款買房?

根據(jù)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》規(guī)定，職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上，可申請住房公積金個人住房貸款。

而實踐中，各個城市情況不同，就繳存公積金多長時間可以貸款買房的規(guī)定，其實也多少存在一些差異，有些城市中要求至少連續(xù)繳存了12個月才行。

對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的最高額度(具體咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門)。

二、貸款買房需要注意什么問題?

1、不良記錄者無法貸款若申請貸款人因某些原因，不管是有心還是無意，只要上了銀行業(yè)征信的黑名單，那么不管采用哪種方式，都不能從銀行成功的貸款;

2、沒有房權(quán)證的房屋不能貸款即使有很多房地產(chǎn)資產(chǎn)，但若是沒有辦理房權(quán)證的的話，不能到評估公司申請評估、房管部門不給辦理抵押登記，因而無證房屋不能評估貸款。

3、未繳納土地出讓金此類土地上建設(shè)的房屋，因沒有繳納土地出讓金，和集體土地上的房屋一樣，房管部門不給辦理抵押登記，因而不能貸款;

4、房齡很老的房屋房齡很老的房屋建筑時間較早，有些甚至都屬于危房系列，此類房銀行部門有不放貸的規(guī)定，不能從銀行貸款;

5、拆遷內(nèi)的房屋此類房屋當(dāng)?shù)胤抗懿块T已經(jīng)凍結(jié)房產(chǎn)檔案，不能申請價值評估，房產(chǎn)部門也不給辦理抵押登記，因而不能從銀行貸款。

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