央行下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，房貸利率下降

LPR降了!

該來的總會(huì)來，此次利率下調(diào)，早已在意料之中。

近期，央行接連放出大招，釋放長期資金約4000億元，逆回購和MLF中標(biāo)利率雙雙下降，且幅度增大，已經(jīng)釋放出明顯信號(hào)。

4月20日上午，央行如約宣布下調(diào)LPR利率。

這條消息與已經(jīng)買房或即將買房的人都息息相關(guān)，請隨手轉(zhuǎn)發(fā)給身邊有需要的朋友。

五年期LPR下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)!

4月20日上午，新一輪的LPR(貸款市場報(bào)價(jià)利率)公布：

(中國人民銀行官網(wǎng)截圖)

其中，1年期LPR利率為3.85%，5年期以上的LPR利率(房貸利率)為4.65%。

對比上個(gè)月同期，1年期利率從4.05%降低到了3.85%，降息20個(gè)基點(diǎn);而5年及以上期限的利率，從4.75%降息到4.65%，降息10個(gè)基點(diǎn)。

何為LPR?

LPR由18家商業(yè)銀行結(jié)合自身先給貸款利率出一個(gè)報(bào)價(jià)，然后由“全國銀行間同業(yè)拆借中心”去掉最高的、最低的，計(jì)算出平均價(jià)對外發(fā)布，每月20日更新一次。

LPR與房貸有啥關(guān)系?

LPR(貸款市場報(bào)價(jià)利率)有兩個(gè)品種，1年期利率，主要給實(shí)體經(jīng)濟(jì)貸款做參考;5年及以上期限利率，主要給房貸做參考。

房貸利率=5年期LPR+LPR基點(diǎn)

簡單來說，5年期的LPR利率下調(diào)，購房者每月的還貸金額便會(huì)減少。

02

降息信號(hào)早已顯現(xiàn)!

這次LPR下降，并不是空穴來風(fēng)，我們先來回顧下：

第一次：7天期“中標(biāo)利率”，下降20個(gè)基點(diǎn)

(央行官網(wǎng)公告)

3月30日，央行在7天逆回購招標(biāo)中，把利率從2.4%降低到了2.2%，下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)，下調(diào)幅度相較上次增大10個(gè)基點(diǎn)。

這次開始，傳遞了新一輪降息的先聲。

第二次：中小銀行降準(zhǔn)，下調(diào)超額存款準(zhǔn)備金利率

(央行官網(wǎng)公告)

4月3日，央行宣布對中小銀行定向降準(zhǔn)，下調(diào)存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn)，于4月15日和5月15日分兩次實(shí)施到位，每次下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)，共釋放長期資金約4000億元。央行還把金融機(jī)構(gòu)在央行存放的“超額存款準(zhǔn)備金”的利率，從0.72%大幅調(diào)低到了0.35%，這也是一個(gè)降息的強(qiáng)烈信號(hào)。第三次：1年期(MLF)“中標(biāo)利率”，同步下降20個(gè)基點(diǎn)

(央行官網(wǎng)公告)

4月15日，央行公布了1年期中期借貸便利(MLF)“中標(biāo)利率”，年利率從3.15%降低到了2.95%，相比之前也下調(diào)了20個(gè)基點(diǎn)。

至此，在逆回購、中期借貸便利、超額存款準(zhǔn)備金等接連降息形成的浩大聲勢中，利率的主角LPR即將正式登場，今天意料之中的下降。

03

降息后，買房成本變低!

此次降息，一方面，意味著銀行的放貸成本降低，也就是說貸款買房相對來說更容易了。

但是需要注意，房貸利率降低并不會(huì)吸引太多人去買房，限制買房人出手更多的還是首付。

因此，當(dāng)下仍是堅(jiān)持“房住不炒”的主基調(diào)，保持房地產(chǎn)預(yù)期的穩(wěn)定，對樓市來說一是大利好。

對購房者來說，房貸利率下降，買房成本降低，刺激購房需求。

降息后，買房到底能省多少錢?

以貸款100萬，貸款周期30年為例，

降息前：

首套利率為，4.75%+0.7%(上浮70個(gè)基點(diǎn))

(注：不同銀行利率不同，舉例僅為個(gè)別銀行貸款水平)

按照等額本息還款方式計(jì)算，月供約為5646元。

降息后：

首套利率為，4.65%+0.7%(上浮70個(gè)基點(diǎn))

按照等額本息還款方式計(jì)算，月供為5584元。

這意味著，降息后，貸款100萬，還款30年，月供將少還62元。不過，LPR利率下調(diào)，針對買房人，分為兩種情況：一種是去年10月8日以后辦理的“LPR+基點(diǎn)”新房貸利率形式，此次LPR下調(diào)，房貸利率也會(huì)相應(yīng)降低。

另外一種是之前“基準(zhǔn)利率+上浮”的形式，去年底，央行發(fā)布公告，要求今年3月1日起，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)與存量浮動(dòng)利率貸款客戶就定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換條款進(jìn)行協(xié)商。

也就是說，只有在轉(zhuǎn)換LPR后，簽署“一年定價(jià)”方式，這樣隨著房貸利率下降，在新的定價(jià)周期內(nèi)，每月房貸才會(huì)減少。

標(biāo)簽： 房貸利率下降