北京住房公積金管理中心發(fā)布通知，自7月1日起，住房公積金貸款借款人可以申請沖還貸業(yè)務(wù)，公積金賬戶余額可以直接用于還貸款，但需確保賬戶余額大于約定還款額。

通知明確，自今年7月1日(含)起，受理的住房公積金個人住房貸款借款人，可以申請在每年1月和7月合同約定還款日，使用本人住房公積金賬戶資金直接償還住房公積金個人住房貸款。其中，若借款人申請的是組合貸款，沖還貸業(yè)務(wù)只支持沖抵住房公積金個人住房貸款部分，商貸部分還款按各商業(yè)銀行規(guī)定執(zhí)行。

所謂公積金沖還貸，是指繳存職工在辦理住房公積金貸款時，可以申請將個人住房公積金賬戶中的余額，用以沖抵個人住房公積金貸款本息。與信用卡約定還款類似，沖還貸的方便之處主要在于，減少了住房公積金提取的中間環(huán)節(jié)。

舉例來說，丁先生的公積金每月10日到賬，每月20日是其住房公積金貸款的還款日。過去，丁先生需要定期將公積金賬戶里的繳存額提取出來，轉(zhuǎn)到指定銀行賬戶還款。有了沖還貸業(yè)務(wù)后，丁先生公積金賬戶的錢將自動沖還貸款，不再劃到個人賬戶。

據(jù)了解，借款人成功申請后，北京住房公積金管理中心將從借款人住房公積金賬戶中提取資金進(jìn)行沖抵，若借款人夫妻雙方均符合沖抵條件，先從主借款人住房公積金賬戶中沖抵，再從共同借款人住房公積金賬戶中沖抵。沖抵下限為約定還款額，當(dāng)約定還款額高于剩余貸款本金、利息、罰息之和或為貸款最后一期時，按剩余貸款本金、利息、罰息之和沖抵。

舉例來說，2020年8月10日，北京住房公積金管理中心向借款人A發(fā)放貸款120萬元。2021年1月10日，借款人A住房公積金賬戶余額15010元，約定還款額10000元。按照沖還貸沖抵規(guī)則，當(dāng)日沖抵15000元，其中多出的5000元用于歸還本金，但借款人住房公積金賬戶必須保留10元。但若借款人A住房公積金賬戶余額9810元，少于約定還款額10000元，則當(dāng)日沖還貸失敗，將從其預(yù)留還款賬戶中扣劃約定還款額10000元。

據(jù)了解，借款人既可在簽訂貸款借款合同步申請辦理沖還貸業(yè)務(wù)，無需再單獨申請購房提取業(yè)務(wù)，也可在貸款發(fā)放后在全市各業(yè)務(wù)網(wǎng)點辦理。沖還貸業(yè)務(wù)一經(jīng)開通，借款人原有其他購房、租房提取事項和約定提取業(yè)務(wù)。

北京住房公積金貸款申請

不再提交紙質(zhì)申請表

北京住房公積金管理中心昨天發(fā)布通知，自7月1日起啟用新版合同單據(jù)，借款人申請辦理貸款和變更業(yè)務(wù)時，不再要求填寫和提交紙質(zhì)申請表單。此外，若借款申請人屬于失信被執(zhí)行人的，不予受理其貸款申請。

通知提出，自2020年7月1日起，啟用《住房公積金個人住房貸款借款合同(2020版)《住房公積金個人住房貸款借款申請表(2020版)》《住房公積金個人住房貸款審核交接表(2020版)》以及《住房公積金個人住房貸款<不動產(chǎn)權(quán)證書>收證合同(2020版)》。

與此同時，進(jìn)一步簡化申請人辦事材料。無論申請貸款或變更業(yè)務(wù)時，申請人均不再需要填寫和提交紙質(zhì)申請表單，其提供的購房合同原件由工作人員核驗并留存電子影像檔案。此外，貸款業(yè)務(wù)文書單據(jù)也從25項減少到16項。

“辦理新建住房貸款申請的購房合同復(fù)印件和借款申請表，辦理二手住房貸款申請的購房合同復(fù)印件和借款申請表，辦理四類貸款變更業(yè)務(wù)對應(yīng)的4個變更申請表，辦理延長借款人貸款期限的《借款人延長借款期限審批意見書》，這9份材料都將不再需要提交。”北京住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。

按照要求，在貸款發(fā)放完成后，受托銀行應(yīng)在5個工作日內(nèi)告知并確保借款人了解貸款發(fā)放日、還款日、最低還款額等還款信息，通知借款人領(lǐng)取借款合同等資料。借款人選擇郵寄送達(dá)的，受托銀行應(yīng)通過EMS快遞方式，按照借款人提供的地址郵寄送達(dá)借款合同。

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