各個城市陸續(xù)推出了個人商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的新政策，大大緩解了老百姓在還貸方面的壓力。雖然看起來個人商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款非常誘人，但其實個人商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款并沒有你想的那么簡單，這其實涉及到了商業(yè)銀行與公積金銀行的債權(quán)轉(zhuǎn)讓行為。那么，個人商業(yè)貸款如何轉(zhuǎn)成公積金貸款呢?個人商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款的條件、流程、材料和要求是什么呢?

一、個人商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件：

1、轉(zhuǎn)貸人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力;

2、同意提前結(jié)清原個人商貸余額;

3、原個人商貸發(fā)放后已正常還款12個月以上，貸款期間還款正常、無逾期貸款，并提供由貸款銀行出具的原商貸正常還款記錄和貸款余額證明;

4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時償還貸款本息的能力;

5、無尚未還清的公積金貸款，且無影響公積金貸款償還能力的其他債務(wù);

6、有用于抵押的房產(chǎn)或用于質(zhì)押的有價證券，抵押房產(chǎn)抵押率不高于70%，有價證券質(zhì)押率為100%;

7、原個人商貸借款人為單身，在申請轉(zhuǎn)公積金貸款時已結(jié)婚，需出具借款人夫妻雙方約定原商貸所購房屋產(chǎn)權(quán)共有的公證書及共同還款聲明;

8、原個人商貸借款人已離異，經(jīng)法院判決、裁定或離婚協(xié)議中明確其房屋產(chǎn)權(quán)歸屬已不在原商貸借款人名下的，原商貸借款人不能辦理轉(zhuǎn)公積金貸款;

9、原個人商貸房屋購買人為父母子女(不包括與多個子女)聯(lián)名購買的，可以申請辦理轉(zhuǎn)公積金貸款，但必須共同簽訂轉(zhuǎn)公積金貸款抵押合同，提供房屋共有權(quán)人同意將房屋用作公積金貸款抵押且共同還款的具結(jié)書，并進(jìn)行公證。

10、二手房轉(zhuǎn)公積金貸款房屋房齡(以建成年份為準(zhǔn)，下同)不超過20年(含20年)，并且轉(zhuǎn)貸人同意由管理中心認(rèn)可的房屋評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價值評估。

二、個人商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款所需材料：

1、轉(zhuǎn)貸人及配偶的身份證、戶口薄和結(jié)婚證原件及復(fù)印件(轉(zhuǎn)貸人為單身的由所在單位出具單身證明);

2、辦理原商貸所購房屋的《借款合同》原件及復(fù)印件;

3、原商貸銀行出具的轉(zhuǎn)貸人原商業(yè)貸款的還款記錄和截止轉(zhuǎn)公積金貸款申請日的原商貸余額及剩余期限的證明;

4、用于抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書或用于質(zhì)押的有價證券原件及復(fù)印件;

5、由管理中心認(rèn)可的房屋評估機(jī)構(gòu)出具抵押房屋《市場價值評估報告》;

6、房屋產(chǎn)權(quán)共有權(quán)人出具經(jīng)公證的同意抵押的具結(jié)書;

7、管理中心要求出具的其他資料。

三、個人商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的流程：

1、去公積金管理中心指定的受托銀行咨詢轉(zhuǎn)公積金貸款的有關(guān)政策及辦理程序。

2、在銀行工作人員的指導(dǎo)下正確完整的填寫《個人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》，同時準(zhǔn)備好相關(guān)身份證明及其他資料。

3、受托銀行受理貸款申請后，要對申請人進(jìn)行面試，并認(rèn)真審核申請人所提交的貸款申請資料，審核資料的真實性、完整性、有效性以及板書的規(guī)范性;確保各類文書上申請人的簽名真實有效。

4、銀行初審?fù)ㄟ^后，申請人拿著上一步中所提交的資料到擔(dān)保公司辦理擔(dān)保手續(xù)。

5、擔(dān)保手續(xù)辦完后，擔(dān)保公司需出具《階段性擔(dān)保函》，申請人憑該函與受托銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》，同時將轉(zhuǎn)公積金貸款的差額資金補(bǔ)齊至原商貸約定的銀行儲蓄還款賬戶。

6、受托銀行工作人員按照公積金管理中心規(guī)定的轉(zhuǎn)公積金貸款政策對所有的貸款資料進(jìn)行復(fù)審。

7、公積金管理中心進(jìn)行終審。

8、終審?fù)ㄟ^后，受托銀行依公積金據(jù)管理中心的放款通知單，發(fā)放貸款資金，并將轉(zhuǎn)公積金貸款資金和預(yù)存差額資金劃轉(zhuǎn)至原商貸賬戶中，結(jié)清原商貸，并及時通知轉(zhuǎn)貸。

9、貸款銀行在貸款發(fā)放后7個工作日內(nèi)，配合擔(dān)保公司辦理房地產(chǎn)管理部門注銷原商貸的房屋抵押登記，并辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋抵押登記手續(xù)。

四、個人商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款要求：

1、申請個人商業(yè)貸款時所購房屋設(shè)定了抵押權(quán);

2、借款人為原住房貸款申請人本人或其配偶;

3、原個人商業(yè)貸款并未結(jié)清且銀行同意申請;

4、申請人本身符合住房公積金貸款相關(guān)要求;

5、個人商業(yè)貸款還款時間超過一年且信用良好;

6、首次申請公積金貸款;

7、所購房產(chǎn)已取得房產(chǎn)證且為鋼混結(jié)構(gòu)。

標(biāo)簽： 商業(yè)貸款