消息面：5月6日，REITs板塊開盤大漲，海航投資、光大嘉寶、電子城、世聯(lián)行一字漲停，四川路橋、市北高新、光環(huán)新網(wǎng)集體高開。消息面上，日前，證監(jiān)會發(fā)布通知，就《公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金指引(試行)》公開征求意見。公募REITs產(chǎn)品漸行漸近。

那么，公募reits是什么意思?

REITs，是Real Estate Investment Trusts的簡稱，即房地產(chǎn)投資信托基金，最早于1960年在美國推出，是一種通過向投資者發(fā)行信托(基金)份額來募集資金，并由專門機(jī)構(gòu)投資到房地產(chǎn)項(xiàng)目中去，投資者將按比例獲得房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)生的預(yù)期年化收益。

公募reits最新政策

4月30日收盤后，證監(jiān)會與發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn)相關(guān)工作的通知》，標(biāo)志著境內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域公募REITs試點(diǎn)正式起步。試點(diǎn)文件指出，要聚焦重點(diǎn)區(qū)域——發(fā)達(dá)地區(qū)。優(yōu)先支持京津冀、長江經(jīng)濟(jì)帶、雄安新區(qū)、粵港澳大灣區(qū)、海南、長江三角洲等重點(diǎn)區(qū)域，支持國家級新區(qū)、有條件的國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)開展試點(diǎn)。

A股銀行、房地產(chǎn)、通訊行業(yè)、新老基建等有望受益。對于投資者來說，基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs投資的是掛鉤地區(qū)發(fā)展以及對抗通脹的優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)設(shè)施，在目前市場利率持續(xù)走低的環(huán)境下，是難得的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。同時(shí)，基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs可在二級市場交易，為項(xiàng)目提供了有效的退出渠道，有效解決了以往基礎(chǔ)設(shè)施投資周期長的難題。另外，基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs投資門檻低，投資、交易便利，信息披露公開，為普通大眾投資者開辟了新的資產(chǎn)配置路徑。

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