在用不用征收房產(chǎn)稅這個(gè)問(wèn)題上面，不少人給出了“要”這個(gè)答案。而近年來(lái)，也有人將房產(chǎn)稅作為調(diào)控房?jī)r(jià)的手段這一，對(duì)于如何征收房產(chǎn)稅，在我過(guò)法律上面，它有哪些規(guī)定呢?

大家想象中的房產(chǎn)稅，目前而言，國(guó)內(nèi)僅有上海和重慶兩市在試行。2011年1月27日，上海、重慶宣布次日開(kāi)始試點(diǎn)房產(chǎn)稅。

上海房產(chǎn)稅把征稅對(duì)象側(cè)重于廣大市民，對(duì)于本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購(gòu)的二手存量住房和新建商品住房)和非本市居民家庭在本市新購(gòu)的住房征收房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納，適用稅率為0.6%。

重慶房產(chǎn)稅則主要針對(duì)高檔住房征收房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格計(jì)算繳納，根據(jù)住房類型與建筑面積決定稅率高低，最高可達(dá)1.2%。

而其實(shí)，近段時(shí)間以來(lái)，關(guān)于全面實(shí)行真正的房產(chǎn)稅征收的暗示信號(hào)早已頻頻發(fā)出。

2016年12月19日公布的社科院發(fā)布藍(lán)皮書指出，在經(jīng)濟(jì)下行壓力持續(xù)存在的狀況下，應(yīng)加大積極財(cái)政政策實(shí)施力度，降低企業(yè)賦稅，推動(dòng)個(gè)稅改革，盡快實(shí)施房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅。

在本月24日的中央政治局會(huì)議上，在房地產(chǎn)方面更是提到，“要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，加快建立長(zhǎng)效機(jī)制”。而房產(chǎn)稅就是最為重要而又有效的長(zhǎng)效機(jī)制之一。

在需求側(cè)最重要的長(zhǎng)效機(jī)制就是房地產(chǎn)稅，就是住房保有的保有成本。你租出去了，不是你持有了，這個(gè)成本就降低了。但是無(wú)論如何，你有這個(gè)地產(chǎn)，你要付這個(gè)成本，然后逼著你要去租，你不租的話，你就會(huì)不斷地虧損。提高你的保有的成本，這就是房地產(chǎn)稅的最基本的原理。

房地產(chǎn)稅之所以是一個(gè)長(zhǎng)效機(jī)制，它同時(shí)是一個(gè)內(nèi)在穩(wěn)定器，其實(shí)是兩個(gè)原因，大家說(shuō)得比較多的是把未來(lái)要交的稅逐步交，而不是在地價(jià)當(dāng)中一次性交出去，這是收入流的改變。

它為什么能減少投資需求呢?是因?yàn)檫@樣的一種交稅的辦法，一次性的收這個(gè)稅，因?yàn)楣财饭┙o、環(huán)境、道路等等公共設(shè)施的提供，都是需要成本的，你要為這個(gè)公共成本付費(fèi)。

當(dāng)你現(xiàn)在想這個(gè)問(wèn)題的時(shí)候，現(xiàn)在征這個(gè)稅的時(shí)候，往往根據(jù)現(xiàn)在的重置成本征稅。而未來(lái)這個(gè)GDP是要上漲的，土地的價(jià)格是要隨著GDP不斷增加的，其它各方面的成本也是會(huì)增加的。按照現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，你就低估了未來(lái)這個(gè)公共品的價(jià)值，等于給購(gòu)房者讓了一大塊利，讓的這塊利就足以使購(gòu)房者買這個(gè)房子等著未來(lái)升值，而不去做任何租賃的事情，這是一個(gè)重要的問(wèn)題。

另外一點(diǎn)，房產(chǎn)稅是跟著房?jī)r(jià)走的，有的國(guó)家是跟著租金走的，無(wú)論如何，房?jī)r(jià)漲了，租金漲了，當(dāng)市場(chǎng)的需求高的時(shí)候，你要付出的稅也就跟著漲了，這時(shí)候人們就會(huì)調(diào)整自己的需求，有的國(guó)家房地產(chǎn)稅一出泡沫，他要交的房產(chǎn)稅比自己的工資都多了，他一定要賣大房子，換小房子，增加市場(chǎng)供應(yīng)，這是一個(gè)內(nèi)在的穩(wěn)定器。

實(shí)行了房產(chǎn)稅會(huì)不會(huì)暴跌?專家認(rèn)為不會(huì)，因?yàn)槲覀儸F(xiàn)在的房地產(chǎn)狀況是在這么多行政手段的調(diào)控下，我們的需求被嚴(yán)重抑制的。你要一旦實(shí)行這種長(zhǎng)效機(jī)制，你就可以把這些東西都放開(kāi)，當(dāng)這些東西放開(kāi)的時(shí)候，那個(gè)合理的需求足以彌補(bǔ)你用這個(gè)辦法擠掉的那也不太合理的需求，房地產(chǎn)仍然能平穩(wěn)發(fā)展。

所以為什么叫長(zhǎng)效機(jī)制呢?長(zhǎng)效機(jī)制就是為了能長(zhǎng)治久安，就是為了使我們的機(jī)制更好地根據(jù)市場(chǎng)機(jī)制運(yùn)行，我們要讓市場(chǎng)機(jī)制真正良好地運(yùn)行下去。

標(biāo)簽： 房產(chǎn)稅如何征收