對于鄭州來說今年的房市特別冷，各種神盤特價房頻出，好多剛需也打算買一套改善型住宅，但是首付又不夠，所以好多人都在問信貸員我能不能把現(xiàn)在住的房子抵押了從而獲得資金去購買下一套房子!在這里信貸員可以放心的給大家說——不可以。因?yàn)閲毅y保機(jī)構(gòu)三令五申強(qiáng)調(diào)不允許貸款資金違規(guī)流入房。下面我們一起來分析一下貸款買房的一些問題。

抵押貸款買房劃算嗎?

1、為了對房市進(jìn)行調(diào)控，如今的貸款政策越發(fā)收緊。購買二套房首付六成以上，利率上浮40%，購買三套房更是不能貸款，于是有人開始嘗試用一種新的貸款方式——用房屋抵押貸款來買房。其實(shí)，抵押貸款的用途是消費(fèi)，而買房并不屬于消費(fèi)。雖然操作有一定的違規(guī)性，但是實(shí)際上用房屋抵押貸款來買房的人卻是越來越多。

2、房屋抵押貸款的利率通常要比基準(zhǔn)利率上浮30%左右，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于按揭貸款利率，而且房屋抵押貸款過程中，還會產(chǎn)生很多額外的費(fèi)用，如房屋評估費(fèi)、抵押登記費(fèi)。如果找中介辦理抵押貸款，還要付一筆為數(shù)不少的中介費(fèi)，所以用房屋抵押貸款購買成本較高。房屋抵押貸款走的是消費(fèi)貸款，而房抵貸款的還款期基本上都是短期，相比按揭貸款30年的還款期，壓力之大可見一斑。所以如果不是經(jīng)濟(jì)狀況足以應(yīng)對，建議不要選擇這種方式。

3、因?yàn)橘I房不屬于消費(fèi)或者經(jīng)營貸款，如果發(fā)現(xiàn)貸款人將貸款用于買房，銀行有權(quán)停貸或者提前收回貸款。情節(jié)嚴(yán)重的，銀行可定性為騙貸，可能會影響個人征信，影響以后的貸款申請?？梢哉f，用房屋抵押貸款來買房是明知不能為而為之，是沒有辦法的辦法，選擇這種方式的風(fēng)險(xiǎn)也很大，需三思而后行。

如果可以抵押貸款買房的話，那么怎么抵押貸款買房?

1、找貸款機(jī)構(gòu)時“貨比三家”。不同的銀行辦理房屋抵押貸款收取的貸款利率是不一樣的，因此借款人在選擇銀行辦理貸款時，可以多找?guī)准毅y行作對比，然后選擇利率比較低的銀行辦理貸款，這樣就可以節(jié)省不少貸款成本。

2、確定出合理的貸款額度、期限。辦理房屋抵押貸款，借款人選擇貸款額度以及貸款期限，借款人應(yīng)該要根據(jù)自己的實(shí)際情況來確定合理的貸款額度以及貸款期限。因?yàn)橘J款額度越高、期限越長，借款人需要支出的貸款利息越多。選對還款方式。不同的還款方式借款人需要支付的貸款利息是不一樣的。因此借款人在選擇還款方式時，選擇符合自己的還款方式。

3、可考慮提前還款。辦理貸款時，借款人如果有足夠的閑錢，可以考慮提前還款，這樣借款人就可以節(jié)省貸款利息。

其實(shí)之前辦理過貸款的人士都知道，在辦理貸款時無論是以哪種形式貸款，都要先了解下具體的辦理流程，才能快速辦理下來，對于抵押貸款買房劃算嗎?怎么抵押貸款買房?大家都明白了嗎?要是說用房子抵押到底可以貸到多少錢，這個問題會涉及到許多因素，可以多找?guī)准毅y行作對比，看看哪家更合適，就在哪家進(jìn)行貸款。

好了，今天的講解就到這里，我是鄭州信貸員，關(guān)注我?guī)懔私庑刨J圈最新知識。

標(biāo)簽： 抵押貸款