最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，1-5月，全國土地成交金額同比基本持平，重點(diǎn)一二線城市土地市場加速回暖，杭州、北京和上海土地出讓金更是突破千億元。與此同時(shí)，5月份，土地成交樓面價(jià)再創(chuàng)新高。專家認(rèn)為，疫情對(duì)房地產(chǎn)市場，尤其是土地市場的影響正在減弱。

CRIC日前發(fā)布監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，1-5月全國土地成交總金額高達(dá)22256億元，僅比2019年同期少44億元，總體基本持平。重點(diǎn)監(jiān)測的城市中，一二線城市土地回暖速度較快，其中土地成交金額超百億元的城市達(dá)到45個(gè)，6成以上城市土地出讓金額同比回正。近期房地產(chǎn)市場比較火熱的杭州，前5個(gè)月土地出讓金以1195億元居全國首位，同比增長10%，這是繼2019年杭州蟬聯(lián)全國土地出讓金首位之后，再次領(lǐng)先全國其他城市。北京土地出讓金位列第二位，僅次于杭州，土地出讓金總額達(dá)到1129億元，較去年同期上漲63%。上海土地出讓金位于第三位，土地出讓金額達(dá)到1018億元，較去年同期增長78%。廣州、南京、重慶、溫州、成都和福州6個(gè)城市土地成交總金額在500億-1000億元之間。除重慶同比微降3%之外，其余城市土地出讓金總額同比上漲，其中南京和廣州漲幅分別達(dá)到157%和93%。

1-5月，深圳土地出讓金同比增幅在45個(gè)城市中最高，增幅達(dá)到1036%。前5個(gè)月深圳共成交14宗地，總成交金額高達(dá)265億元。長三角城市南通表現(xiàn)也較為突出，前5個(gè)月總成交金額高達(dá)324億元，較2019年同期增長了261%，增幅僅次于深圳。此外，南京、煙臺(tái)、長春、廣州、上海、廈門、北京、東莞、湖州、佛山、長沙、成都等城市土地成交規(guī)模擴(kuò)張也較為顯著，增幅均在30%以上。同時(shí)，也有部分城市土地出讓金規(guī)模大幅縮減，降幅在30%以上的城市多達(dá)9個(gè)。

易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱在接受中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，整體來看，疫情對(duì)房地產(chǎn)市場尤其是土地市場的影響逐漸消退。從房企拿地來看，長三角依然是備受房企青睞的區(qū)域。雖然重點(diǎn)城市土地出讓金出現(xiàn)了同比上漲，但從各城市供地計(jì)劃來看，大部分城市供地節(jié)奏依舊偏緩。

據(jù)諸葛找房監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，5月份，全國300個(gè)城市土地供需規(guī)模雙雙微降，略低于3、4月成交水平，但仍處在年內(nèi)高位水平。全國主要地級(jí)市供應(yīng)規(guī)劃建筑面積為10728.89萬平方米，同比下降3.3%，環(huán)比下降6.47%。成交規(guī)劃建筑面積為7825.98萬平方米，同比下降23.85%，環(huán)比下降24.96%;成交市場仍維持在較高熱度，溢價(jià)率持續(xù)上升，流拍率處在低位，一線城市高價(jià)地頻出，成交總價(jià)TOP10榜單中一線城市均上榜。

盡管5月三四線城市土地成交面積同比下滑明顯，但重點(diǎn)城市市場熱度較高，一線城市尤為突出。5月一線城市土地出讓金945.07億元，同比繼續(xù)翻2倍。價(jià)格方面，5月土地成交樓面價(jià)再創(chuàng)新高。全國主要地級(jí)市土地成交722宗，成交樓面價(jià)為5758.33元/平方米，同比上漲33.87%;二線城市土地成交286宗，成交樓面價(jià)達(dá)到6813.2元/平方米，同比上漲13.57%;一線城市成交53宗，成交樓面價(jià)為17970.12元/平方米，同比上升34.3%

丁祖昱認(rèn)為，土地市場在疫情期間復(fù)蘇較早，目前各大城市土地出讓基本恢復(fù)正常，房企在投資環(huán)節(jié)保持審慎樂觀，在核心城市優(yōu)質(zhì)板塊及時(shí)擴(kuò)充土儲(chǔ)。從各大城市來看，為了穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)就業(yè)，推出一系列擴(kuò)大有效投資穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)發(fā)展的舉措，典型如上海、深圳等城市，明確增加年內(nèi)土地供應(yīng)，后續(xù)會(huì)有更多城市跟進(jìn)。

標(biāo)簽： 一二線城市