2021年，深圳市社會消費品零售總額9498億元，增速9.6%，消費力持續(xù)旺盛，深圳市商務局消息，近年來，深圳5萬平方米以上的購物中心超過100個，2021年購物中心營收相比上年增速明顯，打造了一批高端購物中心，構筑出深圳商業(yè)發(fā)展旺盛長卷。

時間來到2022年，今年深圳擬開業(yè)的27家購物中心，商業(yè)市場即將迎來更多參賽選手，購物中心的發(fā)展也各有起落，猶如數(shù)學公式中的加減乘除，有的增“加”業(yè)態(tài)、有的“減”少開支、有的與多方合作相輔相“乘”、有的從最初就“除”去不必要的成本。購物中心的“加減乘除”，凝聚成新的競爭實力，來應對作為線下購物的場所，因疫情導致出行人數(shù)減少帶來的影響。

加法：“首店經(jīng)濟”持續(xù)發(fā)力

近年來，深圳“首店經(jīng)濟”持續(xù)活躍，深圳市商務局出臺支持建設國際消費中心的若干措施，也為國內外知名品牌在深發(fā)展提供更好的土壤，助力深圳打造成“首店之城”。

據(jù)贏商網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2021年深圳共開出品牌首店270家，同比上升178%。全國首店65家，華南首店84家，深圳首店121家。其中，餐飲品牌首店達123家，占比46%;零售品牌首店112家，占比41%;文體娛品牌首店20家，占比7%;兒童親子品牌首店10家，占比4%;生活服務品牌首店5家，占比2%。

餐飲和零售依然是大頭，如深業(yè)上城開出深圳首家文華東方酒店，將引進華南首家老佛爺百貨;平安金融中心PAFC開出了超好面、Baker&Spice、小隱人家等餐飲華南首店;福田星河COCO Park迎來FASCINO Bakery&Cafe、新國潮WAT跨界雞尾酒吧、先驅18號酒館、Lady M、M Stand等30多家品牌深圳或區(qū)域首店。

新開的購物中心同樣帶領大批品牌入駐，如龍崗萬達廣場引進超過150家首店、創(chuàng)新概念店、旗艦店等;坪山天虹購物中心開業(yè)引進品牌近120家，首進坪山品牌達40家;龍華某大型購物中心亦有超90%的品牌首進龍華亦包括眾多深圳首店。

減法：減少是為了更好的增加

有的購物中心換招牌，有的購物中心換品牌。去年，深圳萬象天地新引進了大批首店品牌，成為深圳購物中心之最，這背后卻是眾多品牌的黯然離場。諸多贊譽加身的“最美書店”誠品書店，開業(yè)僅一年半就黯然退場。無獨有偶的是，同樣作為熱門品牌的喜茶同樣“水土不服”，首家粉色主題店喜茶pink店同樣撤出萬象天地。

有些購物中心被迫做“減法”，有些購物中心卻是主動“減負”。擁有“天虹”、“君尚”、“sp@ce”、“微喔”四大品牌的天虹股份，如今四大品牌“三缺一”，旗下天虹微喔便利店轉讓給了中國羅森。近年來，天虹一直在嘗試轉型，將業(yè)務重心放至電商領域，推出了天虹APP及天虹小程序系列線上平臺。便利店并不是天虹的主營業(yè)務，站在天虹角度，此類轉讓將有利于優(yōu)化資源配置，聚焦重點戰(zhàn)略的發(fā)展。

乘法：品牌合作“1+1>2”

購物中心有時也會尋求跨界合作。如深圳來福士廣場引進白日夢擼豬社深圳首店、爪爪喵星球、卓可可寵物等寵物零售品牌，打造“寵物友好型”商場，進一步豐富業(yè)態(tài)和品牌矩陣;益田假日廣場則全面加碼布局高端市場，引進SK-Ⅱ、Fresh、Jo Malone全新形象店和即將入駐的L’OCCITANE等國際美妝和國際品牌，形成國際美妝陣容;福田星河COCOPark更是開設了1000多平方米的空中酒吧Onesaid，以城市中央的綠野仙蹤構筑獨特的酒吧街文化。

除了跨界運營，品牌合并也能尋找共贏。去年年初，天虹股份旗下深圳中航城天虹購物中心與深圳深南天虹合并為“中航城君尚購物中心”，依托原有項目優(yōu)勢，天虹將升級打造高品質購物中心標桿店、君尚品牌旗艦店，給市民提供更多元化的消費、休閑生活選擇。

除法：社區(qū)型商業(yè)刪繁就簡

今年，社區(qū)型購物中心或將迎來爆發(fā)式增長。戴德梁行商業(yè)地產(chǎn)部數(shù)據(jù)顯示，2021年深圳新開購物中心20個，小于10萬平方米的有17個，占比達85%;到2022年，深圳擬開業(yè)的27家購物中心中，小于3-5萬平方米的項目有8個，5-10萬平方米的有15個，大于10萬平方米的項目僅4個。

小體量購物中心從業(yè)態(tài)設計、品牌數(shù)量和營銷活動力度等方面都難以和大中型購物中心作比較，但憑借其開發(fā)成本低、抗風險能力強、空間因地制宜變化多元、消費受眾精確穩(wěn)定等特點，在競爭激烈的深圳商業(yè)中也走出了獨特的道路。數(shù)據(jù)顯示，如綠景佐阾紅樹林購物中、匯邦中心·ICON MALL、馬成時代廣場、東部星悅天地、恒裕·香悅里等社區(qū)型購物中心皆取得不錯的成績。

探尋新方法，發(fā)展新業(yè)態(tài)、促進新消費，將成為來社區(qū)商業(yè)發(fā)展的新路徑。社區(qū)購物中心正以多樣化生活服務為基礎，通過大數(shù)據(jù)獲取精準需求，采用數(shù)字化運營提升效率，并高度融合滿足社區(qū)人群的精神需求。

(記者 謝欣如)

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