疫情暴發(fā)以來，購物中心的日子不好過。數(shù)據(jù)顯示，2019-2020年全國購物中心綜合指數(shù)為65.2，與去年相比下降4.2，購物中心消費者綜合指數(shù)則跌破前年水平。

中國連鎖經(jīng)營協(xié)會聯(lián)合尼爾森日前發(fā)布的《2019-2020年度中國購物中心消費者洞察報告》顯示，購物中心和零售業(yè)在疫情期間雖面臨到場客流銳減、部分品類備貨不足、物流配送困難和線上訂單配送人力不足等新挑戰(zhàn)，但疫情不會影響經(jīng)濟(jì)長遠(yuǎn)向好發(fā)展的態(tài)勢，更是蘊(yùn)含著新的機(jī)會。

疫情導(dǎo)致逛街頻次銳減

報告指出，綜合指數(shù)的下跌主要是由客群人氣指數(shù)和消費意愿指數(shù)下降較多造成。疫情來臨后，消費者在購物中心的到訪逗留情況和消費情況均不如從前。

從不同能級城市、不同類型購物中心以及不同年齡層客群的情況進(jìn)行研究來看購物中心，一線城市受疫情沖擊最小，三線城市受影響最大;在不同類型的購物中心中，社區(qū)型和區(qū)域型購物中心受疫情影響最小;在不同年齡層客群中，25-34歲人群依然是購物中心核心客群。

疫情前，消費者平均每月逛街9次，比去年增加1次。上線城市消費者相比去年逛街更頻繁，其中一線城市消費者疫情前平均每月逛10次，比去年增加2次;二線城市消費者疫情前平均每月逛9次，比去年增加1次;三線城市平均每月逛9次，相比去年無增長。疫情來臨后，消費者逛街頻次銳減至每月4次，各能級城市消費者逛街頻次下降程度相當(dāng)。

雖然到訪逗留時間、消費情況大幅下降，但數(shù)據(jù)顯示，購物中心仍是消費者逛街購物首選。

時尚零售是消費大頭

在各類業(yè)態(tài)中，時尚零售類仍是購物中心的消費大頭，消費者的花費達(dá)1562元(最近一次消費，下同)，占總消費額近三成，連續(xù)三年為消費額最高品類。今年生活服務(wù)類消費花費達(dá)978元，首次超過親子類消費金額，躍居各類業(yè)態(tài)消費金額的亞軍位置。

生活服務(wù)類消費金額的上升可能與社區(qū)或區(qū)域型購物中心在疫情期間受影響較小有關(guān);同時，這也從側(cè)面反映了未來生活服務(wù)或可成為購物中心需要承擔(dān)的重要角色。

此外，親子類消費依然吸金，花費達(dá)888元，位居各品類消費額第三名，依然是重點吸金品類。

從地區(qū)來看，華南區(qū)消費力首次超過華北，位列第一。兩個地區(qū)消費者的重點消費均在時尚零售品類。華南單次在購物中心消費金額約為7416元，顯著高于全國水平(5300元);而華北單次在購物中心消費金額約為6348元。其他地區(qū)方面，華東、華中、西南消費力緊跟其后，而東北和西北消費力暫時落后。

私域流量須激活

疫情對購物中心造成了巨大沖擊，60%的購物中心反映客源降低超過50%;40%的購物中心反映第一季度購物中心營業(yè)收入下滑30%~ 50%。然而，疫情的危機(jī)下蘊(yùn)含著新的機(jī)遇。

報告指出，購物中心需要提高日常運營能力。今后各類購物中心業(yè)態(tài)組合更要有針對性。其中，時尚零售類需求未來或主要由都市型購物中心和奧特萊斯來承擔(dān);餐飲類需求由都市型、社區(qū)型和區(qū)域型購物中心同時滿足;而消費者的日用商超類消費，會在社區(qū)型和區(qū)域型購物中心內(nèi)完成。

購物中心競爭已進(jìn)入軟實力比拼階段，未來服務(wù)水平和購物氛圍或更能拉開差距。做好環(huán)境、業(yè)態(tài)品牌配比、交通(包括停車場設(shè)計等)等硬件設(shè)施，是購物中心提高消費者滿意度的“必選動作”。而消費者對購物中心(尤其是區(qū)域型、社區(qū)型購物中心)的工作人員服務(wù)、營銷活動的滿意度較低，若要提高核心競爭力，需重點關(guān)注工作人員服務(wù)和營銷活動等軟實力的提升。

調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，疫情后報復(fù)性消費并不會出現(xiàn)，僅21%的消費者表示疫情后會更多的去購物中心消費，其中報復(fù)性購買比例僅為1%。在這些情況下，購物中心需要關(guān)注并發(fā)展私域流量，把握現(xiàn)存的有效客流，提升客群質(zhì)量。

報告認(rèn)為，激活私域流量最重要的一點是把握現(xiàn)有會員，并進(jìn)一步提高其忠誠度。具體來說，購物中心首先要做的是提高自身知名度，提高客群輻射力度;其次，在合適的時機(jī)將普通消費者轉(zhuǎn)化成會員;再次，用優(yōu)質(zhì)的會員權(quán)益提高會員粘性和活性。

此外，購物中心還需要加強(qiáng)精神關(guān)懷，把握潮流脈搏，以更好地吸引Z世代。在精神關(guān)懷方面，通過舉辦新銳文化展覽，營造商場文化文藝氛圍，讓Z世代找到精神歸屬感。在把握潮流方面，可多引入Z世代喜愛的潮流服飾，提高其消費轉(zhuǎn)化率。同時，可多舉辦新產(chǎn)品發(fā)布會、快閃店等活動，提升購物中心新鮮度。在線上渠道布局方面，需要打通線上鋪貨銷售渠道和加大線上營銷力度，包括打造線上購物商場，進(jìn)行短視頻宣傳、直播帶貨等;布局線上渠道的同時，也為購物中心數(shù)字化轉(zhuǎn)型的長遠(yuǎn)發(fā)展目標(biāo)奠定基礎(chǔ)。

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