近日，海珠區(qū)海幢街居民楊先生剛更換3臺(tái)空調(diào)，沒想到與鄰居發(fā)生糾紛，這究竟怎么回事呢?

原來，楊先生更換空調(diào)時(shí)，將3臺(tái)空調(diào)外掛機(jī)安裝在陽臺(tái)外墻上，該外墻為鄰居家主臥室的外墻，空調(diào)外掛機(jī)正好處在鄰居主臥室窗戶下方外墻。鄰居認(rèn)為3臺(tái)空調(diào)的外掛機(jī)噪音大，影響其休息，要求楊先生拆除外掛機(jī)。楊先生卻認(rèn)為，該外立墻面屬于建筑物公共部分，并不屬于鄰居房屋的專用部分，因此其無須拆除。雙方各執(zhí)一詞，多次溝通未果，只能向海幢街社區(qū)法律顧問尋求幫助。

參與本次糾紛調(diào)解的上海中聯(lián)(廣州)律師事務(wù)所專職律師、海幢街社區(qū)法律顧問宋雯華告訴記者，這是一起相鄰關(guān)系的糾紛。相鄰關(guān)系，是指相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人，在行使不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)，因相鄰各方應(yīng)當(dāng)給予便利和接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

宋雯華介紹，空調(diào)室外機(jī)工作時(shí)會(huì)產(chǎn)生滴水、熱氣、振動(dòng)和噪音，可能會(huì)給相鄰住戶的生活造成一定的影響。楊先生將空調(diào)外掛機(jī)安裝在相鄰房屋的外墻上，且距離相鄰方的窗戶較近，基于空調(diào)安裝位置不當(dāng)?shù)氖聦?shí)，可以判斷該空調(diào)安裝行為已超出對(duì)外墻的合理使用范圍，屬于對(duì)相鄰人外墻的不合理使用。所以，鄰居要求楊先生拆除空調(diào)外機(jī)，并無不當(dāng)。在法律顧問的協(xié)調(diào)下，楊先生拆除了掛在鄰居家主臥室外墻上的空調(diào)外機(jī)，雙方達(dá)成和解。

宋雯華提醒，現(xiàn)實(shí)生活中有不少因?yàn)榭照{(diào)外掛機(jī)噪音而產(chǎn)生的鄰里糾紛。如業(yè)主將空調(diào)安裝在房屋相對(duì)應(yīng)外墻，空調(diào)外掛機(jī)產(chǎn)生的噪音是否對(duì)相鄰人構(gòu)成侵權(quán)，應(yīng)當(dāng)考察涉案空調(diào)外掛機(jī)噪聲是否超過國家環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)，是否超過普通人所能忍受的程度，是否對(duì)相鄰人的生活造成了妨礙?？照{(diào)的噪聲是否符合國家環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)由相鄰權(quán)利人即權(quán)利主張者承擔(dān)舉證責(zé)任，由具備資質(zhì)的專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)依據(jù)國家噪聲測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，出具檢測(cè)結(jié)果，并由此來確定涉案空調(diào)對(duì)相鄰業(yè)主的生活是否造成妨礙。如造成妨礙，則相鄰業(yè)主有權(quán)要求機(jī)主拆除外掛機(jī)，恢復(fù)原狀。

(記者 蔡曉素)

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