在2021年1月1日起施行的民法典物權(quán)篇中，增設(shè)了居住權(quán)。居住權(quán)是指居住權(quán)人基于合同約定而對他人所有房屋的全部或部分及其附屬設(shè)施享有占有、使用的權(quán)利，其本質(zhì)是一種用益物權(quán)。結(jié)合近期的一起居民咨詢，海珠區(qū)南石頭街社區(qū)法律顧問、廣東嶺南律師事務(wù)所余海濤律師對居住權(quán)進(jìn)行了解析。

老人被要求搬出住了幾十年的房子

近日，陳阿姨(化名)被侄子、侄女告上法庭，被要求搬出居住幾十年的房子。侄子、侄女拿出登記著他們名字的房產(chǎn)證，要求法院判決陳阿姨返還房屋。

據(jù)悉，陳阿姨在涉案房屋居住了幾十年，孤身一人的她年近古稀，無力另行購房。陳阿姨向社區(qū)律師求助，律師從陳阿姨陳述中了解到，該房為陳阿姨父親出資購買，登記在陳阿姨大哥名下，由陳阿姨父母居住，陳阿姨一直未婚，與父母一起居住，照顧父母至終老。后來大哥也搬來居住，陳阿姨也一起照顧大哥，直到大哥去世。父親和大哥去世時(shí)都沒有留下遺囑。大哥去世時(shí)，因考慮到陳阿姨照顧老人多年，大哥的繼承人即侄兒和侄女寫下聲明，陳阿姨可以居住該房屋至終老之時(shí)。隨后，侄子、侄女將房屋繼承過戶到二人名下。

可向法院提起反訴，要求確認(rèn)居住權(quán)

海珠區(qū)南石頭街道社區(qū)法律顧問、廣東嶺南律師事務(wù)所專職律師余海濤表示，陳阿姨可以憑當(dāng)年侄兒侄女的聲明，主張自己在涉案房屋的居住權(quán)，要求繼續(xù)居住。同時(shí)可以向法院提起反訴，要求確認(rèn)自己的居住權(quán)，并要求法院判決侄兒侄女協(xié)助辦理居住權(quán)登記。

民法典施行以前，法律中沒有明確規(guī)定居住權(quán)。2001年“居住權(quán)”一詞在最高人民法院的司法解釋中首次出現(xiàn)——《最高人民法院關(guān)于適用婚姻法若干問題的解釋(一)》(已失效)第二十七條第三款中首次使用了“居住權(quán)”的概念，以解決當(dāng)時(shí)實(shí)踐中存在的離婚糾紛中沒有分得房屋的一方居住困難的問題。然而，司法實(shí)踐中涉及居住權(quán)益的案件種類繁多，遠(yuǎn)不止于離婚糾紛。在民法典施行之前，對于居住權(quán)類糾紛，只有幾種觀點(diǎn)：(1)支持當(dāng)事人合同約定的居住權(quán);(2)支持當(dāng)事人以遺囑設(shè)立的居住權(quán);(3)直接以生效法律文書為當(dāng)事人設(shè)立居住權(quán);(4)認(rèn)為當(dāng)事人是否享有居住權(quán)不屬于人民法院受理民事訴訟的范圍，予以駁回。

本案中，陳阿姨的侄子、侄女曾作出其可以居住涉案房屋至去世的承諾，雖然發(fā)生在民法典施行之前，但該承諾持續(xù)至民法典實(shí)施之后，且陳阿姨也持續(xù)在該房屋中居住生活，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉時(shí)間效力的若干規(guī)定》，可以直接適用民法典的規(guī)定，即居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

(記者 衛(wèi)靜雯 見習(xí)記者 謝達(dá)升)

標(biāo)簽： 涉案房屋 確認(rèn)居住權(quán) 民法典實(shí)施 用益物權(quán)