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海南日?qǐng)?bào)訊（記者劉夢(mèng)曉）為鼓勵(lì)推廣存量房“帶押過戶”模式，海口市住建局聯(lián)合?？谑凶匀毁Y源和規(guī)劃局、市稅務(wù)局等部門近日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于鼓勵(lì)推廣存量房轉(zhuǎn)移登記“帶押過戶”模式的通知》（以下簡稱《通知》），旨在進(jìn)一步優(yōu)化不動(dòng)產(chǎn)登記辦理環(huán)節(jié)，“因城施策”用足用好政策工具箱，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

《通知》所指的推廣存量房“帶押過戶”模式，適用于出售方已取得房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證但房屋設(shè)立抵押登記，買受人貸款購房的情形。

根據(jù)《通知》，存量房“帶押過戶”具體操作中，賣方向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，賣方貸款銀行審批完后出具同意辦理“帶押過戶”的書面意見，并承諾在收到還款資金后申請(qǐng)抵押注銷登記。買賣雙方向?？谑凶〗ň治⑿殴娞?hào)申請(qǐng)“購房資格碼”及“房源核驗(yàn)碼”，并通過存量房交易管理系統(tǒng)簽訂存量房買賣電子合同。

根據(jù)《通知》，買賣雙方、賣方貸款行、買方貸款行到不動(dòng)產(chǎn)登記大廳申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記及抵押設(shè)立登記。登記機(jī)構(gòu)辦理完登記后，買方和買方金融機(jī)構(gòu)可通過“?？诓粍?dòng)產(chǎn)云登記平臺(tái)”APP或“?？谑胁粍?dòng)產(chǎn)網(wǎng)上服務(wù)平臺(tái)”網(wǎng)頁版領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)電子證照，或持身份證明材料及受理單線下領(lǐng)取紙質(zhì)版證書和證明。

《通知》提出，在資金監(jiān)管方面，買賣雙方可到海口市住建局辦理存量房資金監(jiān)管手續(xù)，買賣雙方及貸款銀行通過存量房交易管理系統(tǒng)簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，具體流程按照《?？谑写媪糠拷灰踪Y金監(jiān)管辦法》執(zhí)行。不在市住建局辦理存量房資金監(jiān)管的，可自行約定其他資金監(jiān)管方式。

根據(jù)《通知》，賣方貸款行在收到資金后，在承諾期限內(nèi)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理抵押權(quán)注銷登記或自行在線上申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記，買方貸款銀行抵押順位從第二順位變更為第一順位。

2月20日起，存量房“帶押過戶”模式先在與登記機(jī)構(gòu)開展合作的銀行試點(diǎn)。取得試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)后，逐步向全市其他銀行推廣。公積金業(yè)務(wù)同樣適用于以上辦理流程。

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