一季度，成都二手房成交量狂飆，被全國關(guān)注。


(資料圖)

熱度最高的3月份，成都二手住宅成交量合計28188套，環(huán)比上漲約47%，創(chuàng)下近7年來的成交量月度新高。

狂飆的只有成交量。

即便在成交量創(chuàng)紀錄的3月，成都二手房的價格也沒有支棱起來。

數(shù)據(jù)顯示，3月份，成都二手房掛牌均價約1.77萬元/平米，是近兩年的較低水平。

圖據(jù)：克而瑞

熱度沒有延續(xù)，進入4月，成都二手房市場開始明顯降溫。

克而瑞統(tǒng)計，4月成都二手住宅新增掛牌量較2月和3月明顯下降，帶看減少，市場熱度持續(xù)走低。

掛牌價方面，4月成都二手住宅掛牌均價約為1.76w，較3月微降。拉通近一年來看，掛牌價目前處于市場底。

進入5月份，降溫的勢頭還在延續(xù)，網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)顯示，成都新房、二手房的成交量又有一定程度的回落，二手房表現(xiàn)得特別明顯。

樂居也咨詢了多位二手房中介，得到的一致回饋都是：帶看量、成交量較二、三月有明顯回落。

成都二手房，特別是非頂流板塊的二手房，難賣的時候或許要開始了。

目前，貝殼成都二手房的掛牌量已經(jīng)超過19萬，在貝殼內(nèi)網(wǎng)，掛牌量已經(jīng)突破20萬。

超過20萬套二手房，有競爭力的房源有多少？

有些房東，將面臨同小區(qū)房源掛牌價格比自己的房源的掛牌價低出許多的情況。

“價格同盟”是不存在的，同一個小區(qū)，掛牌價最高的和掛牌價最低的房源，單價能夠相差萬元/㎡以上。

以二手房市場熱度較高的天府新區(qū)錦江生態(tài)帶板塊為例。

中海錦江城云熙二期，貝殼顯示其四月參考價格為24942元/㎡，目前掛牌房源價格最低的一套為20670元/㎡，另外還有數(shù)套單價在2.2—2.3萬元/㎡的房源。

品質(zhì)更高的中海錦江城花澗，一期貝殼給出的四月參考價格26697元/㎡，低于該價格的房源還有10余套。目前，中海錦江城花澗一期掛牌房源價格最低的一套為24056元/㎡。

萬科翡翠公園，貝殼顯示的4月參考均價為28015元/平米，有房源半個月內(nèi)降價13萬，均價已經(jīng)低于該價格。目前，萬科翡翠公園最低一套掛牌價24813元/㎡，整個小區(qū)低于28015元/㎡的房源一共有26套。

除了要面臨同小區(qū)內(nèi)低價房源的競爭，還有來自同區(qū)域法拍房的“圍剿”。

4月以來，錦江生態(tài)帶的川發(fā)天府上城拍出了多套法拍房，單價均沒有超過2萬元/㎡，最近成交的一套法拍房，成交單價僅1.69萬元/㎡。

我們注意到，近期成都有不少曾經(jīng)的“網(wǎng)紅盤”出現(xiàn)在法拍市場中，比如，去年入市的新鴻基悅城，3月份以來已經(jīng)拍出了10余套法拍房，成交單價在2.2萬元/㎡左右。該項目目前還有多套房源待拍賣。

不要小看價格差距對二手房買家的影響。對于大多數(shù)二手房買家而言，價格是其買房的決定性因素之一。

目前，成都二手房市場的成交主力是200萬以內(nèi)的房源，購買主力還是剛需，他們是對價格最敏感的群體。

二手房市場降溫，新房會被影響嗎？大概率是會的。

“賣舊買新”的置換改善鏈條，已經(jīng)在成都新房市場與二手房市場之間形成。當二手房市場降溫，或多或少會影響新房市場中那批準備賣掉二手房獲取資金置換改善新房的購房者。

樂居也發(fā)現(xiàn)，或許是為了趁著市場熱度還未散去搶收客群，成都開發(fā)商的推貨節(jié)奏十分迅速：

有項目，保持著一個月取證一次的快節(jié)奏；有項目，在售樓部都沒有開放的情況下，已經(jīng)進行了兩輪開盤。

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