近日


(相關(guān)資料圖)

“女子買69平方米公寓有37平方米是公攤”

事件引發(fā)關(guān)注

進(jìn)而引起了眾人

對于公攤面積的討論

8月9日

#取消公攤是大勢所趨嗎#

話題沖上微博熱搜

引發(fā)網(wǎng)友熱議

據(jù)媒體此前報道，姬女士2020年在陜西西安某小區(qū)購買了一套商業(yè)公寓，公攤面積的比例超過了50%。銷售人員表示，該公寓的公攤率確實達(dá)到了50%，但是單價低，舒適度高。該樓盤五證齊全，規(guī)劃都是經(jīng)過政府部門審批的，公攤沒有問題，符合國家規(guī)定。

這可謂一石激起千層浪

早就對“公攤面積”有諸多意見的網(wǎng)友們

紛紛在評論區(qū)表示

“必須取消公攤面積”

也有網(wǎng)友稍加分析

發(fā)現(xiàn)這事兒沒那么簡單

“取消后，走路和坐電梯大概都要收費”

“取消以后，房價會水漲船高”

實際上，姬女士的遭遇并不是孤例。而近年來，社會上關(guān)于房屋公攤面積的爭議也時有發(fā)生。

公攤面積多少算合理？

公攤面積能不能取消？

發(fā)現(xiàn)公攤面積不合理

有哪些維權(quán)方式？

這些問題真的需要提前搞清楚

究竟有沒有公攤面積標(biāo)準(zhǔn)?

圖源：@中國之聲

姬女士買房“高公攤”事件曝光后，公攤面積標(biāo)準(zhǔn)迅速成為輿論關(guān)注的熱點。

據(jù)媒體報道，與商品房預(yù)售制一樣，公攤面積制度也是同一時期由香港引入內(nèi)地的。公攤面積沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，與此同時，公攤面積又衍生出一系列收費，如物業(yè)費、取暖費都是按公攤后的面積收費，這一系列操作，引起了不少購房者的不滿。

公攤面積制度在我國存在已久。2001年施行的《商品房銷售管理辦法》明確規(guī)定：商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和公用建筑面積共同組成。

具體來說：套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積。

而公用建筑面積一般由以下兩部分組成：

簡單來說，如果電梯、走廊、過道等公共設(shè)施的公共空間越多，那公攤系數(shù)自然也就越大。

此外

高層和底層住宅

在公攤面積上也有很多區(qū)別

主要原因在這幾方面

取消公攤是大勢所趨?

事實上，近年來，中央以及地方也在嘗試提出取消“公攤面積”的征求意見或提議，多位人大代表亦有提出“取消公攤”的議案，然而至今相關(guān)征求意見或提議未在全國落實。

值得一提的是，國內(nèi)對取消“公攤面積”的城市早有實踐。據(jù)了解，早在2002年6月，重慶人大常委會通過條例要求商品房現(xiàn)售和預(yù)售以套內(nèi)建筑面積作為計價依據(jù)。時至今日，重慶取消“公攤面積”政策已執(zhí)行了21年。

另一座城市——合肥，近日也在研究謀劃全市房地產(chǎn)工作時提出，為避免“公攤面積”比例過大，要積極探索商品房銷售按套內(nèi)面積計價。

那未來我們可能會取消公攤嗎？

央視新聞去年8月曾報道，在業(yè)內(nèi)人士看來，取消“公攤面積”不可能一蹴而就，甚至?xí)绊懙劫彿空叩臋?quán)利。

從購房人的角度看，“公攤面積”太小，可能意味著狹窄的電梯間、一梯多戶、公共活動區(qū)域減少等配套設(shè)施問題，進(jìn)而影響居住的質(zhì)量與舒適度。

此外，取消公攤面積后，還會給業(yè)主入住后公攤部位的管理、維護(hù)以及后續(xù)產(chǎn)生的安全責(zé)任帶來許多現(xiàn)實問題。因此，完全取消公攤，在實踐過程中可能會出現(xiàn)很多困難和問題。

收房時發(fā)現(xiàn)房屋面積縮水

業(yè)主如何維權(quán)？

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定：

圖源：央視新聞客戶端

在收房后，假如對公攤有異議，購房者可以攜帶購房合同、建筑施工圖、房屋銷售或者分割方案等，到房產(chǎn)測繪中心申請面積鑒定。但如果公攤面積與購房合同中的約定一致，購房者因疏忽沒有注意到公攤面積不合理，則有可能無法獲得賠償。

你認(rèn)為取消公攤是大勢所趨嗎

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春城晚報-開屏新聞綜合整理

部分內(nèi)容綜合自央視新聞、合肥日報、法治日報、新京報、中國經(jīng)濟網(wǎng)、網(wǎng)友評論等

責(zé)任編輯 何丹

責(zé)任校對 易科彥

主編 嚴(yán)云

終審 編委 陳潔

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