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存量房轉(zhuǎn)移登記“帶押過戶”模式支持“同行帶押過戶”“跨行帶押過戶”……2月15日，?？谫Y規(guī)部門攜手銀行代表對《關于鼓勵推廣存量房轉(zhuǎn)移登記“帶押過戶”模式的通知》進行解讀，回應市民關心的熱點問題。

據(jù)了解，?？诔雠_存量房“帶押過戶”辦理模式主要針對解決二手房買賣過程中存在的“籌集資金難”“轉(zhuǎn)貸時間長”“資金流轉(zhuǎn)不安全”等痛點問題，進一步優(yōu)化轉(zhuǎn)移登記模式、銀行審批模式，深化不動產(chǎn)單元碼應用。

賣方免贖房可買賣抵押不動產(chǎn)

“帶押過戶”指二手房交易中，賣方無需先行還貸，將處于抵押狀態(tài)下的不動產(chǎn)，通過買賣轉(zhuǎn)移給買方。辦理業(yè)務時，需要買方、賣方、賣方貸款行、買方貸款機構(gòu)協(xié)商一致，簽訂資金監(jiān)管各方協(xié)議，且賣方貸款行同意無需先行還款。

市不動產(chǎn)登記中心綜合科副科長溫瑜介紹，以往二手房交易過程中，如果房產(chǎn)處于抵押登記狀態(tài)，一定要先結(jié)清原貸款，辦理解押手續(xù)才能過戶，這種方式交易周期長且成本高，影響買賣雙方的交易意愿，制約市場的流動性提升，不能很好地滿足剛性和改善型住房需求。

“帶押過戶”模式下，買方無需籌備抵押貸款資金，買賣雙方可直接向不動產(chǎn)登記部門申請一次性辦理后續(xù)解押、過戶、重新抵押等，轉(zhuǎn)移登記與抵押登記合并辦理，整個流程從一個多月最快壓縮為3-5天，實現(xiàn)賣方免贖房、提前發(fā)放二手房按揭貸款。群眾可選擇多種資金監(jiān)管方式，過戶不成功，資金可原路返回到買方賬戶。既紓解了傳統(tǒng)模式下先行還貸或墊付需籌措資金的困難，又最大程度保障交易雙方合法權(quán)益，達到“降成本、降風險、促便利”的良好社會效益，確保購房資金流動安全，對提振樓市有一定的積極作用，為二手房交易市場注入新的活力，有助于推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

未來適用公積金和商貸組合

針對市民關心的二手房買受方債權(quán)人是否能為同一銀行的問題，記者從市不動產(chǎn)登記中心了解到，目前“帶押過戶”模式可分為“同行帶押過戶”“跨行帶押過戶”，本次出臺的政策對以上情形均適用，只需銀行機構(gòu)同意即可。

據(jù)平安銀行海口分行黨委委員、副行長王浩介紹，在與市不動產(chǎn)登記中心、住建局、稅務局等政府部門聯(lián)動協(xié)作下，平安銀行?？诜中腥ツ晖瓿扇∈桌址?ldquo;帶押過戶”業(yè)務，至今已辦理5筆業(yè)務。目前，“帶押過戶”模式已在與登記機構(gòu)開展合作的19家銀行進行試點，截至2月15日市資規(guī)局已辦理12宗“帶押過戶”業(yè)務，涉及資金達754.9萬元。

市不動產(chǎn)登記中心提醒，實際操作中，政策目前在商貸范圍內(nèi)推行。市資規(guī)局正積極與省公積金管理局溝通，推動未來政策適用公積金和商貸組合。買賣雙方辦理業(yè)務時，賣方貸款銀行收到買方貸款行或住建部門撥付的還款資金后，需及時辦理抵押注銷。如不及時辦理注銷抵押登記，可能納入不誠信黑名單。

標簽： 轉(zhuǎn)移登記