今天，兩個(gè)土地市場(chǎng)方面的消息！


(相關(guān)資料圖)

1、地塊成功出讓！東區(qū)高鐵新城鳳凰山集聚區(qū)綜合體與健身中心落地！2、未來(lái)2個(gè)月徐州擬出讓12幅宅地！涉及市中心、新城區(qū)、東湖新城、鳳凰山集聚區(qū)等片區(qū)，尤其要說(shuō)的是市中心稀缺低密地塊要上架了！

01

成功出讓！鳳凰山集聚區(qū)綜合體與健身中心落地

7月26日，2023-36號(hào)和平路南、淮徐高速東C地塊成功出讓，最終被徐州金龍湖建設(shè)有限公司以5160萬(wàn)元底價(jià)拿下。地塊的成功出讓，意味著東區(qū)高鐵新城鳳凰山集聚區(qū)綜合體與健身中心落地！

2023-36號(hào)和平路南、淮徐高速東C地塊

地塊位置：和平路南、淮徐高速東

邊界四至：東至高新路，南至用地邊界，西至規(guī)劃三路，北至和平路

規(guī)劃用途：商業(yè)

建設(shè)用途：商務(wù)金融用地

容積率：1.5-2.0

出讓面積：22911.5㎡

限高：≤60米

成交價(jià)：5160萬(wàn)

拿地房企：金龍湖建設(shè)有限公司

建設(shè)內(nèi)容：主要建設(shè)商業(yè)、辦公、全民健身中心及相應(yīng)的配套設(shè)施和市政設(shè)施。其中全民健身中心配建內(nèi)容包含室外五人足球場(chǎng)、健身房、籃球館、羽毛球館、游泳池(地下）等，建筑面積不少于12500平方米。

地塊解析：位居高鐵新城鳳凰山集聚區(qū)板塊，距離高鐵東站直線距離2公里多，附近有鳳凰山小學(xué)等配套資源，地塊對(duì)面為中南恒通和平君啟、中南恒通和平府、合景瓏樾東方，目前僅和平君啟有房源在售，均價(jià)13500元/㎡。

|地塊實(shí)景

地塊西南側(cè)為6月7日才成交的2023-17號(hào)和平路南、淮徐高速東B地塊，地塊為宅地，以5.4億底價(jià)成交，成交樓面價(jià)4857元/㎡，拿地房企是徐州鑫豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

02

未來(lái)2個(gè)月徐州擬出讓12幅宅地！涉及市中心、新城區(qū)、東湖新城、鳳凰山集聚區(qū)等片區(qū)

近期，江蘇土地市場(chǎng)網(wǎng)發(fā)布《徐州市區(qū)第二批次住宅地塊擬出讓清單》，將出讓15幅商品住宅地塊，其中東湖新城3幅商品住宅地塊已經(jīng)掛牌，還有12幅地未掛牌，這12幅地?cái)M出讓時(shí)間段為2023年06月25日至2023年09月25日。

鼓樓區(qū)

1、西閣街西，隴海鐵路北地塊

地塊位置：西閣街西，隴海鐵路

土地用途：城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房

宗地面積：2.206667公頃

容積率：1.12 ≤ 容積率 ≤ 1.21

地塊解析：位居徐州市中心板塊，與風(fēng)尚自由城一街之隔，臨近地鐵2號(hào)線慶云橋站，可享市中心優(yōu)質(zhì)的商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套資源。該地塊容積率僅1.21，在市中心如此低密地塊非常難得。

云龍區(qū)

1、昆侖大道北、彭城大道東地塊

地塊位置：昆侖大道北、彭城大道東

土地用途：城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房

宗地面積：7.084公頃

容積率：2.23 ≤ 容積率 ≤ 2.86

2、昆侖大道北、彭城大道東地塊

地塊位置：昆侖大道北、彭城大道東

土地用途：城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房

宗地面積：11.260667公頃

容積率：1.85 ≤ 容積率 ≤ 2.2

地塊周邊解析：兩幅地塊地處市政府核心區(qū)位，為金融集聚區(qū)二期地塊，緊靠大龍湖風(fēng)景區(qū)。臨近地鐵2號(hào)線大龍湖站，另外附近還規(guī)劃有地鐵5號(hào)線。附近在售樓盤有萬(wàn)科昆吾、萬(wàn)科翠灣中成、昆侖一品等，價(jià)格在1.6-2.5萬(wàn)/㎡。

|圖源克而瑞

1、玉湖路南、鴻運(yùn)路西地塊

地塊位置：玉湖路南、鴻運(yùn)路西

土地用途：城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房

宗地面積：2.38公頃

容積率：2 ≤ 容積率 ≤ 2.2

地塊解析：位居高鐵東站板塊，與綠地國(guó)際花都二期一街之隔，臨近地鐵1號(hào)線金龍湖站。

2、彭祖大道南、徐賈快速西地塊

地塊位置：彭祖大道南、徐賈快速西

土地用途：城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房

宗地面積：4.014公頃

容積率：1.52 ≤ 容積率 ≤ 1.76

地塊周邊解析：位居東湖新城板塊，地塊附近有嘉登實(shí)驗(yàn)學(xué)校、東湖水街（在建）等配套。在售樓盤有兩家，分別是美的云與湖（均價(jià)1.29萬(wàn)/㎡），東湖上璟（均價(jià)1.18萬(wàn)/㎡）。片區(qū)2022年拍出的5塊地的成交樓面價(jià)在4531-5350元/㎡。

3、和平路南、淮徐高速東地塊

地塊位置：和平路南、淮徐高速東

土地用途：城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房

宗地面積：3.892公頃

容積率：1.91 ≤ 容積率 ≤ 2

地塊解析：位于高鐵新城鳳凰山集聚區(qū)板塊，臨近已經(jīng)出讓的住宅用地2023-17號(hào)和平路南、淮徐高速東B地塊與商務(wù)金融用地2023-36號(hào)和平路南、淮徐高速東C地塊。

銅山區(qū)

1、漢王路京臺(tái)高速東地塊

地塊位置：漢王鎮(zhèn)玉帶河北

土地用途：城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房

宗地面積：4.6公頃

容積率：1.1 ≤ 容積率 ≤ 1.2

2、金色家園北側(cè)地塊

地塊位置：金色家園北側(cè)

土地用途：城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房

宗地面積：0.635333公頃

容積率：1.91 ≤ 容積率 ≤ 2

3、運(yùn)河?xùn)|路北、天津路東地塊

地塊位置：運(yùn)河?xùn)|路北、天津路東

土地用途：城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房

宗地面積：6.633333公頃

容積率：2 ≤ 容積率 ≤ 2.1

4、天津路北、中聯(lián)巷東地塊

地塊位置：天津路北、中聯(lián)巷東

土地用途：城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房

宗地面積：1.333333公頃

容積率：1.91 ≤ 容積率 ≤ 2

賈汪區(qū)

1、西至馬莊路、北至潘安路地塊

地塊位置：西至馬莊路、北至潘安路

土地用途：城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房

宗地面積：4.200667公頃

容積率：1.91 ≤ 容積率 ≤ 2.1

2、西至利大路、北至云起路地塊

地塊位置：西至利大路、北至云起路

土地用途：城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房

宗地面積：11.942667公頃

容積率：1.51 ≤ 容積率 ≤ 1.9

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