今天,兩個(gè)土地市場(chǎng)方面的消息!
(相關(guān)資料圖)
1、地塊成功出讓!東區(qū)高鐵新城鳳凰山集聚區(qū)綜合體與健身中心落地!2、未來(lái)2個(gè)月徐州擬出讓12幅宅地!涉及市中心、新城區(qū)、東湖新城、鳳凰山集聚區(qū)等片區(qū),尤其要說(shuō)的是市中心稀缺低密地塊要上架了!
01
成功出讓!鳳凰山集聚區(qū)綜合體與健身中心落地
7月26日,2023-36號(hào)和平路南、淮徐高速東C地塊成功出讓,最終被徐州金龍湖建設(shè)有限公司以5160萬(wàn)元底價(jià)拿下。地塊的成功出讓,意味著東區(qū)高鐵新城鳳凰山集聚區(qū)綜合體與健身中心落地!
2023-36號(hào)和平路南、淮徐高速東C地塊
地塊位置:和平路南、淮徐高速東
邊界四至:東至高新路,南至用地邊界,西至規(guī)劃三路,北至和平路
規(guī)劃用途:商業(yè)
建設(shè)用途:商務(wù)金融用地
容積率:1.5-2.0
出讓面積:22911.5㎡
限高:≤60米
成交價(jià):5160萬(wàn)
拿地房企:金龍湖建設(shè)有限公司
建設(shè)內(nèi)容:主要建設(shè)商業(yè)、辦公、全民健身中心及相應(yīng)的配套設(shè)施和市政設(shè)施。其中全民健身中心配建內(nèi)容包含室外五人足球場(chǎng)、健身房、籃球館、羽毛球館、游泳池(地下)等,建筑面積不少于12500平方米。
地塊解析:位居高鐵新城鳳凰山集聚區(qū)板塊,距離高鐵東站直線距離2公里多,附近有鳳凰山小學(xué)等配套資源,地塊對(duì)面為中南恒通和平君啟、中南恒通和平府、合景瓏樾東方,目前僅和平君啟有房源在售,均價(jià)13500元/㎡。
|地塊實(shí)景
地塊西南側(cè)為6月7日才成交的2023-17號(hào)和平路南、淮徐高速東B地塊,地塊為宅地,以5.4億底價(jià)成交,成交樓面價(jià)4857元/㎡,拿地房企是徐州鑫豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
02
未來(lái)2個(gè)月徐州擬出讓12幅宅地!涉及市中心、新城區(qū)、東湖新城、鳳凰山集聚區(qū)等片區(qū)
近期,江蘇土地市場(chǎng)網(wǎng)發(fā)布《徐州市區(qū)第二批次住宅地塊擬出讓清單》,將出讓15幅商品住宅地塊,其中東湖新城3幅商品住宅地塊已經(jīng)掛牌,還有12幅地未掛牌,這12幅地?cái)M出讓時(shí)間段為2023年06月25日至2023年09月25日。
鼓樓區(qū)
1、西閣街西,隴海鐵路北地塊
地塊位置:西閣街西,隴海鐵路
土地用途:城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房
宗地面積:2.206667公頃
容積率:1.12 ≤ 容積率 ≤ 1.21
地塊解析:位居徐州市中心板塊,與風(fēng)尚自由城一街之隔,臨近地鐵2號(hào)線慶云橋站,可享市中心優(yōu)質(zhì)的商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套資源。該地塊容積率僅1.21,在市中心如此低密地塊非常難得。
云龍區(qū)
1、昆侖大道北、彭城大道東地塊
地塊位置:昆侖大道北、彭城大道東
土地用途:城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房
宗地面積:7.084公頃
容積率:2.23 ≤ 容積率 ≤ 2.86
2、昆侖大道北、彭城大道東地塊
地塊位置:昆侖大道北、彭城大道東
土地用途:城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房
宗地面積:11.260667公頃
容積率:1.85 ≤ 容積率 ≤ 2.2
地塊周邊解析:兩幅地塊地處市政府核心區(qū)位,為金融集聚區(qū)二期地塊,緊靠大龍湖風(fēng)景區(qū)。臨近地鐵2號(hào)線大龍湖站,另外附近還規(guī)劃有地鐵5號(hào)線。附近在售樓盤有萬(wàn)科昆吾、萬(wàn)科翠灣中成、昆侖一品等,價(jià)格在1.6-2.5萬(wàn)/㎡。
|圖源克而瑞
1、玉湖路南、鴻運(yùn)路西地塊
地塊位置:玉湖路南、鴻運(yùn)路西
土地用途:城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房
宗地面積:2.38公頃
容積率:2 ≤ 容積率 ≤ 2.2
地塊解析:位居高鐵東站板塊,與綠地國(guó)際花都二期一街之隔,臨近地鐵1號(hào)線金龍湖站。
2、彭祖大道南、徐賈快速西地塊
地塊位置:彭祖大道南、徐賈快速西
土地用途:城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房
宗地面積:4.014公頃
容積率:1.52 ≤ 容積率 ≤ 1.76
地塊周邊解析:位居東湖新城板塊,地塊附近有嘉登實(shí)驗(yàn)學(xué)校、東湖水街(在建)等配套。在售樓盤有兩家,分別是美的云與湖(均價(jià)1.29萬(wàn)/㎡),東湖上璟(均價(jià)1.18萬(wàn)/㎡)。片區(qū)2022年拍出的5塊地的成交樓面價(jià)在4531-5350元/㎡。
3、和平路南、淮徐高速東地塊
地塊位置:和平路南、淮徐高速東
土地用途:城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房
宗地面積:3.892公頃
容積率:1.91 ≤ 容積率 ≤ 2
地塊解析:位于高鐵新城鳳凰山集聚區(qū)板塊,臨近已經(jīng)出讓的住宅用地2023-17號(hào)和平路南、淮徐高速東B地塊與商務(wù)金融用地2023-36號(hào)和平路南、淮徐高速東C地塊。
銅山區(qū)
1、漢王路京臺(tái)高速東地塊
地塊位置:漢王鎮(zhèn)玉帶河北
土地用途:城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房
宗地面積:4.6公頃
容積率:1.1 ≤ 容積率 ≤ 1.2
2、金色家園北側(cè)地塊
地塊位置:金色家園北側(cè)
土地用途:城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房
宗地面積:0.635333公頃
容積率:1.91 ≤ 容積率 ≤ 2
3、運(yùn)河?xùn)|路北、天津路東地塊
地塊位置:運(yùn)河?xùn)|路北、天津路東
土地用途:城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房
宗地面積:6.633333公頃
容積率:2 ≤ 容積率 ≤ 2.1
4、天津路北、中聯(lián)巷東地塊
地塊位置:天津路北、中聯(lián)巷東
土地用途:城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房
宗地面積:1.333333公頃
容積率:1.91 ≤ 容積率 ≤ 2
賈汪區(qū)
1、西至馬莊路、北至潘安路地塊
地塊位置:西至馬莊路、北至潘安路
土地用途:城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房
宗地面積:4.200667公頃
容積率:1.91 ≤ 容積率 ≤ 2.1
2、西至利大路、北至云起路地塊
地塊位置:西至利大路、北至云起路
土地用途:城鎮(zhèn)住宅-普通商品住房
宗地面積:11.942667公頃
容積率:1.51 ≤ 容積率 ≤ 1.9
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