4月18日，萬科企業(yè)股份有限公司（000002.SZ）在深交所互動易平臺上就投資者提出的“溢價回購萬物云股權(quán)”問題作出回應(yīng)。

互動易平臺顯示，有投資者就“公司以7元每股向博裕資本、58同城增發(fā)25%的萬物云股票，幾年之后以99元每股進行回購，短短幾年時間溢價十幾倍進行回購，并且萬物云上市之后股價折合人民幣只有20多元，為什么要溢價好幾倍回購原始股呢？其中是否有利益輸送”的問題向萬科咨詢。

對此，萬科方面回應(yīng)稱，公司不存在回購博裕資本和58同城所持萬物云股權(quán)的行為。物業(yè)股的估值會根據(jù)資本市場情況而變化。


(資料圖片僅供參考)

公開信息顯示，博裕資本、58同城集團是萬物云早期引入的戰(zhàn)略投資人。2017年，博裕資本旗下Radiant Sunbeam Limited投資15億元認購萬科物業(yè)25%股權(quán)，持股數(shù)量2.5億股；58集團旗下Dream Landing Holdings Limited則以3億元認購5％股權(quán)，持股數(shù)量5000萬股，折合每股約6元。

2021年11月，博裕資本通過Radiant Sunbeam Limited將萬物云7％股權(quán)轉(zhuǎn)給瑞軒、睿達第三有限公司、珠海達豐，總對價69.96億元；與此同時，58集團姚勁波通過旗下的Dream Landing Holdings Limited向海南云勝投資合伙企業(yè)（有限合伙）轉(zhuǎn)讓約1995.8萬股股權(quán)，對價19.91億元，折合每股約99.76元。四年時間，博裕資本和58集團直接套現(xiàn)近90億元。

按照工商信息，瑞軒背后是深圳琳珠集團，公司實控人為陳坤明；珠海達豐為華能貴誠信托附屬公司；睿達第三有限公司為萬科員工持股平臺控制公司；海南云勝股東為北海航錦、海南慧優(yōu)及海南龍鼎啟威投資，其中，海南慧優(yōu)背后為陽光城集團。

根據(jù)萬物云披露的數(shù)據(jù)，IPO前，萬科企業(yè)直接持股萬物云57.12%；萬科旗下全資附屬公司萬斛泉源、萬頃、萬斛、萬馬爭先、盈達投資基金、萬殊之妙合計持股為5.77%，因此萬科合計持有萬物云62.89%的股權(quán)；博裕資本旗下Radiant Sunbeam Limited持股為17.14%；58集團旗下Dream Landing持股2.86%；萬科員工持股平臺控制的睿達第一至第五公司持有8.57%。

IPO后，萬科企業(yè)持股為51.41%，萬科企業(yè)附屬公司持股為5.19%，萬物云員工持股平臺持股為7.71%，博裕資本旗下Radiant Sunbeam持股為15.42%，58集團旗下Dream Landing持股2.57%。

萬物云前身為萬科物業(yè)發(fā)展股份有限公司，成立于1990年。2020年10月31日，萬科物業(yè)發(fā)展股份有限公司正式更名為萬物云空間科技服務(wù)股份有限公司（簡稱“萬物云”）。2022年9月29日，萬物云（02602.HK）在香港聯(lián)交所主板掛牌上市，正式登陸港股市場。萬物云全球發(fā)售共1.167億股，其中香港公開發(fā)售0.1167億股（占比10%），國際發(fā)售1.05億股（占比90%），發(fā)行價格以每股49.35港元計算，募集資金約為56億港元。

根據(jù)萬物云披露的年報數(shù)據(jù)，2022年，萬物云實現(xiàn)營業(yè)收入301.06億元，同比增長27%；利潤為15.86億元；母公司擁有人應(yīng)占利潤為15.1億元。年內(nèi)，毛利為42.31億元，同比增長5.2%；毛利率為14.1%，經(jīng)調(diào)整毛利率為15.9%。

根據(jù)中指物業(yè)研究數(shù)據(jù)，4月18日，港股59家物業(yè)上市企業(yè)平均市值為68.18億港元。截至4月18日收盤，共有8家物業(yè)服務(wù)企業(yè)總市值超過百億港元。華潤萬象生活為在港上市物業(yè)服務(wù)企業(yè)市值最大的公司，總市值為984.90億港元，碧桂園服務(wù)為港股物業(yè)股第二，總市值為495.18億港元，萬物云位列港股物業(yè)服務(wù)企業(yè)總市值第三位，總市值為433.68億港元，每股報價36.8港元。

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