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連日來，圍繞“是否該取消公攤面積”，輿論持續(xù)發(fā)酵，熱度不減。

近日，內(nèi)蒙古住建廳向其主管部門住建部上報了一份將取消“公攤面積”列為亟需修訂的立法項目的建議，再次引發(fā)輿論熱議。本網(wǎng)曾刊發(fā)評論，強調(diào)取消“公攤面積”乃勢所必然，立法應(yīng)有所作為。但就當前輿論場的若干爭議點來看，仍有進一步討論辨別的必要。

反對取消“公攤面積”的，仍以行業(yè)“專家”居多?！皩＜摇眰兎磳θ∠睦碛芍饕袃牲c：一是取消公攤后，消費者的購房成本以及物業(yè)、取暖等住房成本都會升高；二是消費者只購買“套內(nèi)面積”，會導(dǎo)致被取消的公共面積部分產(chǎn)權(quán)不清晰，后期的維護使用等都成問題。另外，還有一些人認為，取消“公攤面積”會造成物業(yè)費、取暖費以及稅費等計算混亂，所以現(xiàn)階段取消“公攤面積”不現(xiàn)實。

首先，房價是漲是跌，答案應(yīng)該交給市場。畢竟，房子是商品。影響房價的因素很多，比如城市區(qū)位、周邊配套、供需關(guān)系等，而最核心的還是房屋品質(zhì)和小區(qū)設(shè)施及環(huán)境。無論是否按“套內(nèi)面積”售房，優(yōu)質(zhì)便捷的公共設(shè)施，都是開發(fā)商賣出好房價的一個必要先決條件。如果取消“公攤面積”，開發(fā)商就任意漲房價或者降低公共區(qū)域設(shè)施品質(zhì)，消費者能輕易買賬么？所以，“公攤面積”與“套內(nèi)面積”之間，根本不存在此消彼長的價費關(guān)系。取消“公攤面積”，并不必然意味著房價上漲。

其次，取消“公攤面積”，不會也不可能改變商品房公共區(qū)域及公用設(shè)施的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。這些“公攤面積”部分，跟小區(qū)內(nèi)的物業(yè)用房、道路、綠地、綠化、地下人防工程以及商業(yè)配套房等其他公共區(qū)域一樣，都屬于全體業(yè)主所有，既不屬于開發(fā)商，也不屬于物業(yè)公司。進而言之，如果按“套內(nèi)面積”售房會影響“公攤面積”產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的話，照這個邏輯推論，上述公共區(qū)域的那些道路、設(shè)施、綠地等，豈不是都應(yīng)該作價分攤到全體購房者身上？這當然是荒謬的。

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工視評｜為什么取消“公攤面積”是勢所必然？（下）

標簽： 公攤面積 套內(nèi)面積 公共設(shè)施