隨著疫情防控形勢(shì)的逐漸好轉(zhuǎn)，北京二手房市場(chǎng)也迎來“春天”。與新房銷售不同，二手房很難擺脫線下帶看這一重要環(huán)節(jié)，近日北京商報(bào)記者經(jīng)過走訪發(fā)現(xiàn)，受小區(qū)帶看名額的限制，北京二手房市場(chǎng)雖然逐步回溫，但離正常狀態(tài)還有一段距離。此前受疫情影響，市場(chǎng)觀望情緒濃厚，二手房房源的持續(xù)增多，也將市場(chǎng)推向了買家。與買方市場(chǎng)形成對(duì)比的是，房主的“急不可耐”和中介機(jī)構(gòu)的“慘不忍睹”，市場(chǎng)回溫期盼已久。

帶看限制名額

日前，北京新冠肺炎疫情防控工作領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議召開，強(qiáng)調(diào)有序放開快遞、裝修、房屋中介、家政人員等進(jìn)小區(qū)。北京商報(bào)記者于近日走訪發(fā)現(xiàn)，多數(shù)此前“封閉”的小區(qū)也得到解禁。多位中介人員也表示，市場(chǎng)狀態(tài)比前兩個(gè)月有所改觀，北京二手房市場(chǎng)已經(jīng)逐步回溫。

不過，北京商報(bào)記者也注意到，因大多數(shù)小區(qū)仍然有帶看名額限制，二手房交易的正常狀態(tài)還沒有完全恢復(fù)。據(jù)海淀區(qū)一中介門店經(jīng)紀(jì)人陳健介紹，體溫正常且北京健康寶狀態(tài)為“未見異常”者可以進(jìn)入到小區(qū)去現(xiàn)場(chǎng)看房，但每天有固定名額限制。按照防疫的要求，目前的情況是每天可以有最多兩組中介帶看，一般在小區(qū)內(nèi)也不會(huì)被允許停留太久。

與此同時(shí)，熱門房源的排隊(duì)客戶開始增多。“現(xiàn)在小區(qū)帶看都是要提前預(yù)約的，熱門房源都需要排隊(duì)。”陳健稱，一般來說有10個(gè)以上客戶排隊(duì)的房源就不需要再浪費(fèi)時(shí)間了，基本上只要房源、價(jià)格合適，成交的可能性非常大。

以最近一段時(shí)間的成交量來看，北京二手房市場(chǎng)正在逐漸回溫。據(jù)陳健介紹，尤其是進(jìn)入到4月，清明小長(zhǎng)假期間，這種喜人氛圍達(dá)到高峰。之前線上的攬客也起到了效果，好多人到店問詢就是沖著已經(jīng)認(rèn)定好的房源去的，到現(xiàn)場(chǎng)看完房后，再與房主壓一壓價(jià)格，基本上就可以成交。不過，受小區(qū)帶看名額限制的影響，二手房交易回歸到正常狀態(tài)還需時(shí)日。

對(duì)于二手房交易的“破冰”，除疫情防控形勢(shì)好轉(zhuǎn)外，陳健也定義為剛需客的推動(dòng)。“剛需客戶還是蠻多的，一部分是年前已經(jīng)有打算的，但受疫情影響需求有所滯后。”陳健表示，對(duì)有學(xué)區(qū)需求的客戶來說，孩子上學(xué)是不能等的，二手房簽約還需要一個(gè)過程，所以目前好的學(xué)區(qū)房源基本上掛出去四五天就成交了。以教育資源著稱的海淀，確實(shí)會(huì)讓一些低總價(jià)的小套型二手房受到熱捧。

買方議價(jià)仍占主導(dǎo)

無論是買房者還是賣房者，價(jià)格是共同的焦點(diǎn)話題。北京商報(bào)記者注意到，目前北京的二手房市場(chǎng)基本處于買方市場(chǎng)，部分房源此前堅(jiān)挺的定價(jià)也出現(xiàn)松動(dòng)，甚至有一個(gè)月時(shí)間兩三次調(diào)低價(jià)格的記錄。中介人員直言，現(xiàn)在的價(jià)格都是可以談的，一套40平方米左右的一居可以有5萬-8萬元的議價(jià)空間。

朝陽區(qū)一中介門店經(jīng)紀(jì)人告訴北京商報(bào)記者，在他看來，目前的北京二手房?jī)r(jià)格已處于一個(gè)相對(duì)合理的區(qū)間，一方面是因?yàn)槿ツ陿鞘?ldquo;遇冷”，二手房的價(jià)格已經(jīng)降一輪了;另一方面則是因?yàn)橐咔椋呀?jīng)有多位房主表示想盡快出手自己的房子，通過與中介人員溝通，主動(dòng)下調(diào)了房源價(jià)格。

“近期看了十多套房子，多數(shù)房源都能有幾萬塊錢的優(yōu)惠。”4月剛剛買房置業(yè)的李女士告訴北京商報(bào)記者，年前也看過一些房源，多數(shù)房東寧愿掛著也不愿降價(jià)出售?，F(xiàn)在買賣雙方的地位則完全調(diào)換，按照李女士的說法，目前二手房的買賣狀態(tài)是，購(gòu)房者可以有諸多“挑剔”。存在瑕疵的房源想要盡快出手，只能通過不斷壓低價(jià)格來實(shí)現(xiàn)。

李女士稱，反彈跡象很明顯，她在疫情期間發(fā)現(xiàn)，想在北京置業(yè)的剛需和改善客群很多，市場(chǎng)也在回升。但是疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響還是擺在那里，所以大漲應(yīng)該也不太可能。

對(duì)購(gòu)房者來說，二手房區(qū)別于新房的優(yōu)勢(shì)在于低總價(jià)和即買即住。上述中介人員稱，自己手里好幾個(gè)賣房客戶都是出于置換的目的，有兩個(gè)已經(jīng)確認(rèn)了新的住房，所以這方面的議價(jià)空間很大。

長(zhǎng)期無大漲基礎(chǔ)

受疫情影響，二手房市場(chǎng)有房主的“急不可耐”，也有中介機(jī)構(gòu)的“慘不忍睹”。近日我愛我家發(fā)布的2020年一季度業(yè)績(jī)預(yù)告顯示，預(yù)計(jì)一季度歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)虧損1.49億-2.02億元，比上年同期下降172.51%-198.31%。

市場(chǎng)回溫期盼已久，可以預(yù)見的是，“黑天鵝”事件的影響正在慢慢消退。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，3月北京二手房市場(chǎng)開始低位回升，成交量恢復(fù)至去年3月小陽春水平的44%，預(yù)計(jì)二季度北京二手房市場(chǎng)累積需求將逐步釋放，預(yù)計(jì)成交量將同比增長(zhǎng)60%。

4月20日，LPR下調(diào)如期而至，一年期LPR為3.85%，下調(diào)20個(gè)基點(diǎn);五年期以上LPR為4.65%，下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙表示，對(duì)于購(gòu)房者來說，降息意味著月供額度降低，購(gòu)房成本降低。而且，隨著疫情退去，購(gòu)房者入市更為堅(jiān)定，會(huì)帶動(dòng)市場(chǎng)交易量上升。但不會(huì)帶來市場(chǎng)價(jià)格的大幅上升，“房住不炒”仍為主基調(diào)。

降息后不久，北京商報(bào)記者也收到了來自二手房中介人員的訊息，他告訴記者，“一些價(jià)格貴的房子目前也可以考慮了，如果手里有‘閑錢’還是抓緊買吧”。

對(duì)于后市，合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅認(rèn)為，今年二季度的市場(chǎng)表現(xiàn)升溫，應(yīng)該問題不大，但是全年的走勢(shì)可能還得基于現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)。購(gòu)房者仍會(huì)以居住需求為出發(fā)點(diǎn)，限競(jìng)房和共有產(chǎn)權(quán)房對(duì)二手房市場(chǎng)有一定沖擊作用，分流了一部分購(gòu)房群體。再加上今年一季度基本上已經(jīng)浪費(fèi)掉了，從去年北京的二手房市場(chǎng)表現(xiàn)來看，今年未必會(huì)有一個(gè)大的突破。

標(biāo)簽： 北京 二手房市場(chǎng)