近期，圍繞疫情期間能否要求房東減租免租，不少讀者提出法律咨詢。

例如，在廣東東莞的打工者林女士詢問：我在東莞某工廠上班，在廠子附近租了房子居住。春節(jié)假期我一直在東莞。近期看到了網(wǎng)上有人轉(zhuǎn)發(fā)的“免租”新聞，想咨詢：受疫情影響，能否讓房東減免2月份的房屋租金?

在東莞開理發(fā)店的個(gè)體戶王女士也遇到了同樣的問題。王女士提出：現(xiàn)在因?yàn)橐咔榈木壒?，?dǎo)致店里客流減少，經(jīng)營比較困難，自己能向房東要求減免租金嗎?

本期“法問”邀請廣東省暖心公益法律服務(wù)中心律師鐘偉杰作出解答。

為您釋疑

疫情影響下，個(gè)人租賃用于日常居住的房屋，承租方能否要求房東減租或免租?除非雙方合同有明確約定，原則上不可以，但仍然需要結(jié)合實(shí)際情況，特殊情況可以減免。

本次疫情屬于不可抗力。對(duì)于日常居住的房屋，無論疫情是否發(fā)生，春節(jié)期間均不會(huì)影響房屋的居住使用功能。即使是疫情發(fā)生后，對(duì)于短期的遲延復(fù)工、延長春節(jié)假期，也不會(huì)造成大部分承租人無法繼續(xù)使用房屋的情況。

例如，林女士一直居住在房屋中，未受太大影響。因此，承租用于日常居住的房屋，不能強(qiáng)制要求房東減免房租。但是，承租人可以與房東協(xié)商，征求房東的意見，友好協(xié)商能否延長交租時(shí)間。

對(duì)于經(jīng)營性房屋租賃，承租方能否要求減租或免租呢?實(shí)踐中，參考“非典”時(shí)期的判決，既有支持減租免租的案例，也有不支持減租免租的案例。對(duì)于受災(zāi)影響不大的行業(yè)，例如快遞、外賣等行業(yè)，幾乎不影響租賃合同的履行，主張減免理據(jù)不足。但是，對(duì)于受災(zāi)影響嚴(yán)重的承租人，在疫情影響到合同目的實(shí)現(xiàn)、無法正常履行的情況下，可以根據(jù)合同法第117條的免責(zé)事由，主張減免租金。

例如餐飲、電影院等密集場所，在疫情期間，無法正常營業(yè)，足以達(dá)到“無法實(shí)現(xiàn)租賃合同目的”，也就無法正常利用房屋，可以主張適當(dāng)減免租金。至于最終減免的數(shù)額，需要結(jié)合個(gè)案合同目的、合同履行、不可抗力的影響、雙方有無過錯(cuò)等因素，進(jìn)行綜合判定。

租賃合作需要誠信履行，互惠共贏。有能力的愛心房東愿意減免，心懷大愛，值得褒獎(jiǎng)。對(duì)于難以減免的，應(yīng)當(dāng)換位思考，房東也可能面臨著經(jīng)濟(jì)壓力，不應(yīng)一味進(jìn)行道德綁架。在疫情面前，更需要多一分理解寬容。

廣東省暖心公益法律服務(wù)中心律師 鐘偉杰

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