農(nóng)村宅基地能公證嗎?

1、農(nóng)村宅基地沒有產(chǎn)權(quán)證書，無(wú)法辦理公證手續(xù)。宅基地屬于集體土地，一般不能買賣，不能公證，只能在同是集體經(jīng)濟(jì)組織成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)，買賣雙方可以通過村委會(huì)同意后，進(jìn)行交易，但不能以買賣合同方式進(jìn)行。宅基地屬于農(nóng)民集體所有。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)公證法》第二條公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。

農(nóng)村房屋拆遷要怎么補(bǔ)償?

農(nóng)民拆遷是指因國(guó)家建設(shè)需要，按城市房屋拆遷管理?xiàng)l例，對(duì)現(xiàn)存建設(shè)用地上的房屋進(jìn)行拆除，并對(duì)房屋所有者進(jìn)行遷移安置，視情況給予一定補(bǔ)償?shù)幕顒?dòng)。房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定，房屋拆遷補(bǔ)償可實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合補(bǔ)償。農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償主要從以下幾個(gè)方面來(lái)考慮：

農(nóng)民房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)之貨幣補(bǔ)償

其一，房屋價(jià)值補(bǔ)償。

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換一樣，不過增加了一項(xiàng)：即計(jì)算補(bǔ)償金時(shí)將公攤補(bǔ)助面積計(jì)算在內(nèi)一同作價(jià)。

其二，臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)。

參照以上標(biāo)準(zhǔn)，僅支付12個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)，搬遷費(fèi)與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同。

其三，其他補(bǔ)償項(xiàng)目。

對(duì)貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補(bǔ)助、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機(jī)補(bǔ)償?shù)取?/p>

農(nóng)民房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)之過渡費(fèi)補(bǔ)償

主要包括搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)，而其具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進(jìn)行的計(jì)算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無(wú)需支付臨時(shí)安置費(fèi)。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費(fèi)20元/平方米，按2次計(jì)算;臨時(shí)安置費(fèi)(過渡費(fèi))按25元/平方米計(jì)算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個(gè)月不滿24個(gè)月的，自第13個(gè)月起每月增加75%，逾期24個(gè)月以上的，自第25個(gè)月起每月增加100%。

農(nóng)民房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)之房屋價(jià)值補(bǔ)償

這里的房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的地產(chǎn)的合稱，是房地產(chǎn)交易雙方按照一定的法律程序，實(shí)際達(dá)成的房地產(chǎn)交易價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。這里的市場(chǎng)價(jià)格，地級(jí)市政府部門都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場(chǎng)價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。

農(nóng)民房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)之停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

該費(fèi)用針對(duì)非住宅類房屋運(yùn)營(yíng)性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€(gè)案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

當(dāng)然不同的拆遷方式以及不同的房屋作用，還要根據(jù)農(nóng)民房屋拆遷的具體情況來(lái)實(shí)施，農(nóng)民們的維權(quán)意識(shí)雖然較弱，但是在農(nóng)民房屋拆遷賠償方面還是要做好詳細(xì)了解。

標(biāo)簽： 農(nóng)村宅基地 產(chǎn)權(quán)證書 公證機(jī)構(gòu) 農(nóng)村房屋拆遷