用一年時間試錯，字節(jié)跳動最終放棄了對線下房產(chǎn)業(yè)務(wù)的探索。5月6日，北京商報記者獲悉，字節(jié)跳動旗下房產(chǎn)業(yè)務(wù)“幸福里”發(fā)生重大業(yè)務(wù)變更，退出線下交易、回歸線上業(yè)務(wù)?，F(xiàn)有線下業(yè)務(wù)福州“小麥房產(chǎn)”已整體轉(zhuǎn)讓給房產(chǎn)經(jīng)紀公司麥田。此次業(yè)務(wù)變更，也意味著字節(jié)跳動意圖打造的線上線下交易閉環(huán)，最終宣告失敗。

麥田接手“小麥”

作為字節(jié)跳動切入房地產(chǎn)領(lǐng)域的一次積極試水，幸福里從誕生之初就被市場認定為對標(biāo)貝殼，其發(fā)展模式也頗有“鏈家系”的痕跡。小麥房產(chǎn)的推出是字節(jié)跳動在房產(chǎn)領(lǐng)域線下觸角的延伸，意圖打造線上“幸福里”和線下“小麥房產(chǎn)”的交易閉環(huán)，但這種協(xié)同關(guān)系僅持續(xù)不到一年時間。


【資料圖】

對于此次業(yè)務(wù)變更，幸福里相關(guān)負責(zé)人告訴北京商報記者，福州“小麥房產(chǎn)”整體轉(zhuǎn)讓給麥田，與公司“聚焦主業(yè)”要求一致。幸福里將作為抖音房產(chǎn)中臺，會更加聚焦線上業(yè)務(wù)，充分打通抖音、頭條等產(chǎn)品流量、資源，為房產(chǎn)用戶和從業(yè)者提供更好的服務(wù)。未來與麥田將會側(cè)重各自優(yōu)勢，幸福里負責(zé)線上、麥田負責(zé)線下繼續(xù)合作。

北京商報記者也從麥田方面獲悉，此次幸福里交易內(nèi)容主要包括：麥田控股（北京）有限公司整體接收福建好房有幸信息技術(shù)有限公司（幸福里線下房產(chǎn)經(jīng)紀門店“小麥房產(chǎn)”運營主體）100%股份，麥田控股新增北京無限光場科技有限公司股東，持股比例約7.52%。

一位接近麥田集團高層的消息人士透露，小麥房產(chǎn)自2022年5月在福州單城啟動后，在幸福里與麥田的支持下發(fā)展迅速，近一年時間門店規(guī)模超200家，取得了很好的成果?！按舜螛I(yè)務(wù)交割、股權(quán)變更不會對麥田和小麥房產(chǎn)現(xiàn)有的組織發(fā)展產(chǎn)生影響，小麥房產(chǎn)后續(xù)運營將按照麥田集團的戰(zhàn)略規(guī)劃實施。”

關(guān)于未來麥田和小麥房產(chǎn)的管理運營，麥田相關(guān)經(jīng)營負責(zé)人表示：“未來幸福里聚焦線上，麥田繼續(xù)發(fā)揮線下優(yōu)勢，全面整合線上和線下的資源，更好地支持麥田和小麥房產(chǎn)的運營和發(fā)展。”

此次業(yè)務(wù)變更帶來的影響有多大？對此，一位接近幸福里的知情人士告訴北京商報記者，因為小麥房產(chǎn)并非字節(jié)跳動直營，而是采取的合作模式，小麥房產(chǎn)門店經(jīng)紀人也不屬于字節(jié)體系內(nèi)員工，所以業(yè)務(wù)變更帶來的影響并不大?！耙恍┖诵墓芾砣藛T可能面臨‘平移’的選擇，不愿意過去的，可以領(lǐng)取賠償金辦理離職?！?/p>

“減重”收縮

幸福里成立于2018年，其前身是今日頭條房產(chǎn)頻道，2019年升級為“幸福里”品牌。

為了加強房產(chǎn)垂類信息內(nèi)容的搭建，2021年9月，幸福里推出幸福號，邀請更多房產(chǎn)垂直領(lǐng)域的創(chuàng)作者入駐，通過探盤、推盤等操作，增加平臺的客戶黏性。

同年11月，市場傳出“幸福里”計劃并購麥田房產(chǎn)，北京麥田部分高管已經(jīng)在辦理離職，并同時協(xié)商前往幸福里后的待遇了。彼時，幸福里相關(guān)負責(zé)人回應(yīng)稱，“幸福里確與麥田達成投資意向，約占麥田20%股份，相關(guān)程序正在進行中”。

雙方最終合作只能說“淺嘗輒止”，幸福里通過北京好房有幸公司收購麥田房產(chǎn)旗下一家空殼經(jīng)紀公司，不過這也補齊了一塊中介資質(zhì)短板。

隨后，也傳出幸福里“獨立”的消息，且有計劃引入戰(zhàn)投。潛在的投資人包括紅杉中國、中金等財務(wù)投資基金，以及萬科、碧桂園等產(chǎn)業(yè)資本，但截至目前并未有進一步消息。

與幸福里“擴張”同步進行的，還有陸續(xù)傳出的裁員聲音。因“無房可賣”，幸福里的新房直銷團隊接連被裁撤，涉及北京、重慶、蘇州、福州等多個地區(qū)。彼時，幸福里相關(guān)負責(zé)人給出的解釋是，“因業(yè)務(wù)需要，對部分城市的新房直銷團隊進行了調(diào)整，未來會更專注于由經(jīng)紀人參與的新房分銷業(yè)務(wù)”。

對于此次幸福里退出線下房產(chǎn)交易，市場觀點也多集中于“減重”削減成本以及互聯(lián)網(wǎng)打法的不匹配。一位業(yè)內(nèi)資深分析師告訴北京商報記者，幸福里的“互聯(lián)網(wǎng)打法”與房地產(chǎn)線下業(yè)務(wù)并不匹配，嘗試性探索未能取得理想效果，這或是其試錯一年后退出的主要原因。另一方面，目前房地產(chǎn)市場還處于緩慢恢復(fù)期，可以看到各大中介機構(gòu)都在“減重”收縮。

對于“減重”收縮、效果不理想等說法，上述接近幸福里的知情人士告訴北京商報記者，“其實小麥房產(chǎn)在福州做得還是不錯的，流量轉(zhuǎn)化也很好，基本能達到與鏈家‘五五開’的程度。之所以有如此調(diào)整，主要是戰(zhàn)略層面的安排”。

據(jù)悉，在今年3月的字節(jié)跳動11周年年會上，字節(jié)跳動CEO梁汝波明確將信息平臺和電商列為該公司的主干業(yè)務(wù)。他表示，未來一年，字節(jié)跳動將聚焦投入上述兩類業(yè)務(wù)，“加強基本功”。

GMV的誘惑

房地產(chǎn)市場下行已成為行業(yè)共識，但看似沉寂的市場中，近兩年也持續(xù)不斷地吸納著新玩家的入局。其中，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)逐步形成行業(yè)新勢力，這之中包括阿里巴巴、字節(jié)跳動、快手、京東等。

2020年全國商品房銷售面積為17.6億平方米，商品房銷售總額達到17.36萬億元，雙雙創(chuàng)下歷史新高。面對GMV（交易總額）的誘惑，互聯(lián)網(wǎng)巨頭們也在努力追逐“下一個貝殼”。

2020年9月，阿里和易居攜手推出“不動產(chǎn)交易協(xié)作機制”（ETC）。同時，天貓宣布正式成立房產(chǎn)部門，推出的“天貓好房”平臺宣稱：“至少在未來的三年內(nèi)不賺錢，所有收入100%補貼購房者。”

聲勢浩大的互聯(lián)網(wǎng)“補貼”打法，最終并未能收獲預(yù)想效果。近日，易居重組境外債，也讓天貓好房的命運增添更多不確定性。

京東房產(chǎn)2017年入局，彼時宣稱未來五年內(nèi)成為流量、線上交易量雙料冠軍。2020年，京東上線“自營房產(chǎn)”，將開發(fā)商直供房源納入京東自營體系。但時至今日，京東“自營房產(chǎn)”在業(yè)內(nèi)并沒有多大聲音。

2022年4月，快手正式宣布設(shè)立房地產(chǎn)交易中心，可能是感知到市場的“變化”，目前快手只做MCN機構(gòu)，整體盤面還比較小。

字節(jié)跳動的野心顯然更大，也是目前與“鏈家”模式最像的一個。在地產(chǎn)分析師嚴躍進看來，之前市場上有一種觀點，認為線上化的出現(xiàn)將替代傳統(tǒng)線下模式，但目前結(jié)果來看，線上化更多是為線下賦能，產(chǎn)生更多的交互頻次，單單只有線上也不容易做成“生意”。此次退出線下后，未來字節(jié)跳動想要做的可能只是服務(wù)角色。（記者 王寅浩）

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