日前，廣州首個(gè)由國有住房租賃企業(yè)打造的剛需型長(zhǎng)租公寓品牌——“珠實(shí)新寓”宣布推出首個(gè)產(chǎn)品，正式拉開了“國字號(hào)”進(jìn)軍長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的序幕。這是2017年11月廣州市打造的首批市場(chǎng)化、專業(yè)化和規(guī)?；膰凶》孔赓U平臺(tái)后第一批產(chǎn)品入市。 　　當(dāng)前，新型城鎮(zhèn)化正在加快發(fā)展。新市民群體常常通過租賃市場(chǎng)來解決階段性的住房需求。無論買房，還是租房，他們最關(guān)心的往往是居住的體驗(yàn)感、居住的權(quán)利保障以及住房的價(jià)位。在此背景下，國有企業(yè)進(jìn)軍長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域，在豐富市場(chǎng)供給的同時(shí)，有利于促進(jìn)市場(chǎng)良性競(jìng)爭(zhēng)，推動(dòng)行業(yè)規(guī)范化和可持續(xù)發(fā)展，加快實(shí)現(xiàn)住有所居的目標(biāo)。拿“珠實(shí)新寓”來說，此次投入市場(chǎng)的房源結(jié)合了分散式住宅和集中式住宅，定位于城市剛需人群穩(wěn)定性住房，有助于提升新市民的歸屬感和幸福感。

隨著95后、00后步入社會(huì)，追求高品質(zhì)、個(gè)性化的租住生活成為新的需求，租賃市場(chǎng)需求量也進(jìn)一步擴(kuò)大。某知名機(jī)構(gòu)調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，針對(duì)租房時(shí)關(guān)注的因素，有35.3%的人選擇了房屋的居住安全性，其次為房屋周邊的生活配套情況、周邊交通是否通達(dá)。此外，所租房屋的租金是否合適也是不容忽視的因素之一。“珠實(shí)新寓”產(chǎn)品作為可享受穩(wěn)定租金和長(zhǎng)租租約的保障性居住產(chǎn)品，距離地鐵1公里范圍內(nèi)，按照全屋定制化標(biāo)準(zhǔn)裝修改造，同時(shí)以科技賦能，配備智能門鎖及貼身管家，達(dá)到了拎包入住的標(biāo)準(zhǔn)。更為關(guān)鍵的是，這些產(chǎn)品最低租價(jià)僅1200元，恰好契合了當(dāng)下的市場(chǎng)需求。

從市場(chǎng)開發(fā)來說，長(zhǎng)租公寓的運(yùn)營(yíng)商通常前期投入巨大，卻面臨著利潤(rùn)回報(bào)率不高、回報(bào)周期較長(zhǎng)的難題。租客體驗(yàn)感不高、租金較高成了市場(chǎng)需求的痛點(diǎn)。然而，與市場(chǎng)上其他長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)模式相比，國企投資運(yùn)營(yíng)的長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目?jī)A向于重資產(chǎn)、長(zhǎng)周期的運(yùn)營(yíng)模式，更能夠從供給端推動(dòng)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的健康發(fā)展。隨著更多“國字號(hào)”產(chǎn)品的入場(chǎng)，它將在住房租賃市場(chǎng)更好發(fā)揮“穩(wěn)定器”“壓艙石”作用?？梢灶A(yù)見，那些更注重質(zhì)量和品質(zhì)、更能切實(shí)保障租客權(quán)益的產(chǎn)品和服務(wù)會(huì)成為市場(chǎng)的主流。

標(biāo)簽： 國字號(hào) 長(zhǎng)租 公寓 穩(wěn)定器