“在不同時(shí)期、不同階段、不同情況下，企業(yè)應(yīng)對的策略也會不同。2020年對于恒大來說是極為重要的一年，要下決心轉(zhuǎn)變發(fā)展方式。”31日，恒大集團(tuán)董事局主席許家印在2019年業(yè)績會上宣布，恒大全面實(shí)施“高增長、控規(guī)模、降負(fù)債”的經(jīng)營發(fā)展戰(zhàn)略。許家印同時(shí)透露，恒大2020全年銷售目標(biāo)為6500億元，內(nèi)部目標(biāo)是8000億元，爭取在2022年銷售突破一萬億，并實(shí)現(xiàn)負(fù)債總額和凈負(fù)債率的大幅下降。

許家印宣布恒大全面實(shí)施新戰(zhàn)略

恒大新戰(zhàn)略：“一增一控”大降負(fù)債

年報(bào)顯示，恒大全年?duì)I業(yè)額4775.6億元，實(shí)現(xiàn)合約銷售額6011億元;毛利為1329.4億元，毛利率為27.8%;核心利潤408.2億元，核恒大全年?duì)I業(yè)額4775.6億元，心業(yè)務(wù)利潤率為8.5%;凈利潤為335.4億元，凈利潤率為7.0%，歸母凈利潤172.8億元;資產(chǎn)負(fù)債率77.9%，凈負(fù)債率159.3%，現(xiàn)金余額2287.7億元。盡管恒大上市11年來業(yè)績實(shí)現(xiàn)跨越式增長，然而公司負(fù)債仍處于行業(yè)偏高水平。

早在2017年，恒大就開始由高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)、低成本的“三高一低”發(fā)展模式向低負(fù)債、低杠桿、低成本、高周轉(zhuǎn)的“三低一高”發(fā)展模式轉(zhuǎn)型。此次“高增長、控規(guī)模、降負(fù)債”的發(fā)展戰(zhàn)略可以看作是恒大戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的進(jìn)一步深化。

據(jù)許家印介紹，“高增長”就是要實(shí)現(xiàn)銷售高速增長，今年要實(shí)現(xiàn)銷售8000億元，到2022年要實(shí)現(xiàn)銷售1萬億;“控規(guī)模”就是要嚴(yán)控土地儲備規(guī)模，實(shí)現(xiàn)土儲負(fù)增長，未來三年每年要降低3000萬平方米左右，到2022年降低到2億平方米左右;而“降負(fù)債”就是要把有息負(fù)債每年平均下降1500億元，到2022年要把總負(fù)債降到4000億元以下。

“2018、2019年，恒大銷售回款每年維持在4500億元左右，如果今年實(shí)現(xiàn)銷售8000億元，回款按7000億元計(jì)算，就會增加2500億元的銷售回款。同時(shí)，恒大今年減少土地儲備3000萬平方米，就等于減少600億元的支出。這樣一增一減，就一定能實(shí)現(xiàn)今年有息負(fù)債下降1500億元的目標(biāo)。”許家印說。

恒大一季度銷售及回款對照圖

在新戰(zhàn)略指引下，恒大從今年2月13日起率先實(shí)施“網(wǎng)上購房”，同時(shí)連續(xù)推出多項(xiàng)促銷舉措，搶占市場先機(jī)。數(shù)據(jù)顯示，恒大在一季度實(shí)現(xiàn)合約銷售1465億元，同比增長22.5%，銷售回款1133億元，同比增長55%，創(chuàng)公司歷史新高。

許家印認(rèn)為，只有實(shí)現(xiàn)銷售額大增，才有更充足的回款，才有更加充足的現(xiàn)金流，才能大幅降低負(fù)債率。“恒大擁有足夠的土地儲備，再結(jié)合網(wǎng)上銷售的經(jīng)驗(yàn)，對實(shí)現(xiàn)銷售高速增長能夠提供有力支撐。”他說。

報(bào)告期內(nèi)，恒大新購項(xiàng)目153個(gè)，新購?fù)恋貎浣ㄖ娣e6703萬平方米，土儲原值1408億元。恒大董事局副主席兼總裁夏海鈞介紹，恒大總土地儲備達(dá)2.93億平方米，較2018年底降低3.3%。土儲原值5273億元，平均樓面地價(jià)1800元/平方米，土儲評估值約9850億元，一二線城市占比67%。

多元產(chǎn)業(yè)布局 發(fā)力新能源汽車

除了地產(chǎn)業(yè)務(wù)作為基礎(chǔ)外，恒大還以文化旅游、健康養(yǎng)生為兩翼，新能源汽車為龍頭加速多元化產(chǎn)業(yè)布局，促進(jìn)協(xié)同發(fā)展。

在新能源汽車產(chǎn)業(yè)，恒大聯(lián)手全球汽車產(chǎn)業(yè)各領(lǐng)域龍頭企業(yè)，整合世界研發(fā)制造力量，打造世界級的新能源汽車集團(tuán)。根據(jù)計(jì)劃，恒馳1將于2020年亮相，恒馳全系列產(chǎn)品將從2021年陸續(xù)全面量產(chǎn)。

恒大首席財(cái)務(wù)官潘大榮表示，恒大在新能源汽車領(lǐng)域已累計(jì)投入了147億元，雖然現(xiàn)階段處于虧損，但只是階段性和暫時(shí)性的。未來投資方面，他透露，2021-2022年每年平均投入100億元左右，兩年合計(jì)200億元。

“恒大另外開辟了一條道路，實(shí)現(xiàn)換道超車。”許家印說，“未來三到五年，相信我們可以成為規(guī)模最大、實(shí)力最強(qiáng)的新能源車企。”

恒大旅游集團(tuán)則著重打造“恒大童世界”和“恒大水世界”。目前15個(gè)童世界項(xiàng)目已布局完成，預(yù)計(jì)2022年起陸續(xù)實(shí)現(xiàn)開業(yè)。恒大水世界未來三年將在全國布局 20–30個(gè)。

中國海南海花島目前各業(yè)態(tài)外立面已完工，正進(jìn)行室內(nèi)裝修及設(shè)備安裝工作，目前已簽約全球35家餐飲商戶，255個(gè)國際零售品牌，計(jì)劃2020年開業(yè)。

此外，恒大健康集團(tuán)聚焦大健康產(chǎn)業(yè)，目前擁有24個(gè)健康產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，未來三年計(jì)劃實(shí)現(xiàn)恒大養(yǎng)生谷布局70個(gè)。

標(biāo)簽： 中國恒大