1月8日，由人民網(wǎng)主辦的第六屆房地產(chǎn)價(jià)值峰會(huì)在人民日?qǐng)?bào)社新媒體大廈舉行。本屆峰會(huì)的主題為“洞見市場(chǎng)脈搏 筑穩(wěn)品質(zhì)力量”，在峰會(huì)圓桌對(duì)話一環(huán)節(jié)，中科產(chǎn)城董事長(zhǎng)郭瑩輝在談到產(chǎn)業(yè)運(yùn)作和整個(gè)地產(chǎn)的關(guān)系時(shí)表示，2019年在整個(gè)行業(yè)里，從產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)到城市運(yùn)營(yíng)，轉(zhuǎn)型趨勢(shì)非常明顯。

郭瑩輝講到，從產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)來說，實(shí)際上鏈接著兩個(gè)方面：一是傳統(tǒng)房地產(chǎn)進(jìn)入產(chǎn)業(yè)園、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，這是一個(gè)趨勢(shì)。另外一個(gè)趨勢(shì)是由產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)再升級(jí)到產(chǎn)城融合的城市運(yùn)營(yíng)。

“過去這個(gè)趨勢(shì)并不明顯，因?yàn)槌鞘羞\(yùn)營(yíng)是地方政府的平臺(tái)和地方政府的作為，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資回報(bào)壓力大。但是這幾年產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)帶來了一定的開發(fā)土地空間,所以開發(fā)商轉(zhuǎn)型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。”郭瑩輝認(rèn)為，但是這個(gè)趨勢(shì)受到了產(chǎn)業(yè)招商的壓力，以及園區(qū)專業(yè)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、招商一系列長(zhǎng)鏈條的挑戰(zhàn)。

“從中國(guó)高質(zhì)量城市發(fā)展要求來看，在有限的開發(fā)商群體里面，應(yīng)該有一批轉(zhuǎn)換為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商或城市運(yùn)營(yíng)商。前兩年，大家從傳統(tǒng)開發(fā)商轉(zhuǎn)向產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，轉(zhuǎn)一段時(shí)間發(fā)現(xiàn)有困難。但是，這兩年地方政府的產(chǎn)業(yè)招商、城市開發(fā)投資資金需求，包括整個(gè)城市的功能升級(jí)，從片區(qū)幾平方公里，到幾十平方公里的城市更新和基層建設(shè)，需要專業(yè)團(tuán)隊(duì)和大量資金，所以政府需求現(xiàn)在非常大。”郭瑩輝分析認(rèn)為，2019年在這個(gè)行業(yè)里，從產(chǎn)業(yè)園運(yùn)營(yíng)到城市運(yùn)營(yíng)，轉(zhuǎn)型趨勢(shì)非常明顯。

作為企業(yè)，該如何抓住這個(gè)機(jī)會(huì)?郭瑩輝指出兩個(gè)轉(zhuǎn)變：第一個(gè)轉(zhuǎn)變是從房地產(chǎn)開發(fā)的思維向產(chǎn)業(yè)發(fā)展思維轉(zhuǎn)變。開發(fā)商是高周轉(zhuǎn)，快速為投資者取得開發(fā)性投資回報(bào)，但是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是長(zhǎng)周期。第二個(gè)轉(zhuǎn)變是要圍繞政府合作的城市運(yùn)營(yíng)，從政府開發(fā)平臺(tái)模式向政府購(gòu)買服務(wù)的模式轉(zhuǎn)變。

標(biāo)簽： 中科產(chǎn)城